Membeli rumah adalah pelaburan utama dan mungkin salah satu keputusan kewangan terbesar yang akan anda buat. Setelah melakukan pembongkaran dan mula merasa selesa, ada beberapa perkara yang boleh anda lakukan dengan segera yang akan membantu anda meningkatkan kecekapan rumah anda dan menjimatkan wang. Dengan memberi tumpuan kepada bagaimana rumah anda dapat membocorkan tenaga dan air, anda dapat menjimatkan sejumlah besar wang dalam jangka masa panjang. Anda juga harus mempertimbangkan faedah cukai yang berkaitan dengan kecekapan tenaga dan pemilikan rumah baru. Akhirnya, anda harus mengikuti kaedah penjimatan wang yang boleh digunakan untuk sesiapa sahaja, pembeli rumah baru atau sebaliknya.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 3: Mencegah Tenaga dan Sisa Utiliti
Langkah 1. Periksa penebat anda
Sekiranya anda membeli rumah lama dengan peningkatan minimum, kemungkinan anda mempunyai penebat lama. Anda mungkin menjumpai serpihan kayu atau bahan seperti surat khabar beberapa inci di loteng anda. Cip kayu dan penebat jenis surat khabar itu mempunyai nilai R 4 hingga 8. Nilai R anda mestilah R50. Sekiranya anda tidak pasti adakah itu yang anda ada, hubungi profesional untuk memeriksanya.
- Hubungi pemasang penebat dan mereka akan melancarkan penebat baru yang mesra alam dan sangat cekap ke loteng anda. Ini akan mengubah bil tenaga anda secara drastik.
- Dalam senario terburuk, anda telah mewarisi penebat Zonolite atau vermikulit yang mengandungi asbestos dan perlu segera dikeluarkan.
- Pertimbangkan juga penebat di dinding luar anda.
Langkah 2. Jadikan udara kediaman anda sesak
Sekiranya anda mempunyai tingkap dan pintu yang bocor, anda akan kehilangan tenaga. Periksa meterai pada semua tingkap dan pintu anda. Sekiranya diperlukan, pasang pelucutan cuaca dan caulking baru. Anda boleh mendapatkan bekalan untuk ini di mana-mana kedai pembaikan rumah.
- Sekiranya bingkai tingkap anda melengkung, tidak dapat diperbaiki, atau sangat lama, mungkin sudah waktunya untuk memasang tetingkap baru yang cekap tenaga.
- Anda juga boleh mempertimbangkan untuk menambahkan pintu yang cekap tenaga untuk menahan panas dan mengelakkan kehilangan tenaga.
- Meletakkan tirai tebal di beberapa tingkap di rumah anda juga dapat membantu mencegah kehilangan tenaga dan ia juga dapat menjadikan rumah anda lebih sejuk pada bulan-bulan panas dengan menyekat cahaya matahari.
Langkah 3. Periksa pemanas air panas anda
Pemanas air panas anda hendaklah ditetapkan pada 55 ℃ atau 130 ℉. Suhu ini akan membolehkan anda suhu air yang cukup tinggi untuk mandi tanpa terlalu banyak memanaskan air.
Periksa paip dan tombol pada pemanas juga. Sekiranya mereka longgar, mungkin air bocor atau panas atau terdedah kepada pecah
Langkah 4. Periksa paip yang bocor
Periksa di bawah sink, tandas dan di sepanjang saluran air di ruang bawah tanah anda untuk mencari kebocoran. Sekiranya tandas anda sentiasa beroperasi atau anda menemui keran yang bocor, anda harus memanggil tukang paip untuk membaiki atau menggantinya.
- Gunakan ujian pewarna untuk menguji kebocoran di tangki tandas anda. Anda boleh membeli pewarna di mana-mana kedai pembaikan rumah. Jatuhkan satu tablet ke dalam tangki dan tunggu 10 minit. Sekiranya anda melihat air berwarna di dalam mangkuk, anda mengalami kebocoran dan memerlukan tukang paip.
- Paip yang bocor menyebabkan acuan berkembang selain membuang air. Sekiranya anda mendapati paip bocor, anda mungkin juga ingin mendapatkan pemeriksaan acuan profesional. Ini harus dilakukan sebelum ditutup semasa proses pemeriksaan rumah. Ia diperlukan untuk pembiayaan FHA
- Periksa juga paip bocor di bawah tanah.
- Anda juga boleh memeriksa perbandaran air untuk mengetahui sejarah penggunaan dan kebocoran luaran.
Langkah 5. Pasang termostat yang boleh diprogramkan
Termostat yang dapat anda atur membolehkan anda mengubah suhu di rumah anda secara automatik. Ini akan membolehkan anda menjimatkan sejumlah besar tenaga. Anda juga boleh mendapatkan termostat "pintar" yang belajar menyesuaikan suhu secara automatik berdasarkan pilihan anda.
