Di kebanyakan kawasan, ada undang-undang khas mengenai sewa pangsapuri dan rumah, yang dirancang untuk melindungi penyewa dan tuan tanah. Sebilangan besar tuan tanah dikehendaki melakukan pengubahsuaian untuk memastikan pangsapuri berada pada tahap yang berpatutan, yang menyediakan panas, air, dan keadaan hidup yang selamat. Walau bagaimanapun, tuan tanah mempunyai hak untuk menolak perubahan kosmetik ke apartmen. Walaupun begitu, ada cara untuk berunding dengan tuan tanah anda agar anda berdua dapat menyetujui pengubahsuaian dengan syarat yang munasabah.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 2: Mendapatkan Tuan Rumah Anda Membayar untuk Pengubahsuaian yang Perlu
Langkah 1. Baca pajakan anda
Pastikan bahawa anda memahami semua tanggungjawab tuan tanah anda dan tanggungjawab penyewa (anda). Khususnya, baca semua bahagian yang berkaitan dengan pembaikan, penyelenggaraan, atau kerosakan. Sekiranya pangsapuri anda memerlukan pembaikan untuk membawanya ke keadaan hidup yang boleh diterima, undang-undang umumnya menyatakan bahawa adalah tanggungjawab tuan tanah anda untuk mengurus pembaikan tersebut. Biasanya, pajakan memerlukan tuan tanah untuk memastikan bahawa harta tanah tetap dapat didiami, yang bermaksud seperti:
- Kod bangunan mesyuarat
- Menjaga kebersihan bangunan dan bebas dari kerosakan
- Menjaga keselamatan bangunan dari penceroboh (contohnya semua tingkap dan pintu berfungsi dengan baik)
- Memastikan perlindungan dari cuaca (tidak ada kebocoran, draf, dll.)
Langkah 2. Buat senarai keadaan hidup yang tidak masuk akal
Menurut undang-undang perumahan biasa, tuan tanah diminta untuk memastikan bahawa keadaan harta sewa mereka memenuhi standard asas. Contohnya, jika anda mengalami kebocoran, cetakan, tingkap yang pecah, atau keadaan tidak berkualiti lainnya di pangsapuri anda, tuan tanah anda harus mengurus pembaikan dalam jangka masa yang munasabah, dan tanpa sebarang kos kepada anda.
- Ingatlah bahawa kebanyakan tuan tanah sanggup membayar untuk pembaikan yang diperlukan sekiranya anda memberitahu mereka bahawa ia perlu dilakukan. Harta sewa adalah pelaburan untuk tuan tanah, dan mereka ingin memastikan bahawa harta tanah berada dalam keadaan baik dan terus memberikan pulangan.
- Secara amnya, ada undang-undang khas mengenai pengubahsuaian yang diperlukan untuk membuang bahan berbahaya seperti plumbum dan asbestos. Tuan tanah anda harus mendedahkan jika ada bahan-bahan ini, dan anda boleh bertanya mengenai pengubahsuaian untuk membuangnya.
Langkah 3. Ambil gambar kawasan yang memerlukan pembaikan
Sebelum meminta pengubahsuaian yang diperlukan, ambil gambar kawasan yang rosak atau tidak standard di pangsapuri anda. Buat sekurang-kurangnya dua set gambar ini, dan hantarkan satu set kepada tuan tanah anda, jika perlu. Ini akan membuktikan bukti pengubahsuaian yang diperlukan, sekiranya anda memerlukannya.
Langkah 4. Kemukakan permintaan untuk pembaikan secara bertulis
Ketik, simpan, dan cetak senarai pengubahsuaian yang diperlukan, sehingga akan ada catatan permintaan. Sekiranya anda harus menghantar permintaan tersebut kepada tuan tanah anda, gunakan surat yang disahkan supaya anda dapat mengesahkan penerimaannya.
- Pastikan untuk menyertakan salinan gambar yang anda ambil semasa memberikan salinan permintaan anda kepada tuan tanah anda.
- Catat semua komunikasi tambahan dengan tuan tanah anda juga.
Langkah 5. Lakukan tindakan selanjutnya sekiranya perlu
Semasa meminta tuan tanah anda melakukan kerja-kerja pengubahsuaian yang diperlukan, jaga komunikasi dengan sopan dan profesional. Kemungkinan besar, tuan tanah anda akan bertindak balas dengan baik. Namun, jika tuan tanah anda tidak menjawab permintaan anda, enggan melakukan pembaikan yang diperlukan, atau membuat kelewatan yang tidak wajar dalam melakukannya, anda dapat mengambil tindakan lebih lanjut. Bergantung pada kawasan tempat anda tinggal, anda mungkin dapat:
- Ajukan keluhan kepada pejabat setempat, seperti pemeriksa perumahan, kebakaran, tenaga, atau kesihatan.
