Kontrak bertulis adalah bahagian penting dalam pengubahsuaian rumah utama. Kontrak tersebut menjelaskan syarat-syarat perjanjian antara kedua pihak - pemilik rumah dan kontraktor - dan menyediakan alat pengantaraan dan penguatkuasaan yang penting sekiranya ada masalah yang timbul semasa projek tersebut. Sama ada anda kontraktor pembaikan rumah atau pemilik rumah yang ingin menyewa, belajar bagaimana menulis kontrak untuk pengubahsuaian rumah akan memastikan bahawa anda memahami apa yang harus disertakan dan mengapa kontrak itu penting.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 2: Menulis Kontrak
Langkah 1. Taipkan kontrak menggunakan komputer
Kontrak harus selalu ditaip - tidak pernah ditulis tangan. Ini melindungi dari sebarang kekaburan yang mungkin timbul melalui penafsiran penulisan ceroboh. Sekiranya anda menggunakan templat kontrak yang telah dibuat, jalan keluar ke kawasan yang tidak digunakan dengan pen hitam atau penanda hitam.
Langkah 2. Tulis pengenalan
Ini perlu merangkumi nama kontraktor, nama syarikat (jika berbeza), dan jenis perniagaan kontraktor - syarikat, LLC, perkongsian, dan lain-lain. Sertakan nama, alamat, perniagaan kontraktor nombor telefon, nombor pengenalan majikan, dan nombor lesen pembina jika ada. Sekiranya anda merujuk kepada kontraktor sebagai "kontraktor" di seluruh bahagian kontrak, nyatakan ini dalam pendahuluan.
Sertakan nama dan maklumat pemilik rumah. Maklumat hubungan harus diberikan untuk pemilik rumah, dan ia harus menentukan bagaimana pemilik akan dirujuk sepanjang kontrak - misalnya, "pemilik."
Langkah 3. Terangkan secara amnya kerja yang akan dilaksanakan
Secara amnya terangkan apakah projek itu. Contohnya, "pasang meja baru" atau "tambah dan cat dek". Bahagian kontrak ini perlu cukup spesifik untuk menerangkan dengan jelas apa yang sedang dilakukan, tetapi tidak begitu sempit untuk tidak melindungi perkara luar jangkaan.
Langkah 4. Sertakan anggaran jadual projek
Untuk semua projek, tentukan tarikh mula dan akhir, bersama dengan tarikh sasaran untuk menyelesaikan fasa penting kerja. Anda juga harus menerangkan apa yang berlaku sekiranya projek tersebut melebihi had masa. Anda perlu melihat lebih terperinci mengenai perkara ini. Tidak masuk akal untuk mempunyai hukuman yang sama untuk kelewatan hujan seperti kesalahan pihak kontraktor.
- Jangan cuba dan dapatkan keuntungan yang tidak adil berkenaan dengan penundaan ketentuan. Sekiranya mahkamah melihat bahawa kontrak anda menghukum kontraktor atas sesuatu yang bukan salahnya - sebagai contoh, kelewatan hujan - mereka cenderung untuk tidak mengikat kontrak.
- Sekiranya projek anda begitu besar sehingga anda tidak dapat mengetahui tarikh akhir yang dapat diramalkan, ia pasti sangat rumit, dan anda perlu mempunyai peguam untuk membuat kontrak.
Langkah 5. Terangkan bahan yang akan digunakan
Ini adalah satu tempat di mana anda perlu menjadi spesifik mungkin. Ramai kontraktor telah berselisih dengan pemilik rumah kerana kontraktor menggunakan bahan yang menurutnya setara dengan yang asal, sementara pemilik rumah tidak setuju. Terangkan bahan, pengeluar, nombor item, dan kuantiti mana-mana dan semua bahan yang digunakan dalam projek. Tentukan prosedur sekiranya tidak dapat memperoleh bahan pilihan tertentu.
- Bahan dan peralatan pasti akan rosak, hilang, atau dicuri sepanjang hayat projek ini. Sekiranya dan bila perkara itu berlaku, anda perlu secara bertulis yang memikul tanggungjawab dan kos untuk mengganti bekalan yang diperlukan.
- Pastikan untuk menulis secara bertulis siapa yang menanggung tanggungjawab dan kos untuk kerosakan harta benda yang berdekatan.
Langkah 6. Tentukan siapa yang memperoleh lesen dan izin
Di kebanyakan bidang kuasa, anda memerlukan izin dan lesen untuk melaksanakan projek pengubahsuaian berskala sederhana hingga besar. Tentukan terlebih dahulu siapa yang bertanggungjawab untuk mendapatkan lesen dan izin tersebut. Pastikan kontraktor bertanggungjawab untuk melanggar kod bangunan dan undang-undang pengezonan.
Langkah 7. Membuat perjanjian mengenai penggunaan premis
Pekerja harus makan, meletak kenderaan dan menggunakan tandas. Tentukan terlebih dahulu apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan di premis, termasuk waktu pembersihan dan pembersihan.
Langkah 8. Tentukan apa yang dijamin dan dijamin
Beberapa butiran terpenting yang perlu diberi perhatian adalah jaminan dan jaminan. Ini perlu untuk memutuskan apa yang akan berlaku sekiranya berlaku kegagalan kecil atau besar dalam kerja kontraktor. Tentukan panjang dan tahap tanggungjawabnya.
Perhatikan bahagian ini dengan teliti. Sering kali, negeri-negeri memberikan perlindungan yang lebih baik daripada jaminan kontraktor. Pastikan kontraktor tidak berusaha menjadikan anda sebagai pemilik rumah pada kedudukan yang lebih teruk daripada yang anda miliki tanpa jaminan sama sekali
Langkah 9. Tetapkan prosedur untuk meminda kontrak
Ini tidak semestinya rumit, tetapi anda harus membuatnya secara bertulis. Perjanjian untuk meletakkan semua perjanjian secara bertulis adalah tipikal dan biasanya mencukupi.
