Membina rumah memang mahal walau apa pun, tetapi ada cara untuk mengurangkan jumlah kos bangunan anda. Memilih sebidang tanah yang tepat, memikirkan pilihan reka bentuk anda dengan teliti, dan bekerjasama dengan pemaju yang anda percayai akan menjadikan prosesnya lebih lancar. Dengan perancangan yang tepat dan keputusan yang bijak, anda akan dapat membina rumah impian anda, dan semoga anda dapat melakukannya tanpa melanggar bank. Namun, perlu diingat bahawa banyak orang menghabiskan anggaran semasa membina rumah impian mereka.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 5: Memilih Tanah
Langkah 1. Teliti tanah tempat anda ingin membina rumah anda
Bercakap dengan Land Records atau County Surveyor tempatan anda untuk mengetahui lebih lanjut mengenai tanah yang ingin anda bina. Pastikan tanah itu bebas daripada tanggungan dan bebanan kewangan lain. Pilih Realtor atau pemaju tanah yang boleh dipercayai yang dapat membantu anda mengetahui lebih lanjut mengenai tanah yang anda minati dan mencari bungkusan yang memenuhi spesifikasi anda.
- Cuba periksa laman web daerah untuk mengetahui nilai tanah. Ini sangat berguna apabila anda mempertimbangkan pilihan anda.
- Perhatikan undang-undang pengezonan dan zon banjir.
Langkah 2. Melabur dalam banyak masalah dengan berhati-hati
Sebilangan orang mendorong pelaburan di "banyak masalah" seperti bukit atau lot yang terletak di tempat pengisian. Kerana lot ini tidak diingini dan kemungkinan tidak pernah dibangunkan sebelumnya, mereka biasanya memperoleh harga yang lebih rendah daripada lot yang berdekatan dengan infrastruktur dan rumah lain. Bercakap dengan Realtor anda mengenai pembelian lot yang bermasalah di kawasan anda.
Walaupun mungkin lebih murah untuk mendapatkannya, banyak ini akan menyebabkan kos pembangunan anda lebih tinggi kemudian. Contohnya, jika anda memiliki sebidang tanah berbatu, anda perlu meletupkan atau membersihkan batu untuk membuat landasan. Sekiranya tanah itu mempunyai banyak pohon di atasnya, anda juga perlu membersihkannya. Sekiranya tanah terlalu jauh dari infrastruktur tempatan, anda mungkin perlu membayar banyak untuk menghubungkan rumah anda ke saluran pembetung, gas, dan elektrik
Langkah 3. Bahagikan kos banyak dengan orang lain
Sekiranya anda menemui sebidang tanah yang sesuai untuk membina rumah anda, tetapi jumlah rasmi sedikit terlalu besar untuk anda, anda boleh cuba meyakinkan rakan atau ahli keluarga atau orang lain untuk menjadi jiran anda. Dengan cara ini, anda akan dapat menjimatkan wang dengan membeli lot yang lebih besar dan membelahnya menjadi dua (atau membahagikannya menjadi pecahan yang anda berdua anggap setuju), kemudian meminta rakan atau ahli keluarga anda membayar anda untuk sebahagian tanah yang mereka memilih untuk terus hidup.
- Pastikan anda membaca CC & Rs persatuan pemilik rumah dan undang-undang pengezonan tempatan mengenai pembahagian. Mungkin ada ukuran minimum atau aturan untuk menentang pembahagi. Perhatikan sama ada ini adalah pilihan untuk anda. Anda mungkin juga ingin meminta agar kemungkinan yang disertakan dengan keinginan anda disertakan bersama dengan tawaran tersebut.
- Juga, pastikan anda melihat apa yang anda boleh bangunkan secara sah di harta tanah. Kadang kala anda tidak dibenarkan membina struktur tertentu atau menyimpan jenis kenderaan tertentu di tempat tersebut, seperti kapal dan RV.
