Apabila anda meletakkan rumah anda di pasaran, malah barang-barang kecil boleh memberi perbezaan besar. Rumah anda adalah pelaburan, dan seperti kebanyakan pelaburan, anda dapat meningkatkan nilai rumah anda dengan beberapa pembelian pintar dan sedikit minyak siku. Mengambil masa dan wang untuk membuat pembaikan rumah dan membersihkan rumah anda dapat dengan cepat meningkatkan nilai rumah anda dan menjadikannya lebih mudah untuk dijual.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 5: Memperbaiki Bahagian Dalam
Langkah 1. Sapukan lapisan cat segar
Masa dan masa lagi, realtors menekankan bahawa lapisan cat segar adalah kaedah termudah untuk meningkatkan nilai kediaman anda. Oleh itu, bilik ungu terang mungkin menarik bagi calon pembeli. Dapatkan nada neutral seperti kuning air atau hijau yang disenyapkan dengan papan putih sederhana untuk menarik minat pelbagai jenis pembeli.
- Sekiranya anda mempunyai anggaran maka catlah bilik yang paling biasa digunakan terlebih dahulu, seperti dapur, ruang tamu, dan bilik mandi utama.
- Elakkan kedua-dua warna terang seperti warna merah jambu atau kuning dan warna gelap seperti navy atau coklat coklat, kerana ini adalah pilihan polarisasi bagi pembeli tertentu.
Langkah 2. Keluarkan sebarang kertas dinding dan ganti dengan cat
Kertas dinding adalah peluang besar bagi bakal pembeli kerana menyusahkan jika mereka tidak menyukainya. Ikuti warna cat neutral untuk mendapatkan nilai maksimum rumah anda.
Sebilangan kertas dinding, terutama di bilik kecil, boleh menjadi berkesan jika dipilih dengan betul. Ikuti corak sederhana dan tenang di atas gambar yang besar dan tebal
Langkah 3. Biarkan dalam cahaya
Tinjauan HomeGain pada tahun 2007 mendapati bahawa pencahayaan adalah perkara utama yang digunakan oleh bakal pembeli untuk memisahkan rumah yang baik dari yang hebat. Anda boleh menambahkan pencahayaan yang menarik dengan pelbagai cara:
- Pasang suis dimmer yang meningkatkan mood.
- Masukkan tabung langit atau cahaya matahari (lubang kaca di bumbung yang membolehkan cahaya matahari) membawa cahaya secara semula jadi.
- Tanggalkan langsir yang besar dan tersumbat.
- Ganti mentol lama dengan LED yang cekap tenaga untuk penampilan moden yang bersih dan tidak pecah.
Langkah 4. Melabur dalam peralatan baru
Ketuhar, mesin basuh, atau peti sejuk baru memberitahu pembeli bahawa kediamannya terkini. Walau bagaimanapun, peralatan lama dapat menunjukkan bahawa rumah anda memerlukan pembaikan atau penambahbaikan yang mahal, sehingga menurunkan nilai. Beli satu perkakas baru jika anda tidak mampu menggunakan banyak. Mempunyai satu perkakas mewah dan berkilau seperti mesin cuci pinggan memberikan kesan bahawa semua perkakas anda adalah peralatan mewah.
- Walau bagaimanapun, ketuhar keluli tahan karat yang baru akan kelihatan ganjil jika peralatan yang lain di dekatnya dipakai dengan gaya retro.
- Sekiranya anda mempunyai anggaran, cari "wajah" baru untuk peralatan anda. Selalunya plat depan oven atau mesin basuh pinggan boleh dikeluarkan dan diganti dengan yang baru jika anda menghubungi pengeluar anda dan meminta penggantinya.
- Mengganti peralatan di bilik mandi anda juga dapat membantu menambah nilai. Pertimbangkan untuk mengganti tandas anda dengan tandas yang lebih baru.