- Semasa bulan-bulan sejuk, tetapkan suhu lebih rendah pada waktu malam dan ketika anda berada di luar rumah. Sesuaikan program untuk meningkatkan panas pada saat anda menggunakan rumah secara aktif. Berbalik pada bulan panas.
- Menggunakan unit penyaman udara pada bulan-bulan panas dapat membantu anda mengatasi panas, tetapi juga mahal. Anda juga boleh menggunakan kipas dan pelembap untuk keselesaan pada bulan-bulan panas.
Langkah 6. Pasang mentol cekap tenaga
Mentol lampu LED atau CFL yang cekap tenaga lebih mahal daripada mentol pijar. Walau bagaimanapun, buat pelaburan awal dan anda akan menjimatkan wang dalam jangka masa panjang. Mereka mempunyai jangka hayat yang lebih lama, membakar lebih sedikit tenaga, dan memberikan jumlah cahaya yang sama dengan mentol pijar. Mereka boleh didapati di mana-mana kedai pembaikan rumah atau dalam talian.
Penjimatan kos tenaga bagi satu bola lampu agak kecil, tetapi apabila anda mempertimbangkan semua bola lampu di rumah anda dalam jangka masa yang panjang, penjimatannya adalah signifikan. Tenaga bola lampu pijar akan berharga $ 201 selama 23 tahun sementara mentol Light Emitting Diode (LED) akan menjadi $ 38 dalam tempoh tersebut
Langkah 7. Pasang peralatan yang cekap tenaga
Peralatan utama seperti peti sejuk, mesin basuh, pemanas air, dan mesin basuh pinggan mangkuk biasanya akan dimasukkan dalam pembelian rumah baru. Sekiranya tidak, belanjakan lebih awal untuk mendapatkan model cekap tenaga yang akan menjimatkan kos elektrik dari masa ke masa. Anda juga boleh mempertimbangkan untuk menaik taraf perkakas lama jika disertakan.
- Cari logo Energy Star pada peralatan untuk mengetahui sama ada ia menjimatkan tenaga. Mereka akan menyertakan label Panduan Tenaga untuk memberitahu anda tentang berapa banyak tenaga yang dikenakan oleh alat setiap tahun.
- Anda juga boleh mempertimbangkan memasang sensor gerakan yang secara automatik akan mematikan lampu ketika tidak ada orang di dalam bilik.
- Syarikat utiliti anda mungkin menawarkan kredit atau rebat untuk menaik taraf perkakas. Hubungi mereka untuk maklumat lanjut.
Kaedah 2 dari 3: Memohon Pelanggaran Cukai dan Penyesuaian Gadai janji
Langkah 1. Memohon faedah kecekapan tenaga persekutuan
Sekiranya anda membeli peralatan cekap tenaga baru di A. S., anda boleh memenuhi syarat untuk mendapat kredit cukai sebanyak 10% daripada kos sehingga $ 500 atau jumlah tertentu dari $ 50- $ 300. Ini hanya berlaku untuk rumah yang ada yang merupakan kediaman utama anda. Pembinaan dan penyewaan baru tidak berlaku. Peralatan yang relevan termasuk kompor, pam panas, penyaman udara, pemanas air, relau, kipas, penebat, bumbung, tingkap, pintu, dan lampu langit.
- Anda boleh memohon kredit ini di laman web Jabatan Tenaga. Laman web ini juga akan memberitahu anda mengenai faedah tempatan dan negeri yang anda boleh mohon.
- Manfaat ini berlaku untuk A. S. Cari program serupa jika anda tinggal di negara lain.
- Anda mungkin juga ingin memasang panel solar. Menggunakan tenaga solar boleh memberi anda penjimatan utiliti dan kredit cukai.
Langkah 2. Penyelidikan pemotongan cukai
Anda boleh menerima potongan cukai untuk faedah gadai janji, mata pemberi pinjaman, premium insurans gadai janji, peningkatan rumah, pinjaman ekuiti rumah, dan menjadi pembeli pertama kali. Anda boleh menunjukkan kelayakan anda untuk cuti ini pada borang cukai persekutuan yang sesuai pada bulan Januari dan menerima maklumat mengenai potongan anda beberapa minggu kemudian.
Cari program insentif cukai yang serupa di peringkat negeri dan tempatan di A. S., dan di negara lain juga
Langkah 3. Bayar insurans gadai janji swasta
Sekiranya rumah anda dibeli dengan bayaran kurang daripada dua puluh peratus, pemberi pinjaman anda akan memerlukan insurans gadai janji swasta. PMI dapat menambahkan kos yang besar untuk gadai janji anda dan anda ingin membayar cukup wang pokok untuk mengeluarkannya secepat mungkin.
