Sama ada untuk pembaikan atau penambahbaikan, kebanyakan pemilik rumah memerlukan perkhidmatan kontraktor pada satu ketika. Oleh kerana projek pembaikan rumah boleh melibatkan beberapa orang dan sumber daya, ada kemungkinan konflik berlaku antara anda dan kontraktor. Pertikaian dengan cepat dapat berubah dari yang buruk ke yang lebih teruk dan menamatkan hubungan dengan kontraktor anda. Ini boleh menghabiskan masa dan wang yang berharga bagi kedua-dua belah pihak. Beberapa langkah dapat diambil sebelum dan semasa projek pembinaan untuk membatasi kemungkinan pertikaian. Pastikan anda mencari kontraktor yang tepat dan mempunyai pemahaman yang jelas mengenai kertas kerja yang terlibat.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 2: Mencari Kontraktor yang Tepat
Langkah 1. Tentukan jenis kontraktor yang anda perlukan
Ini bergantung pada skop projek pembaikan rumah anda. Sebilangan besar pembaikan rumah akan melibatkan kontraktor umum yang menguruskan setiap aspek projek, termasuk pengambilan subkontraktor. Sebaliknya, projek yang lebih kecil yang melibatkan satu jenis pekerjaan tertentu mungkin hanya memerlukan kontraktor khusus, seperti tukang batu atau juruelektrik.
Penting untuk mengetahui jenis kontraktor yang anda perlukan; kontraktor khusus mungkin memberitahu anda bahawa dia dapat mengendalikan projek yang lebih umum, tetapi jika mereka tidak memenuhi syarat untuk pekerjaan yang anda perlukan, ini boleh menyebabkan salah faham dan perselisihan
Langkah 2. Minta cadangan rakan dan keluarga
Biarkan orang di sekitar anda tahu bahawa anda ingin memulakan projek pembaikan rumah. Sebilangan besar dari mereka semestinya berurusan dengan kontraktor dan boleh menunjukkan anda kepada mereka yang mereka percayai. Mereka juga mungkin tahu kontraktor mana yang harus dielakkan.
Langkah 3. Gunakan internet untuk meneliti kontraktor
Setelah menerima rujukan dari orang yang dekat dengan anda, anda ingin meneliti reputasi kontraktor. Better Business Bureau (BBB) memberikan penilaian untuk perniagaan tempatan dan membuat aduan dari pengguna tersedia untuk orang ramai. Gunakan sumber ini untuk memeriksa kontraktor di kawasan anda. Anda juga boleh menggunakan laman agregator ulasan seperti Yelp untuk mendapatkan gambaran mengenai kualiti kerja kontraktor.
- Kontraktor dengan penilaian rendah di laman web ini telah menjadi subjek beberapa aduan atau mempunyai amalan perniagaan yang dipersoalkan.
- Mana-mana pelanggan yang mempunyai perselisihan dengan kontraktor biasanya akan membuat suara mereka didengar. Ini akan membantu anda mengelakkan kontraktor sukar.
Langkah 4. Hubungi beberapa kontraktor untuk mendapatkan tawaran
Menghubungi lebih daripada satu kontraktor memberi anda idea yang lebih baik mengenai harga yang diharapkan untuk projek tertentu. Anda boleh membandingkan setiap perkhidmatan kontraktor, memastikan anda mendapat tawaran terbaik untuk projek anda. Bandingkan perkhidmatan dan jangka masa yang dinyatakan dalam setiap tawaran, serta periksa bagaimana setiap kontraktor merancang untuk menggunakan dana yang ada. Ini akan mengelakkan kos yang tidak dijangka yang boleh menimbulkan pertikaian.
- Tidak seperti petikan, tawaran menunjukkan bahawa anda mencari harga dari beberapa kontraktor; mereka akan sedar bahawa ada persaingan.
- Ingat bahawa harga terendah tidak semestinya pilihan terbaik. Kontraktor yang meremehkan kos projek mungkin akan mengejutkan anda dengan kos tersembunyi kemudian, sehingga menimbulkan konflik.
Langkah 5. Teliti lesen atau ikatan kontrak kontraktor
Walaupun tidak semua negeri memerlukan ini, adalah penting untuk meneliti kelayakan kontraktor semasa menilai tawaran mereka. Ini mengelakkan kejutan seperti kontraktor yang tidak dapat melaksanakan beberapa kerja yang diperlukan atau lebih teruk lagi, melakukan kerja yang tidak layak mereka lakukan. Anda boleh memeriksa keperluan negeri anda untuk kontraktor melalui jabatan bangunan tempatan atau agensi perlindungan pengguna.
Langkah 6. Sahkan rujukan yang diberikan oleh setiap kontraktor
Sangat penting untuk mengetahui sebanyak mungkin maklumat sebelum mengambil kontraktor. Semasa menghubungi rujukan kontraktor, tanyakan mengenai perkhidmatan yang diberikan semasa projek dan seberapa puas hati pelanggan dengan pekerjaan selepas itu. Ini amat relevan jika kerja yang dilakukan untuk mereka serupa dengan projek anda.