Kaedah 2 dari 5: Memilih Reka Bentuk Anda
Langkah 1. Pilih rancangan saham
Sekiranya anda memilih pelan stok - rumah yang dibentuk mengikut rangka tindakan yang sering digunakan - kontraktor akan mengetahui dengan tepat berapa lama masa pembinaan, bahan apa yang diperlukan, dan dimensinya. Sekiranya anda memilih untuk membina kediaman tersuai, kontraktor akan membina rumah dengan dimensi dan spesifikasi yang belum pernah mereka cuba sebelumnya. Ada kemungkinan, dalam keadaan seperti ini, bahawa kos sebenar akan melebihi anggaran asal.
Pelan saham boleh disesuaikan juga dalam had tertentu. Bercakap dengan kontraktor atau syarikat pembinaan anda mengenai pengubahsuaian khas yang mungkin dapat anda masukkan ke dalam rumah rancangan stok anda
Langkah 2. Membina secara menegak, bukan melintang
Sekiranya anda mempunyai rumah seluas 3, 000 kaki persegi yang tersebar di satu cerita, anda akan mempunyai bumbung yang lebih besar dan asas yang lebih luas daripada jika anda memilih untuk membina sebuah rumah dengan dua cerita seluas 1, 500 kaki persegi. Rumah bertingkat mempunyai kos bumbung dan asas yang lebih rendah daripada rumah dengan rakaman persegi yang serupa yang tersebar di atas satu lot besar.
- Walau bagaimanapun, pastikan ketinggian kediaman anda tidak sampai 32 kaki. Membina kediaman anda lebih tinggi dari 32 kaki - tidak termasuk ruang bawah tanah - boleh memberi tekanan pada had seni bina rumah anda, dan memerlukan rangka atap khas. Sekiranya anda mahukan rumah yang lebih besar, bina lebih luas, bukan lebih tinggi.
- Perlu diingat bahawa dalam beberapa kes, membina mungkin satu-satunya pilihan anda.
Langkah 3. Pilih rupa kos rendah
Sekiranya anda menggunakan estetika pedesaan untuk rumah anda, anda akan dapat meninggalkan dinding kayu sederhana yang belum selesai, malah boleh membiarkan balok atap terkena. Tampilan perindustrian moden juga dapat berfungsi untuk memastikan kos anda tetap rendah jika, misalnya, memilih lantai konkrit kosong. Kedua-dua gaya akan menjimatkan kos pembinaan dan bahan.
- Elakkan melabur dalam kemasan mewah, kerja kilang yang mahal, dan komponen hiasan yang mewah.
- Tolak permintaan landskap. Sejurus sebelum selesai, pembina mungkin menawarkan untuk melakukan landskap untuk anda. Mereka biasanya akan mengenakan bayaran yang jauh lebih tinggi daripada yang dikenakan untuk anda melakukannya sendiri.
- Perlu diingat bahawa anda harus merundingkan sebarang tambahan dengan pembangun semasa anda membuat kontrak. Sebagai contoh, jika anda ingin melakukan landskap pada masa yang sama rumah itu dibina, maka anda perlu memasukkannya ke dalam kontrak. Dalam beberapa kes, pembina mungkin bersedia untuk mendatar halaman tanpa sebarang bayaran.
Langkah 4. Bina rumah yang lebih kecil
Fikirkan dengan teliti keperluan anda semasa membina rumah anda. Sekiranya anda membina sebuah rumah besar tetapi hanya menghabiskan masa di dua atau tiga bilik, anda akan membuang banyak rakaman dan wang.
- Memenuhi keperluan anda, tetapi jangan tambahkan ruang yang mungkin tidak anda gunakan.
- Kunjungi rumah pameran untuk mendapatkan idea tentang rumah yang anda mahukan dan apa yang anda mampu.
Langkah 5. Bina rumah setaraf dengan orang-orang di sekitarnya
Sekiranya anda membina McMansion - sebuah rumah yang besar dan mencolok berdasarkan model saham - di kawasan kelas pekerja, anda akhirnya akan mendapat keuntungan kewangan apabila anda memutuskan untuk menjual. Harga rumah ditentukan terutamanya oleh harga rumah lain yang berdekatan, bukan dengan jumlah wang yang anda masukkan semasa pembinaan. Lihat rumah lain di kawasan anda dan tanyakan kepada Realtor anda apa yang mereka hargai. Jangan membelanjakan lebih daripada kos purata rumah di kawasan kejiranan anda.
