Oleh kerana banyak pemilik rumah tidak mempunyai latar belakang dalam pembinaan, sukar untuk mengetahui apa yang harus dicari ketika melihat anggaran kontraktor. Banyak pemilik rumah menyesal pada hari mereka bergegas menandatangani kontrak dengan syarikat pembaikan rumah yang tidak berkualiti. Setiap pekerjaan adalah berbeza, tetapi ada beberapa peraturan asas untuk menilai sebarang anggaran untuk projek pembaikan rumah, dan dengan sedikit ketekunan dan perancangan awal, anda dapat memastikan bahawa anda tidak akan mengalami hubungan perniagaan yang akan anda sesali.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Memohon Anggaran
Langkah 1. Luangkan masa yang cukup untuk mendapatkan pelbagai anggaran
Cukup mudah bagi seseorang untuk mengatakan bahawa anda harus mendapatkan banyak anggaran untuk setiap projek pembaikan rumah, tetapi banyak orang tidak menyedari berapa lama masa yang diperlukan kontraktor untuk sampai ke laman web pekerjaan untuk membuat anggaran.
- Merupakan kaedah praktik yang baik untuk mula meminta anggaran sekurang-kurangnya tiga puluh hari sebelum anda merancang menandatangani kontrak. Sebilangan besar kontraktor adalah operasi kecil dengan hanya beberapa pekerja. Lebih-lebih lagi, kontraktor pembaikan rumah selalunya merangkumi kawasan geografi yang besar kerana sukar untuk meramalkan kapan dan dari mana pekerjaan berpotensi akan datang. Mereka adalah orang sibuk yang banyak memandu, jadi mungkin memerlukan satu atau dua minggu untuk sampai ke anda.
- Selepas lawatan awal, mungkin memerlukan satu minggu lagi untuk mendapatkan anggaran.
Langkah 2. Lakukan anggaran kos awal anda sendiri
Zaman internet telah memungkinkan hampir semua orang membuat anggaran awal sendirian hanya dengan beberapa jam dan kesediaan untuk melakukan kajian.
- Terdapat banyak laman web anggaran kos dalam talian, termasuk Homewyze, HomeAdvisor, dan This Old House. Beberapa, seperti Homewyze, lebih terperinci daripada yang lain.
- Bergantung pada tahap terperinci penganggar dalam talian anda, anda mungkin perlu mengukur rakaman persegi dan membuat beberapa keputusan awal mengenai bahan seperti lantai kayu, vinil, atau lamina-untuk mendapatkan anggaran yang tepat.
Langkah 3. Bertanya untuk mendapatkan nama beberapa kontraktor yang mempunyai reputasi baik
Oleh kerana kebanyakan orang tidak mempunyai kepakaran untuk menilai kerja kontraktor sekilas, mereka bergantung pada ulasan dari mulut ke mulut dan ulasan pengguna untuk mencari kontraktor untuk bekerjasama. Tidak ada yang salah dengan strategi itu, tetapi tidak sempurna. Anda harus mengetahui beberapa perkara:
Langkah 4. Menilai kelayakan kontraktor
Mulakan dengan menyemak ulasan dalam talian. Banyak agregator ulasan dalam talian kurang berpihak kepada mereka. Angie's List adalah salah satu agregator ulasan terbaik, dan semua penilaian di Angie's List adalah sah. Tetapi Angie's List membenarkan kontraktor yang diberi nilai tinggi untuk membayar agar nama mereka didahulukan dalam hasil carian.
- Masalah yang sama timbul dengan rujukan dari mulut ke mulut. Contohnya, katakan anda mahu membina tembok batu di halaman depan rumah anda. Kakak anda mempunyai tembok batu yang dibina setahun yang lalu, dan kelihatan hebat, dan dia sangat mengesyorkan batu itu. Masalahnya ialah, strukturnya lebih dari sekadar kelihatan-mereka juga harus dibina dengan baik. Bagaimana kakak anda tahu bahawa dia tidak membayar tembok cantik yang akan runtuh dalam tiga tahun?
- Pengalaman kontraktor mungkin merupakan kaedah terbaik untuk meredakan kerisauan ini. Sekiranya mereka bekerja di kawasan anda selama tiga dekad, mereka disyorkan, dan mereka mendapat ulasan dalam talian yang baik, maka mereka mungkin patut diperhatikan.
- Periksa dengan Better Business Bureau (BBB) dalam talian untuk melihat skor mereka, sebarang aduan sebelumnya, dan komen pelanggan.
- Walaupun kebanyakan orang tidak akan melakukannya, bukan idea yang buruk untuk melakukan pemeriksaan latar belakang peribadi pada kontraktor anda. Sekiranya kontraktor anda telah menipu orang sebelumnya, ada kemungkinan besar ia berlaku di negeri lain-kerana mereka tidak akan dilesenkan di negeri di mana mereka telah melakukan penipuan. Pemeriksaan latar belakang yang teliti dapat membantu mengatasi sejarah jenayah yang merisaukan.