Langkah 5. Ganti lantai yang tergores, bertanda, atau bernoda
Permaidani lama, lantai kayu yang tergores, dan jubin kotor semuanya boleh menyebabkan nilai rumah anda merosot ketika ia berada di pasar. Sapu lantai lama dan tambahkan jubin, lantai kayu bersih, atau permaidani baru. Membelanjakan $ 1, 000 di tingkat baru meningkatkan nilai rumah anda sebanyak $ 2, 000.
- Mulakan di bilik "bernilai tinggi" seperti dapur atau ruang tamu jika anda mahukan lantai baru. Ini adalah bilik pertama yang diperhatikan oleh banyak pembeli.
- Dapatkan jubin untuk lantai yang kecil dan sering kotor (bilik mandi / dapur), kayu keras untuk ruang tamu atau ruang makan, dan permaidani atau kayu untuk bilik tidur.
- Trend terkini menjauh dari permaidani, kerana kebanyakan pengguna sekarang lebih suka lantai kayu keras.
Langkah 6. Perhatikan perkara-perkara kecil
Malah pembaikan terkecil dan paling murah dapat menjadikan rumah anda berkilau dan menjual dengan lebih banyak lagi. Matikan tirai pancuran untuk pintu pancuran kaca bersih. Semakin banyak tanda tanya yang anda hilangkan untuk pembeli berpotensi semakin besar kemungkinan anda menjual rumah anda dengan harga yang tepat. Beberapa pembaikan cepat merangkumi:
- Permaidani baru untuk jalan masuk.
- Lekapan lampu baru.
- Keran dan pemegang baru.
- Bersihkan dan pasangkan semula jubin di dapur dan bilik mandi.
Langkah 7. Berjalan melalui rumah anda dengan ejen harta tanah
Realtor profesional mengetahui trend di kawasan anda dan dapat bekerja dengan anggaran anda untuk mendapatkan pulangan pelaburan anda yang terbaik. Bawa mereka untuk membantu menghargai rumah anda dan mencadangkan kaedah untuk memperbaikinya. Merancang lebih awal akan membantu anda mendapatkan wang terbanyak apabila anda akhirnya meletakkan rumah anda di pasaran.
Kaedah 2 dari 5: Pembentukan Semula untuk Menambah Nilai
Langkah 1. Lakukan penyelenggaraan dan pembaikan yang diperlukan
Tidak ada yang dapat menjauhkan calon pembeli seperti pengetahuan bahawa mereka perlu menenggelamkan $ 2, 000 ke saluran paip baru ketika mereka bergerak masuk. Tentukan asas-asas rumah anda, (tingkap yang tebal, kebocoran, selokan hujan berkarat, dll.) Atau yang mahal pengubahsuaian yang anda buat tidak akan disedari.
Langkah 2. Luangkan wang di dapur anda sebelum ke bilik lain
Dapur adalah bilik terpenting di rumah jika dilihat dari nilai rumah. Ini adalah ruang yang menjadi tumpuan kebanyakan pembeli, dan anda boleh menjangkakan sehingga 85% dari kos pengubahsuaian anda kembali ketika rumah itu dijual.
- Lapisan cat segar yang menyembunyikan tanda percikan boleh mengemas kini dapur dengan murah.
- Cari atau beli tempat untuk mencuci pinggan dan buku masakan anda agar dapur anda kelihatan bersih dan lapang
Langkah 3. Pasang kabinet dan meja yang sepadan
Ini adalah pembaikan nilai yang sangat tinggi, terutama jika dilakukan dengan perkakas yang dikemas kini. Mulakan di dapur sebelum mengemas kini bilik mandi atau bilik tidur. Kabinet baru dapat mengubah ruangan sepenuhnya menjadi lebih baik, memberikan penampilan bahawa keseluruhan bilik telah berubah. Untuk mendapatkan penyelesaian yang lebih murah, sewa syarikat berwajah semula untuk membersihkan dan mengotorkan kabinet lama anda, membuatnya kelihatan seperti mereka baru saja datang dari kedai perkakasan.