Realtor mungkin dapat memberikan anda lebih banyak maklumat daripada yang anda dapati sendiri, seperti kos purata rumah di kawasan sekitar kaki persegi, harga jualan rata-rata, dan berapa hari rumah di kawasan ini beroperasi pasar
Kaedah 3 dari 5: Memilih Bahan Anda
Langkah 1. Beli bahan penyelenggaraan rendah
Bumbung logam dan sisi vinil, misalnya, tidak memerlukan pengecatan semula atau penggantian. Walaupun mereka akan meningkatkan pelaburan awal untuk membina rumah anda, mereka akan menjimatkan wang anda dalam jangka masa panjang.
- Pastikan untuk mempertimbangkan iklim semasa membeli bahan binaan anda. Sebilangan bahan mungkin tidak tahan dengan baik di semua wilayah. Contohnya, sisi vinil boleh retak dan merosot di iklim padang pasir.
- Pertimbangkan juga CC & Rs persatuan pemilik kediaman anda untuk melihat apakah terdapat sekatan pada jenis bahan yang mungkin anda gunakan.
- Pastikan anda memesan bahan-bahan anda dengan cara yang tepat pada masanya. Malangnya, kelewatan bahan dapat menahan projek pembinaan.
Langkah 2. Gunakan bahan yang ditangkap semula dan bekas
Memilih bahan dan perkakas yang berfungsi tetapi dibuang dapat menjimatkan wang semasa membina kediaman anda. Batu bata, bongkah cinder, cat, dan pelbagai peralatan tersedia dengan potongan harga jika anda tahu di mana mencarinya. Semak surat khabar tempatan anda untuk penjualan pembongkaran, dan cari di dalam talian untuk kedai bekalan rumah yang mempunyai penjualan pulangan, barang yang diperbaiki, atau model lantai. Pasar dalam talian seperti Craigslist juga menawarkan banyak bahan perumahan terpakai atau lebihan untuk apa-apa.
- Penggunaan bahan tidak hanya ekonomik, tetapi juga mencegah sampah terkumpul di tempat sampah.
- Perlu diingat bahawa anda juga dapat berunding dengan pembangun untuk memasukkan barang seperti peralatan.
Langkah 3. Belanja semasa membeli bahan
Kedua-dua bahan binaan (seperti paku, papan, dan konkrit) dan bahan penamat (seperti lantai, kabinet, dan pintu) boleh didapati dengan harga lebih murah apabila anda membandingkan harga di beberapa kedai bekalan rumah yang berbeza. Selain itu, cari alternatif yang lebih ekonomik daripada bahan yang anda pilih. Contohnya, lantai marmar akan lebih mahal daripada lantai kayu keras. Pilih bahan yang murah untuk menjimatkan wang.
Banyak pembangun akan menyumbangkan bahan yang tidak dapat mereka gunakan untuk Habitat for Humanity. Periksa untuk mengetahui sama ada terdapat kedai Habitat for Humanity di dekat anda di mana anda boleh membeli bahan diskaun
Langkah 4. Kenali jenis peningkatan mana yang mungkin memberi anda nilai terbanyak
Beberapa peningkatan akan membantu anda menjimatkan wang, sementara yang lain kelihatan cantik. Sebagai contoh, melabur dalam penebat berkualiti adalah pilihan material yang dapat meningkatkan nilai rumah anda dan memastikan kos tenaga anda rendah. Sebaliknya, kabinet dapur yang sangat mahal hanya akan mencantikkan kediaman anda, tetapi menambah sedikit nilai sebenarnya.