Langkah 10. Nyatakan jumlah harga projek
Jumlah harga yang dipersetujui untuk projek pembaikan rumah harus dinyatakan dengan jelas. Sekiranya projek tersebut ditagih berdasarkan masa dan bahan, maka kadar setiap jam harus diperhatikan dengan jelas. Sebarang peruntukan lain, seperti harga maksimum yang dijamin, juga harus dimasukkan dalam bahagian ini.
Langkah 11. Susun jadual pembayaran
Nyatakan dengan jelas dalam kontrak apabila kontraktor akan dibayar oleh pemilik rumah. Bergantung pada ukuran projek, ini mungkin disusun sebagai wang pendahuluan kecil diikuti dengan baki belum selesai pada akhir projek, atau mungkin merupakan rancangan ansuran tetap berdasarkan kemajuan projek. Projek-projek kecil boleh menetapkan bahawa kontraktor akan dibayar keseluruhannya setelah semua kerja selesai.
Langkah 12. Sertakan kawasan untuk kedua-dua pihak menandatangani dan tarikh kontrak
Pada akhir kontrak pembaikan rumah, sertakan peruntukan yang menyatakan bahawa pihak yang bertandatangan di bawah ini bersetuju untuk terikat dengan syarat-syarat kontrak. Sertakan ruang di bawah peruntukan ini untuk pemilik rumah dan kontraktor untuk menandatangani dan berkencan.
Bahagian 2 dari 2: Mengawasi Penipu
Langkah 1. Berhati-hati dengan kontrak lisan
Ini hanya mengundang masalah. Tidak kira sama ada kontraktor anda adalah kawan atau orang asing di pintu rumah anda, anda perlu mendapatkan skop dan perincian kerja yang harus dibuat secara tertulis. Ini membuat semua orang jujur dan jelas mengenai apa perlu dilakukan dan bila perlu dilakukan. Dalam keadaan apa pun, anda tidak boleh membiarkan seseorang memulakan kerja tanpa kontrak ditandatangani dan dipersetujui oleh kedua-dua belah pihak.
Langkah 2. Jangan sekali-kali menandatangani kontrak kosong
Sekiranya ada yang lebih buruk daripada "kontrak lisan" untuk projek pembaikan rumah, itu adalah kontrak kosong. Kontrak lisan itu buruk kerana anda boleh mengatakan bahawa anda dan kontraktor bersetuju untuk x sementara dia mengatakan anda bersetuju untuk y. Oleh kerana ia tidak ada di atas kertas, tidak ada yang dapat memberitahu apa sebenarnya perjanjian itu. Sekurang-kurangnya anda boleh berdebat mengenai syarat-syarat kontrak lisan. Kontraktor boleh meletakkan apa sahaja yang dia mahu dengan kontrak kosong. Oleh kerana kontrak tersebut ditandatangani oleh kedua-dua pihak, maka akan diadili oleh pengadilan bahawa kedua-dua pihak mengetahui apa yang ada dalam kontrak dan bersetuju dengan perkara yang sama.
Langkah 3. Berhati-hatilah daripada kontraktor negeri
Sekiranya dek yang dibina oleh kontraktor anda runtuh dalam masa enam bulan, bagaimana anda akan mengesannya jika dia tiga negeri lagi? Ia akan menjadi cadangan yang sukar. Ini adalah salah satu kawasan yang membayar untuk membeli-belah tempatan. Pilih kontraktor yang dekat, yang mempunyai kepentingan dalam komuniti, dan reputasi yang ingin mereka lindungi.
Langkah 4. Jangan bekerja dengan kontraktor yang meminta cek yang dibuat kepadanya sebagai individu
Ini adalah bendera merah utama. Anda mahu bekerja dengan syarikat, dan bukan hanya dengan beberapa lelaki. Kontraktor anda perlu diberi lesen, bon, dan diinsuranskan.
Ini sangat penting berkaitan dengan tanggungjawab anda sendiri. Katakan bahawa seorang tukang kayu yang bekerja di rumah anda memotong jarinya dengan gergaji meja. Sekiranya kontraktor anda mempunyai insurans, maka dia seharusnya dapat membayar tanpa masalah. Tetapi jika kontraktor anda tidak diinsuranskan, tukang kayu yang cedera akan mencuba dan mendapatkan ganti rugi dengan cara yang dia boleh - dengan menuntut anda, kontraktor sebagai individu, dan orang lain yang mungkin bertanggungjawab. Lindungi diri anda, dan pastikan kontraktor anda beroperasi mengikut kehendak undang-undang
Video - Dengan menggunakan perkhidmatan ini, beberapa maklumat dapat dikongsi dengan YouTube
Petua
- Sekiranya ada dokumen lain yang disertakan dengan kontrak, seperti pengecualian hak gadai, dokumen ini harus dirujuk secara khusus dalam badan kontrak.
- Ketahui undang-undang tempatan yang mengatur kontrak pembinaan. Pada hakikatnya, kontrak adalah undang-undang antara dua orang atau entiti. Anda boleh menyetujui hampir semua perkara dalam kontrak, selagi tidak melanggar undang-undang yang telah ditetapkan. Sebagai contoh, undang-undang negeri anda mungkin melarang pembayaran awal melebihi 10 peratus, dan oleh itu anda tidak dapat melanggar ketentuan ini dalam jadual pembayaran kontrak anda.