Langkah 5. Buat senarai item yang perlu diliputi dalam anggaran
Sekiranya anda hanya memerlukan satu item yang diperbaiki atau diganti, ini tidak begitu penting. Tetapi jika anda menyelesaikan banyak pekerjaan, buatlah senarai semua perkara yang mungkin anda inginkan.
Contohnya, jika anda hanya mengganti tetingkap anda, anda mungkin tidak memerlukan senarai untuk mengawasinya. Sekiranya seluruh rumah anda diubah suai, buatlah senarai
Langkah 6. Berjumpa dengan kontraktor di tempat kerja
Jangan sekali-kali memandang rendah apa yang dapat anda pelajari dari pertemuan tatap muka. Terdapat semua jenis maklumat yang mungkin tidak anda dapati melalui telefon atau dalam talian.
Berjalan di laman web pekerjaan dengan kontraktor juga dapat mengingatkan anda tentang item yang mungkin anda tinggalkan dalam senarai
Langkah 7. Jadualkan anggaran dari sekurang-kurangnya tiga kontraktor
Sekiranya anda mempunyai masa, jadualkan lebih banyak. Tetapi anda perlu mendapatkan sekurang-kurangnya tiga anggaran, kerana tanpa tiga, anda tidak akan pernah dapat mengetahui sama ada satu anggaran lebih baik.
Walaupun melebihi harga anggaran, penting untuk mendapatkan tiga kerana kontraktor mungkin salah. Sama ada anda mendapatkan sesuatu yang diperbaiki, diganti, diubahsuai, atau dibuat dari awal, ada kemungkinan besar anggaran dari sekurang-kurangnya satu kontraktor akan terlalu tinggi, terlalu rendah, atau untuk perkara yang salah sama sekali. Sekiranya satu kontraktor memberitahu anda bahawa anda perlu mengganti pemanas air panas anda, dan yang lain mengatakan bahawa mereka boleh membaikinya, bagaimana anda tahu siapa yang betul? Anggaran ketiga mungkin berjaya
Bahagian 2 dari 3: Menganalisis Anggaran yang Anda Terima
Langkah 1. Perhatikan berapa lama masa yang diperlukan untuk mendapatkan anggaran
Kecuali jika pekerjaan besar-besaran, tidak memerlukan masa lebih dari beberapa minggu untuk mendapatkan anggaran. Yang mungkin lebih relevan daripada jumlah masa yang diperlukan untuk mendapatkan anggaran adalah perbezaan antara berapa lama yang mereka katakan dan berapa lama sebenarnya.
Gunakan pertimbangan terbaik anda ketika mempertimbangkan faktor ini. Sekiranya seseorang memerlukan masa tiga minggu untuk memberitahu anda berapa banyak yang akan dikenakan untuk menggantikan sampah anda, anda mungkin ingin mengelakkannya. Sekiranya anda mendapat pekerjaan besar dan kontraktor dapat menjelaskan alasan berlakunya penundaan dan mengambil inisiatif untuk memberitahu anda bahawa ia akan terlambat, maka itu mungkin tidak mencerminkan ketekunan mereka
Langkah 2. Perhatikan tahap terperinci dalam anggaran
Anggaran secara semula jadi tidak tepat, tetapi itu tidak bermaksud ia tidak tepat. Anggaran yang tidak jelas akan segera menjadikan anda tidak boleh dipercayai. Semakin besar pekerjaan, anggaran akan lebih terperinci. Pekerjaan kecil boleh menjadi kurang terperinci, kerana terdapat sedikit pemboleh ubah yang perlu dipertimbangkan.
- Semua kontraktor harus menawar pekerjaan yang sama dalam keadaan yang sama. Jika tidak, sukar untuk menilai dan membandingkan tawaran dengan betul.
- Contohnya, jika anda memasang kipas siling, itu adalah kerja kecil. Anda memilih kipas, yang menyumbang kos bahan, jadi satu-satunya pemboleh ubah adalah tenaga kerja.
- Sekiranya seluruh rumah anda diubah suai dan kontraktor memberitahu bahawa dapur anda akan berharga $ 7, 000, biarkan itu berfungsi sebagai tanda amaran. Kecuali anda sudah memilih peralatan, meja, peralatan, lantai dan banyak lagi, tidak ada cara untuk mengetahui berapa harganya. Yang terbaik yang akan dilakukan oleh kontraktor terkemuka ialah memberi anda pelbagai: "dapur dengan ukuran ini biasanya berharga antara $ 5, 000 dan $ 10, 000."
Langkah 3. Kenal pasti bahan yang anda mahukan
Kos tersembunyi dapat membuat anggaran nampaknya hebat apabila ia berlaku. Salah satu cara untuk menutup kos adalah dengan membuat anggaran menggunakan bahan atau perkakas kelas terendah yang ada. Sahkan kontraktor menggunakan bahan atau perkakas yang anda mahu gunakan, dan bukan hanya yang paling murah.