Langkah 5. Jangan buang bahan
Bahan binaan biasanya terdapat dalam saiz standard. Contohnya, drywall tersedia dalam helaian 4 'x 8'. Sekiranya anda ingin memasang drywall di dinding yang berukuran 8'2 "x 4'3", anda akan berakhir dengan banyak bahan binaan yang terbuang pada akhirnya, ditambah dengan kos tambahan kerana masa memotong dan mengukur bahan memerlukan. Tetapkan dimensi kediaman anda agar sesuai dengan ukuran dan ukuran bahan binaan standard.
Kaedah 4 dari 5: Bekerja dengan Pembina Anda
Langkah 1. Minta banyak tawaran
Setelah memilih spesifikasi anda, jangan serahkan pada satu syarikat pembinaan sahaja. Teliti beberapa kontraktor tempatan dan tentukan apakah anggaran mereka biasanya tepat atau jika mereka menyelesaikan projek dengan perbelanjaan yang berlebihan. Tanyakan kepada syarikat yang ingin anda bekerjasama untuk mendapatkan rujukan dan periksa ulasan perkhidmatan mereka dalam talian. Hantarkan spesifikasi reka bentuk anda kepada kontraktor terkenal dan pilih yang akan mengembalikan anggaran terendah kepada anda.
- Perhatikan ketersediaan setiap kontraktor juga. Mereka mungkin menjadualkan pekerjaan mereka selama enam bulan.
- Pastikan untuk memilih syarikat yang mempunyai reputasi untuk menyelesaikan pekerjaan mereka dalam masa yang diperuntukkan. Hanya kontraktor am yang bertauliah yang boleh membina kediaman anda. Pastikan anda meminta untuk melihat perakuan insurans liabiliti kontraktor dan juga sahkan dengan syarikat insurans mereka bahawa mereka diinsuranskan. Anda juga boleh meminta syarikat insurans memasukkan anda sebagai pemegang sijil. Ini akan memastikan bahawa anda akan diberitahu sekiranya terdapat kelewatan dalam polisi.
- Jangan ikut tawaran termurah secara automatik! Pastikan untuk memeriksa setiap kontraktor dan pastikan anda mendapat orang terbaik untuk pekerjaan itu.
Langkah 2. Lakukan sendiri
Sekiranya anda mempunyai pengetahuan dan masa, anda dapat menjimatkan banyak wang dengan membina rumah anda sendiri. Bertindak sebagai kontraktor am anda sendiri dan anda dapat menjimatkan lima hingga sepuluh peratus dari kos pembinaan rumah anda.
Langkah 3. Bekerja untuk syarikat pembinaan anda
Banyak kontraktor mempunyai sistem barter di mana orang dapat mengerjakan kediaman yang mereka bina dengan pertukaran dengan kadar yang sedikit berkurang. Sekiranya anda merasa selesa mengayunkan tukul, mengecat bahagian luar atau dalaman, atau melakukan landskap asas, anda boleh mengemukakan idea itu kepada syarikat pembinaan anda. Anda mungkin bertanya, misalnya, "Mungkinkah saya memberikan sumbangan dalam proses pembinaan rumah sebagai pertukaran dengan pengurangan kos kontrak?"
- Anda tidak perlu membina keseluruhan rumah sendiri. Anda boleh memilih untuk hanya menjalankan tugas tertentu yang anda tahu dapat anda tangani, seperti lukisan atau pemasangan lampu.
- Jangan laksanakan tugas yang anda rasa tidak cukup untuk diselesaikan.
Langkah 4. Fikirkan bagaimana reka bentuk anda akan mempengaruhi kos rumah
Rancang lebih awal dengan berbincang dengan pembangun atau kontraktor pembinaan anda mengenai alternatif yang masih memenuhi keperluan dan keutamaan anda, tetapi jangan membuat penyok dalam buku saku anda. Contohnya, mengelompokkan perkakas anda di lokasi pusat akan memudahkan pembangun memasang pendawaian dan sambungan yang betul untuk kediaman.
Lihat pilihan anda untuk sumber tenaga. Contohnya, anda mungkin ingin mencari sumber tenaga alternatif dan mempertimbangkan berapa banyak sumber tenaga ini yang mungkin akan menjimatkan atau menjimatkan anda dari masa ke masa
Langkah 5. Bersikeras mematuhi anggaran
Apabila anda menukar pesanan kerja, anda akan menambahkan masa dan wang untuk proses membina rumah kerana bahan baru diperoleh. Setelah anda membuat rancangan untuk membina rumah anda dan menerima anggaran, anda harus mengikutinya.