- Minta pengadilan untuk menahan sewa anda di escrow, dan memerintahkan tuan tanah untuk membuat pembaikan.
- Tuntut tuan tanah di bawah mana-mana undang-undang yang berlaku.
- Dapatkan nasihat peguam untuk mendapatkan nasihat undang-undang jika anda fikir anda perlu mengambil tindakan undang-undang terhadap tuan tanah anda.
- Walaupun tuan tanah anda kelewatan membuat pembaikan yang diperlukan, anda tetap harus membayar sewa anda tepat pada waktunya dan mengikut peraturan perumahan, kerana jika tidak, anda mungkin melanggar pajakan anda.
Kaedah 2 dari 2: Meyakinkan Tuan Rumah Anda untuk Membayar Pengubahsuaian Kosmetik
Langkah 1. Jadilah penyewa yang luar biasa
Anda boleh menjalin hubungan baik dengan tuan tanah dengan membayar sewa tepat pada waktunya, mengikuti peraturan perumahan, dan menjaga keadaan pangsapuri anda dalam keadaan baik. Hubungan baik ini dapat membantu anda meyakinkan tuan tanah anda untuk bersetuju dengan pengubahsuaian. Ingatkan tuan tanah anda bahawa anda pernah menjadi penyewa yang baik ketika bertanya tentang pengubahsuaian.
Langkah 2. Baca pajakan anda
Pastikan anda memahami jenis pengubahsuaian yang dibenarkan oleh perjanjian pajakan anda. Dalam kebanyakan kes, tuan tanah tidak diwajibkan oleh syarat pajakan untuk membuat pengubahsuaian kosmetik (tidak perlu). Sekiranya anda mahu perkara ini dilakukan, anda perlu berunding. Pengubahsuaian kosmetik merangkumi perkara-perkara seperti:
- Mengecat dinding hanya untuk menukar warna (dan bukan kerana kerosakan atau usia)
- Mengganti lekapan lampu yang berfungsi dengan yang baru
- Mengeluarkan atau menambah dinding untuk mengubah susun atur apartmen
- Menggantikan countertop yang tidak rosak dengan alasan gaya
Langkah 3. Mempunyai permintaan pengubahsuaian yang terdapat di dalam pajakan anda jika boleh
Sekiranya anda tahu sebelum pindah masuk atau menandatangani pajakan baru yang anda mahukan pengubahsuaiannya, cuba minta tuan tanah anda menyetujui perkara ini sebelum anda menandatangani pajakan. Adakah permintaan pengubahsuaian ditulis dalam pajakan atau sebagai tambahan kepadanya.
Pastikan bahawa pajakan merangkumi semua maklumat, termasuk kapan pengubahsuaian akan selesai, dan bagaimana ia akan dibayar ("Pengubahsuaian XYZ akan diselesaikan dengan perbelanjaan tuan tanah pada [masukkan tarikh] …")
Langkah 4. Tentukan apa yang anda mahu lakukan
Banyak tuan tanah mungkin yakin untuk melakukan pengubahsuaian yang wajar. Mungkin anda tidak boleh mengharapkan mereka menyetujui perombakan dapur yang lengkap, tetapi anda mungkin menyuruh mereka menyetujui kabinet baru atau lapisan cat yang baru.
- Cobalah untuk meyakinkan tuan tanah anda bahawa peningkatan akan menjadikan apartmen menarik bukan hanya untuk anda, tetapi juga kepada penyewa masa depan. Sebagai contoh, tuan tanah mungkin tidak mahu mengganti lantai berkarpet dengan kayu keras, kerana penyewa masa depan mungkin tidak menyukainya. Anda mungkin lebih berjaya meminta kompor baru atau lebih baik, kerana ini adalah ciri standard yang dapat memanfaatkan peningkatan.
- Ingat bahawa tuan tanah mungkin tidak bersetuju dengan pengubahsuaian tertentu.
Langkah 5. Menawarkan pengubahsuaian penyelidikan
Anda boleh menawarkan untuk mencari kontraktor yang sesuai untuk melakukan pengubahsuaian, dan mendapatkan anggaran kos pengubahsuaian dari kontraktor. Tuan tanah anda mungkin menghargai tidak perlu meluangkan masa untuk melakukan penyelidikan ini, dan oleh itu lebih bersedia untuk menyetujui pengubahsuaian tersebut.