- Sekiranya anda ingin membuang PMI anda sebelum dapat melunaskan jumlah prinsipal yang mencukupi, anda juga boleh merombak untuk meningkatkan nilai pasaran rumah, membiayai semula, atau mendapatkan penilaian baru.
- Pembentukan semula dapat meningkatkan ekuiti rumah anda. Ini kerana penambahan yang anda buat menambah nilai lebih besar daripada kos penambahan dan ini akan ditunjukkan dalam ekuiti untuk memenuhi tahap 20%.
Langkah 4. Bercakap dengan pakar
Mengetahui cara menjimatkan wang gadai janji anda atau memaksimumkan penjimatan cukai anda boleh menjadi sukar, terutamanya ketika anda ingin menetap di rumah baru. Berunding dengan pemberi pinjaman gadai janji anda, akauntan atau penasihat cukai, peguam, dan sebagainya untuk membincangkan pilihan dan peluang anda untuk simpanan. Kos awal perundingan kemungkinan akan turun dalam baldi berbanding dengan penjimatan besar yang dapat anda kumpulkan untuk tahun-tahun akan datang.
Membiayai semula gadai janji anda atau menarik penilaian cukai harta tanah anda, untuk menyebut beberapa contoh, dapat menjimatkan ribuan dolar dengan mudah pada tahun-tahun akan datang. Namun, ini biasanya bukan sesuatu yang anda pertimbangkan setelah membeli rumah. Ia mungkin sesuatu yang perlu dipertimbangkan di kemudian hari
Kaedah 3 dari 3: Menyimpan Wang dengan Cara Tambahan
Langkah 1. Jimat wang sebelum dan semasa anda bergerak juga
Jangan tunggu sehingga selepas anda berfikir untuk menjimatkan wang. Mulakan proses menabung dengan baik sebelum anda mengambil alih rumah baru anda.
- Singkirkan sampah terlebih dahulu. Sekiranya anda menggunakan syarikat bergerak, mereka mungkin mengenakan caj berdasarkan berat kargo. Keliling rumah anda dan buang barang-barang yang tidak diperlukan sebelum anda mula mengemas. Adakan penjualan garaj atau sumbangkan barang untuk amal (dan dapatkan potongan cukai).
- Cari kotak percuma. Apabila anda memesan sesuatu melalui internet, simpan kotak itu daripada membuangnya. Anda juga boleh pergi ke perniagaan tempatan, terutama kedai minuman keras, bahan makanan, dan kedai ubat dan meminta kotak ganti.
- Cuba bergerak semasa musim luar. Sekiranya anda mengambil pekerja bergerak, cubalah menjadualkan perpindahan anda antara bulan September dan Mei dan pada hari kerja dan bukannya hujung minggu. Penggerak cenderung mengecas lebih sedikit pada masa-masa yang kurang sibuk ini.
- Tanya majikan anda mengenai bantuan bergerak. Sebilangan perniagaan menawarkan pekerja mereka bantuan kewangan ketika mereka berpindah ke bandar baru. Bercakap dengan pejabat Sumber Manusia atau penyelia anda untuk mengetahui apakah ini tersedia.
Langkah 2. Buat anggaran rumah tangga
Rebutlah peluang untuk memulakan kehidupan baru anda di rumah baru anda untuk menilai dengan teliti tabiat perbelanjaan dan kedudukan kewangan anda. Gunakan spreadsheet, program, atau buku nota untuk menyenaraikan pendapatan dan perbelanjaan anda, menjejaki apa yang anda belanjakan wang anda, dan tentukan perkara penting dan tidak mustahak.
Sebaik sahaja anda mengenal pasti perbelanjaan anda, cari cara untuk mengurangkan atau menghilangkan yang tidak penting (misalnya $ 5 kopi) dan mengurangkan jumlah yang anda belanjakan untuk keperluan asas (dengan memanggil pembekal telefon anda dan mencari potongan, misalnya)
Langkah 3. Biasakan menyimpan wang
Latih diri anda untuk menjimatkan lebih banyak dan membelanjakan lebih sedikit. Secara automatik memotong sumbangan ke akaun simpanan dan persaraan dari gaji anda, sebelum anda pernah melihat wang tersebut (sama seperti IRS). Fokus untuk membayar hutang kad kredit dan membayar tepat pada waktunya sepanjang masa. Bayar semuanya dengan wang keseluruhan dan segera simpan semua perubahan anda untuk dimasukkan ke dalam akaun simpanan anda kemudian.
Cuba simpan sekurang-kurangnya 20 peratus daripada pendapatan anda
Langkah 4. Jadilah pembeli yang bijak
Sekiranya anda ingin melakukan sedikit usaha, anda dapat menjimatkan banyak wang untuk barangan runcit dan barangan rumah lain. Gunakan kupon, cari penjualan, rancang senarai belanja dan rancangan serangan terlebih dahulu, dan cari pilihan bekas dan / atau "calar dan lekuk".