Di samping itu, awasi kemajuan pembinaan rumah dengan teliti. Kontraktor mungkin menyedari bahawa kos akan melebihi anggaran dengan beberapa cara yang perlu dan tidak dapat dielakkan
Kaedah 5 dari 5: Menyimpan Wang dalam Jangka Panjang
Langkah 1. Pilih peralatan yang cekap tenaga
Semasa anda membeli mesin basuh, pengering, ketuhar dan peti sejuk yang betul, cari peralatan dengan logo Energy Star. Ini menunjukkan bahawa peralatan telah disahkan sebagai cekap tenaga oleh Jabatan Tenaga dan Jabatan Perlindungan Alam Sekitar. Peralatan Energy Star dapat menjadikan rumah 15% -30% lebih efisien daripada rumah yang tidak menggunakan peralatan yang disahkan Energy Star. Penjimatan ini dapat menjimatkan bil elektrik dan gas sepanjang hayat rumah.
Langkah 2. Orientasikan rumah anda dengan cara yang cekap tenaga
Bina rumah anda sedemikian rupa sehingga tingkap besar ditutup sedikit oleh gantung kecil menghadap ke selatan. Dengan cara ini, panas matahari secara semula jadi akan menghangatkan kediaman semasa musim sejuk, dan rumah akan tetap sejuk pada musim panas ketika matahari duduk lebih tinggi di langit.
Langkah 3. Pilih tempoh gadai janji yang lebih pendek
Sekiranya anda memilih untuk membiayai rumah anda dengan, katakanlah, gadai janji 15 tahun dan bukannya gadai janji 30 tahun, anda akan membina ekuiti dengan lebih cepat. Tambahan, minat anda akan bertambah untuk jangka masa yang lebih lama.
Ekuiti adalah nilai yang anda dapat ketika anda mengurangkan apa yang masih terhutang pada gadai janji dari nilai pasarannya. Dalam jangka masa gadai janji yang panjang, jumlah hutang anda akan tetap tinggi lebih lama, sehingga mengurangkan ekuiti anda
Langkah 4. Buat pembayaran pendahuluan
Daripada membayar minimum pembayaran bulanan di rumah anda, bayarlah gadai janji terlebih dahulu untuk menjimatkan wang dalam jangka masa panjang. Sekiranya anda membayar gadai janji terlebih dahulu, anda akan mendapat jumlah faedah yang lebih rendah dan membina ekuiti dengan lebih cepat. Terdapat beberapa cara untuk membayar lebih awal:
- Tambahkan jumlah dolar tambahan dengan setiap pembayaran. Sebagai contoh, jika pembayaran minimum anda adalah $ 500 setiap bulan, bayar $ 600 setiap bulan sebagai gantinya.
- Buat pembayaran tiga belas, bukan dua belas, setiap tahun. Contohnya, buat dua pembayaran setiap Januari.
- Gunakan pendapatan tambahan - bonus atau harta pusaka - untuk membayar gadai janji anda. Pastikan bahawa anda boleh meletakkan 20% sebagai wang pendahuluan. Jika tidak, anda perlu membayar insurans gadai janji.
Petua
- Membina kediaman bukan soal intinya. Kadang kala, bagus untuk berbelanja secara berlebihan. Jangan menipu diri sendiri daripada sesuatu yang anda fikir mungkin anda perlukan atau inginkan kemudian.
- Lawati rumah pameran dan bandingkan harga.
- Lihat rumah lain yang dibina oleh pembangunnya untuk melihat seberapa baik rumah mereka.
- Perhatikan reputasi subkontraktor yang disewa oleh pembangun untuk melakukan pekerjaan khas, seperti paip dan kerja elektrik.
- Dapatkan jaminan untuk semua perkakas yang dipasang oleh pembangun.