Meragui kontraktor yang tidak dapat atau enggan memberikan rujukan. Ini mungkin menunjukkan pengalaman atau pertikaian dengan pelanggan terdahulu
Bahagian 2 dari 2: Mengkaji Kertas Kerja
Langkah 1. Cari templat kontrak dalam talian
Ini sangat berguna sekiranya kontraktor tidak memberikan kontrak mereka sendiri. Mereka membolehkan anda mendapatkan idea mengenai item yang harus dimasukkan dalam kontrak. Sekiranya kontraktor anda menyediakan kontrak, anda boleh membandingkannya dengan templat dalam talian untuk memastikannya merangkumi semua keperluan yang diperlukan.
Langkah 2. Pastikan kontrak merangkumi senarai izin yang diperlukan
Projek pembaikan rumah yang berbeza memerlukan sejumlah izin. Pastikan anda dan kontraktor anda sepakat mengenai siapa yang akan bertanggungjawab untuk mendapatkan izin dan membayarnya. Kemudian pastikan ini direkodkan secara bertulis dalam kontrak. Ini mengelakkan salah faham yang boleh menyebabkan pertikaian.
Langkah 3. Pastikan syarat pembayaran projek dinyatakan dengan jelas dalam kontrak
Banyak pertikaian pembaikan rumah berkisar mengenai pembayaran, sama ada jumlah pembayaran atau jangka masa. Pastikan kontrak menentukan semua deposit, jumlah pembayaran dan tarikh akhir yang diperlukan.
Langkah 4. Sertakan langkah penyelesaian sengketa yang jelas dalam kontrak
Penyelesaian mediasi yang jelas dalam kontrak dapat membantu meredakan pertikaian sebelum mereka bermula. Walaupun bantuan undang-undang adalah pilihan yang jelas, ada alternatif yang lebih murah dan tidak bermasalah: mediasi dan arbitrase yang mengikat. Menyenaraikan perkara ini dalam kontrak dapat memberi anda idea mengenai hubungan yang anda boleh harapkan dari kontraktor anda.
- Mediasi melibatkan pihak berkecuali yang berusaha untuk membuat kedua-dua belah pihak bersikap kompromi. Keputusannya tidak mengikat, dan kedua-dua pihak boleh pergi sekiranya mediasi tidak sesuai.
- Sebaliknya, keputusan yang dicapai melalui arbitrase yang mengikat adalah muktamad. Kedua-dua pihak harus menerima keputusan penimbang tara dan tidak ada kemungkinan untuk banding. Oleh itu, penting bagi kontrak anda untuk menggariskan mana antara dua kaedah yang akan digunakan untuk mengelakkan salah faham.
Langkah 5. Semak syarat kontrak yang selebihnya
Anda perlu memahami kontrak dengan teliti sebelum anda memutuskan untuk menandatanganinya; ini adalah dokumen yang mengikat secara sah yang akan menentukan projek pembaikan rumah anda. Item kontrak lain yang perlu diberi perhatian adalah:
- Penerangan tentang kerja yang akan dilaksanakan, bahan dan peralatan yang digunakan. Ini adalah petanda terbaik anda bahawa kontraktor anda memahami projek anda dengan tepat.
- Tarikh mula, tarikh akhir, dan kemungkinan kelewatan. Bahagian ini menggariskan kelewatan yang dapat diterima dan memastikan anda tidak akan mengalami pembinaan yang lebih lama di rumah anda daripada jangkaan.
- Ketentuan kerja tambahan. Ini memastikan bahawa tidak ada kerja tambahan yang berlaku tanpa kontrak perlu diubah dan ditandatangani oleh anda dan kontraktor.
Langkah 6. Minta melihat sijil insurans liabiliti kontraktor semasa
Kontraktor yang mengusahakan harta tanah anda perlu mempunyai insurans kemalangan dan liabiliti yang melindungi diri mereka sendiri dan sesiapa sahaja yang bekerja dengannya. Ini melindungi anda dalam keadaan malang pekerja cedera semasa mengerjakan projek anda. Pastikan anda mendapat salinan sijil ini.
Anda juga boleh menghubungi syarikat insurans rumah anda untuk menentukan sama ada anda dilindungi sekiranya berlaku kerosakan pada harta benda anda. Ini boleh menjadi sandaran anda sekiranya insurans kontraktor tidak melindungi ini
Langkah 7. Bercakap jika ada yang tidak jelas
Sekiranya anda mempunyai pertanyaan mengenai kontrak atau kertas kerja yang diberikan oleh kontraktor anda, ajukan soalan. Adalah penting untuk memasuki projek pembaikan rumah dengan pemahaman yang jelas tentang apa yang terlibat; anda tidak mahu ada kejutan di jalan raya.
Petua
- Walaupun pentauliahan adalah penting, kontraktor am anda juga harus mempunyai kemahiran komunikasi yang baik dan mudah bergaul.
- Jangan teragak-agak untuk membuat lawatan berkala ke tempat kerja; ini membolehkan anda memeriksa kemajuan dan memastikan kontraktor mematuhi syarat perjanjian anda.
- Pastikan talian komunikasi tetap terbuka. Kontraktor anda seharusnya dapat menghubungi anda sebaik sahaja berlaku penyelewengan.
- Jangan meremehkan atau menilai pekerja. Ini menimbulkan penghinaan dan mereka cenderung untuk bekerja mengikut syarat anda.