Langkah 4. Sertakan syarat-syarat lain
Ingatlah untuk menyatakan apa-apa syarat atau syarat lain yang akan mempengaruhi pekerjaan. Contohnya, anda mungkin memerlukan kontraktor bekerja pada waktu tertentu, mempunyai tahap akses yang berbeza ke laman web, atau memerlukan penyelenggaraan tapak. Sertakan butiran khas semasa bercakap dengan kontraktor supaya mereka dapat memberikan anggaran yang menyeluruh. Contoh syarat ini termasuk:
- Pembuangan sampah dan pembersihan. Sebilangan besar projek besar menghasilkan banyak sampah, tong sampah harus disewa dan bahan berbahaya (seperti asbes) perlu dibuang oleh pakar.
- Permit dan pemeriksaan. Setiap projek pembaikan kediaman yang membawa kesan akan memerlukan beberapa jenis izin. Siapa yang bertanggungjawab untuk mendapatkan izin dan siapa yang membayar pemeriksa?
- Landskap. Projek besar boleh menyebabkan kerosakan pada landskap kediaman. Siapa yang bertanggungjawab mengembalikan halaman semula ke keadaan asalnya?
- Jaminan. Pastikan kontraktor anda menjamin kerja mereka. Sekiranya mereka mengenakan bayaran tambahan, lakukan matematik. Adakah tempoh jaminan bernilai?
Langkah 5. Bandingkan anggaran
Bandingkan anggaran yang anda terima dari kontraktor dan anggaran awal yang anda buat. Adakah yang jauh lebih tinggi atau lebih rendah daripada yang lain? Sekiranya demikian, adakah alasan yang baik mengapa?
- Banyak orang akan mengatakan untuk menghilangkan anggaran tinggi dan rendah langsung dari kelawar, tetapi itu bukan nasihat yang baik. Sekiranya anda hanya mendapat tiga anggaran dan salah satunya jauh lebih tinggi daripada yang lain, tidakkah anda ingin tahu mengapa? Kontraktor tinggi mungkin telah melihat masalah yang dua lagi terlepas. Prinsip yang sama berlaku untuk anggaran yang sangat rendah. Kontraktor itu mungkin telah mengenal pasti cara yang lebih murah untuk menyelesaikan pekerjaan daripada dua yang lain yang sama baiknya.
- Sekiranya anda menghadapi dilema seperti itu, pilihan terbaik adalah mendapatkan anggaran lain dari kontraktor keempat.
- Minta penjelasan apabila kosnya berbeza-beza. Adakah satu kontraktor melihat masalah yang tidak dijawab oleh yang lain atau adakah yang lebih mahukan pekerjaan itu dan sanggup mengambil keuntungan yang lebih rendah?
Bahagian 3 dari 3: Memilih Anggaran
Langkah 1. Beritahu kontraktor mengenai anggaran masing-masing
Jauh dari pasti bahawa ia akan mengubah anggaran siapa pun, tetapi anda mungkin dapat memperoleh tawaran yang lebih baik jika anda memberitahu kontraktor apa tawaran lain anda.
Maklumkan kepada mereka mengenai tawaran lain dengan hormat. Jangan menuduh sesiapa pun cuba menipu anda atau mengambil kesempatan, kerana selalunya, mereka tidak. Tidak setiap kontraktor membayar harga yang sama untuk bahan atau tenaga kerja. Selain itu, banyak variasi berdasarkan apa yang difikirkan oleh kontraktor yang boleh dilakukan oleh anak buahnya dan bagaimana mereka harus melakukannya
Langkah 2. Sahkan butirannya
Sebelum berkomitmen dengan kontraktor tertentu, pastikan anda mengetahui dengan tepat apa yang termasuk dalam anggaran. Semua terma dan syarat yang termasuk dalam syarat dan syarat pekerjaan harus disertakan. Anda juga harus meminta penjelasan dan proses untuk kos yang berlebihan atau menukar pesanan. Beberapa kontraktor membuat tawaran rendah untuk mendapatkan pekerjaan dan kemudian membuat keuntungan mereka atas pesanan ganti.
Langkah 3. Ikutilah pilihan terbaik
Pilih kontraktor yang memenuhi kehendak anda, mempunyai reputasi baik, dan menawarkan proses yang adil untuk kos yang berlebihan. Sekiranya terdapat lebih daripada satu kontraktor yang melakukannya, pilih tawaran terendah.
Langkah 4. Terjemahkan anggaran menjadi kontrak
Adakah kontraktor pilihan anda membuat kontrak berdasarkan anggaran. Kontrak tersebut harus merangkumi perincian seperti jadual, pembayaran, dan kelulusan. Minta pengacara memeriksa kontrak untuk memastikan anda dilindungi untuk sebarang kemungkinan. Khususnya, kontraktor harus mempunyai insurans liabiliti yang mencukupi untuk melindungi anda dari tuntutan saman oleh pekerja atau penonton yang terluka semasa menjalankan tugas mereka.