Kaunter marmar atau granit mahal tetapi cenderung bertahan lebih lama, tetap cantik seiring dengan usia
Langkah 4. Keluarkan dinding atau tanggalkan peralatan besar untuk menjadikan rumah anda lebih terbuka
Bilangan kaki persegi di rumah anda adalah petunjuk utama nilai rumah anda. Tetapi anda boleh mencipta ilusi lebih banyak ruang dengan menghilangkan kekacauan juga. Pemilik rumah suka pelan lantai yang luas dan terbuka kerana mereka dapat membayangkan bagaimana barang-barang mereka sendiri akan memenuhi rumah ketika mereka berpindah masuk.
- Merobohkan dinding yang tidak penting.
- Keluarkan pulau di tengah dapur untuk membuka rumah.
- Pasang pintu Perancis yang berayun untuk membolehkan aliran udara antara bilik seperti dapur dan ruang makan.
Langkah 5. Ketahui bahawa hanya bilik tertutup yang bertebat menambah rakaman persegi anda
Menambah beranda layar adalah usaha yang mahal, tetapi sebenarnya tidak dapat membantu nilai rumah anda dalam jangka panjang kerana ia tidak dapat dikira sebagai sebahagian daripada rakaman persegi anda. Walau bagaimanapun, menyelesaikan ruang bawah tanah dapat menuai ganjaran apabila tiba masanya untuk penjualan semula.
- Sekiranya anda mempunyai wang, pertimbangkan untuk menambahkan bilik tambahan ke rumah anda. Rumah yang lebih besar, tanpa gagal, menjual dengan lebih banyak wang. Penambahan, bagaimanapun, mahal untuk dibina dan mungkin memerlukan beberapa bulan untuk disiapkan.
- Secara amnya, memperbaiki rumah semasa anda akan menghasilkan pulangan pelaburan yang lebih besar daripada menambah bahagian baru.
Kaedah 3 dari 5: Memperbaiki Bahagian Luar
Langkah 1. Pasang tingkap yang cekap tenaga
Tingkap moden menjadikan rumah anda kelihatan cantik dan memberikan penebat untuk menjimatkan kos pemanasan dan penyejukan. Tingkap dua tetingkap baru mahal untuk dibeli ($ 75- $ 100), tetapi ia menjimatkan wang anda dalam jangka panjang dan akan meningkatkan nilai rumah dengan ketara dengan menjadikannya lebih cekap tenaga.
Langkah 2. Cat semula pintu depan anda
Pintu depan adalah perkara pertama yang dilihat oleh bakal pembeli, dan mengecat semula pintu adalah cara yang murah untuk memberikan kesan pertama yang hebat. Fokus pada jalan masuk anda untuk menarik minat pembeli sebelum mereka masuk ke dalam rumah.
Langkah 3. Pertimbangkan panel solar
Teknologi hijau sudah masuk, dan rumah yang cekap tenaga mempunyai kekuatan besar di pasaran. Panel solar menjadikan rumah anda kelihatan moden dan canggih, dan memberi isyarat kepada bakal pembeli bahawa mereka akan menjimatkan wang setelah mereka membeli rumah tersebut.
- Panel solar boleh menyebabkan pengurangan cukai bagi pemilik rumah, yang dengan cepat akan meningkatkan nilai rumah anda.
- Sebaliknya, panel solar mungkin menjadi perhatian besar pembeli. Sekiranya anda membayar kadar pajakan yang tinggi kepada pihak ketiga, ketika panelnya pecah, siapa yang akan memperbaikinya? Panel import yang murah juga disewa selama 20 tahun, tetapi kadangkala hanya bertahan selama lima hingga lapan tahun.
Langkah 4. Kemas kini pandangan anda
Siding vinil baru adalah salah satu kaedah terbaik untuk meningkatkan nilai rumah anda, dan anda biasanya dapat mengembalikan semua kos semasa penjualan. Pondok baru bukan sahaja memberi kemudahan kepada rumah anda, tetapi juga menolong penebat dan kos pemanasan.
Sisi kelas atas, seperti papan gentian-simen dari kayu PVC, sebenarnya dapat menghasilkan wang hasil penjualan, yang sering menghasilkan keuntungan 3-5%
Langkah 5. Pertimbangkan untuk menaikkan bata
Selama bertahun-tahun, mortar kapur yang digunakan di rumah bata akan mulai runtuh dan merosot kerana reaksi dengan garam di udara. Akhirnya retakan akan muncul dan dinding bata akan menjadi longgar.
- Proses membaiki mortar lama dan mengembalikan dinding bata ke keadaan asalnya disebut repointing. Ia melibatkan membuang mortar lama dan menggantinya dengan mortar baru.
- Selesai betul, penunjuk bata akan memastikan integriti rumah sekurang-kurangnya 40 tahun.
- Penukaran semula batu bata meningkatkan daya tarikan visual rumah dan ia akan meningkatkan kemungkinan lebih banyak orang menyukai harta tanah yang seterusnya akan menimbulkan persaingan harga. Mempunyai rumah yang menarik secara visual akan menaikkan harga sekitar 2-5%.
Kaedah 4 dari 5: Landskap
Langkah 1. Tambahkan pokok renek atau bunga di sepanjang tepi rumah anda
Mulakan di dekat pintu depan dan tambahkan tanaman kecil di sekitar tepi rumah anda untuk menjadikannya terbuka dan menarik. Ini hanya berharga beberapa ratus dolar, tetapi rumput yang menarik membawa lebih banyak pembeli dan meningkatkan nilai rumah anda sebelum ada orang yang melangkah ke pintu depan.
- Potong atau ganti pokok renek yang terlalu banyak jika sudah ditanam.
- Gunakan bunga berwarna-warni yang cerah seperti bunga raya, Susan bermata coklat, Azaleas, atau Zinnias.
Langkah 2. Bersihkan jalan ke pintu depan
Anda ingin menjadikan sesiapa sahaja yang masuk ke dalam rumah merasa seperti kerabat diraja dalam perjalanan. Beberapa idea mudah untuk menjadikan jalan anda menjadi permaidani penjualan rumah termasuk:
- Tanam bunga di sepanjang jalan.
- Pasang lampu kecil di sepanjang konkrit. Anda boleh membeli lampu solar berkuasa sendiri di kebanyakan kedai perkakasan yang dibuat untuk diletakkan di luar.
Langkah 3. Pasang peti mel baru
Kotak di hujung jalan masuk anda mungkin akan difikirkan semula semasa direnovasi, tetapi ia boleh menjadi perkara pertama yang dilihat oleh sesiapa sahaja. Sekiranya ia bobrok, berkarat, atau jatuh, orang akan menganggap perkara yang sama mengenai rumah anda. Anda boleh membeli dan memasang peti mel baru anda dengan mudah dan menjadikannya berkilau dengan harga beberapa dolar.
- Noda tiang kayu supaya tidak reput.
- Tanam bunga kecil, seperti Marigolds, di sekitar pangkalan peti surat.
Langkah 4. Mengusahakan rumput yang sihat
Ini mungkin sukar di beberapa iklim, tetapi rumput yang sihat berwarna hijau, tanpa rumpai dan meliputi seluruh halaman. Gunakan "Rumpai & Makanan" yang dirumuskan khas untuk menyuburkan rumput dan membunuh rumpai, untuk menghilangkan rumpai kecil dan menyiram rumput anda sekurang-kurangnya 1-2 minggu.
Sekiranya rumput anda mempunyai tambalan telanjang yang besar, pertimbangkan untuk mendapatkan rumput anda secara profesional atau memasang sod (rumput yang sudah tumbuh) untuk membuat rumput anda muncul
Langkah 5. Pastikan landskap anda mudah
Elakkan pergi ke laut, seperti menambahkan padang bola atau taman yang rimbun, yang dapat memberi isyarat kepada pembeli bahawa rumah anda adalah "pemeliharaan tinggi". Lebih penting daripada taman atau air pancut yang mempesona adalah rumput yang bersih dan menarik.
- Potong rumput anda dengan kerap sehingga kelihatan rapi dan bersih.
- Tarik rumpai bunga di mana-mana.
- Gunakan pemukul rumput untuk memotong rumput tinggi di sebelah rumah, jalan masuk, dan jalan pejalan kaki.
Kaedah 5 dari 5: Bersedia Menjual Rumah Anda
Langkah 1. Jangan letakkan rumah di pasar sehingga anda siap
2 minggu pertama di pasaran adalah ketika sebuah rumah menimbulkan minat dan minat. Sekiranya anda masih memperbaiki atap atau mengecat dinding ketika pembeli pertama muncul, anda kehilangan peluang terbaik untuk menjual rumah tersebut. Tunggu untuk meletakkan rumah anda di pasaran sehingga bersih dan diperbaharui.
Langkah 2. Bersihkan rumah anda sehingga berkilau
Ini adalah kaedah termudah untuk meningkatkan peluang rumah anda menjual dengan jumlah yang anda layak. Kebersihan rumah adalah perkara pertama yang bakal diperhatikan oleh bakal pembeli, dan tidak kira betapa hebatnya permukaan meja anda jika ditutup dengan serpihan. Sekiranya anda kekurangan masa, sewa perkhidmatan pembersihan sehari sebelum anda menunjukkan rumah untuk memastikan semuanya berkilau.
- Habuk permukaan.
- Bersihkan lantai dan hilangkan noda.
- Lap peti sejuk, ketuhar, dan meja di dapur.
- Bersihkan tandas, pancuran mandian, dan tempat mandi.
- Kosongkan sebahagian almari anda - semua pembeli suka melihat berapa banyak ruang simpanan mereka.
Langkah 3. Ingat juga untuk membersihkan bahagian luar rumah
Anda harus menjaga kebersihan bahagian luar rumah anda dengan bahagian dalam. Jaga pemangkasan rumput dan bersihkan kebun dan taman bunga secara berkala untuk memberi kesan yang baik ketika pembeli memasuki jalan masuk.
- Luangkan masa untuk membersihkan bahagian luar tingkap.
- Sekiranya sisi rumah anda kotor, sewa mesin basuh tekanan untuk membuang kotoran dari sebelah.
Langkah 4. Keluarkan jejak haiwan peliharaan
Haiwan peliharaan, mainan haiwan kesayangan, kotak sampah, dan rambut semuanya memberikan ilusi kekotoran, yang dapat menurunkan nilai rumah anda dengan ketara. Bersihkan kekacauan haiwan kesayangan anda dan letakkan semua bekalan haiwan kesayangan semasa anda menunjukkan rumah anda untuk memberi kesan terbaik.
Langkah 5. Jangan buat pengubahsuaian besar sebelum menjual
Malangnya, menambahkan bilik tidur dan mandi baru di bahagian belakang rumah anda tidak akan meningkatkan nilai yang cukup untuk membayar balik perbelanjaan yang anda belanjakan. Tumpukan pada pengubahsuaian kecil, yang dapat mengembalikan lebih banyak wang daripada yang anda habiskan ketika tiba masanya untuk menjual. Pengubahsuaian besar selalunya menelan belanja lebih banyak daripada yang menambah nilai rumah.
Langkah 6. Keluarkan barang peribadi
Banyak gambar keluarga, pernak-pernik, dan barang-barang peribadi adalah peluang besar bagi bakal pembeli. Walaupun anda ingin rumah anda berasa selesa, anda tidak mahu rumah itu kelihatan begitu peribadi sehingga pemilik seterusnya tidak dapat melihat diri mereka tinggal di dalamnya. Sembunyikan sebarang mainan, buku, komputer, atau kenang-kenangan ketika orang datang melihat rumah anda dan hadkan jumlah foto keluarga yang tersebar di sekitar rumah jika ada gambar anda di setiap dinding.