Langkah 6. Kredit cukai penyelidikan, kenaikan nilai, insentif lain
Dalam beberapa kes, tuan tanah mungkin mendapat faedah cukai daripada mengubahsuai harta tanah mereka. Begitu juga, pengubahsuaian dapat membantu peningkatan nilai harta tanah mereka. Ingatkan tuan tanah anda mengenai insentif ini, kerana ia dapat membantu meyakinkan tuan tanah anda untuk bersetuju dengan pengubahsuaian tersebut.
Langkah 7. Pertimbangkan untuk melakukan dan / atau membayar sendiri pengubahsuaian
Sekiranya anda mampu melakukan pengubahsuaian sendiri, tawarkan untuk melakukannya. Tuan tanah anda mungkin yakin jika anda menawarkan untuk membayar bahan tersebut dan menyediakan tenaga kerja.
Walaupun anda merancang untuk membayar sendiri pengubahsuaian, namun, anda harus selalu meminta tuan tanah anda sebelum membuat pengubahsuaian besar, termasuk mengecat dinding, mengganti peralatan, dll. Sekiranya anda tidak mempunyai kebenaran dari tuan tanah anda untuk membuat perubahan ini, anda mungkin melanggar pajakan anda
Langkah 8. Tawaran untuk memasuki pajakan panjang
Meminta tuan tanah anda membayar renovasi mungkin memerlukan beberapa rundingan. Anda boleh memberikannya sebagai balasan sekiranya anda menawarkan untuk menandatangani pajakan yang lebih lama. Dengan berkomitmen untuk tinggal di apartmen lebih lama, anda memberitahu tuan tanah anda bahawa kerja-kerja pengubahsuaian itu akan berbaloi.
Langkah 9. Pastikan anda dan tuan tanah memahami bagaimana pengubahsuaian akan dibayar
Sama ada anda melakukan pengubahsuaian sendiri, atau mengupah kontraktor, anda dan tuan tanah anda harus bersetuju tentang bagaimana pekerjaan itu akan dibayar.
- Sekiranya anda melakukan pengubahsuaian sendiri, ketahui sama ada tuan tanah akan membayar anda untuk kos bahan. Sekiranya mereka akan membayarnya, nyatakan kapan dan bagaimana.
- Sekiranya kontraktor diupah untuk melakukan pengubahsuaian, ketahui sama ada tuan tanah akan membayar kontraktor secara langsung, atau adakah anda akan membayar dan kemudian akan dibayar balik oleh tuan tanah anda. Paling senang bagi anda sekiranya tuan tanah anda boleh membayar kontraktor secara langsung.
Langkah 10. Terima kemungkinan kenaikan sewa
Dalam beberapa kes, tuan tanah akan bersetuju untuk pengubahsuaian kosmetik, tetapi hanya jika sewa pangsapuri meningkat. Ini memastikan pangsapuri terus menguntungkan. Sekiranya anda berpuas hati dengan pangsapuri anda, dan benar-benar ingin melakukan pengubahsuaian khusus, maka anda mungkin perlu menerima kenaikan sewaan yang berpatutan.
Dalam banyak kes, anda boleh merundingkan kenaikan sewa dengan tuan tanah anda
Langkah 11. Dapatkan perjanjian terakhir secara bertulis
Pastikan ada versi tertulis dari perjanjian akhir mengenai pengubahsuaian. Perjanjian bertulis ini harus merangkumi maklumat seperti:
- Tepat apa pengubahsuaian akan selesai
- Bilakah pengubahsuaian akan dimulakan, dan kapan ia dijangka berakhir
- Siapa yang akan membayar kerja-kerja pengubahsuaian, dan bagaimana
Petua
- Undang-undang yang berkaitan dengan perjanjian perumahan dan sewa berbeza-beza bergantung pada lokasi. Pastikan anda mengetahui undang-undang yang berlaku di kawasan anda. Di banyak lokasi, anda mungkin dapat menemui "Panduan untuk Tuan Tanah dan Penyewa" atau dokumen serupa yang mengandungi maklumat yang relevan. Mintalah salinan tuan tanah atau pentadbiran perumahan tempatan anda.
- Simpan salinan semua komunikasi dengan tuan tanah, penerimaan, pajakan, dan dokumen lain yang berkaitan dengan pengubahsuaian.
- Dalam banyak kes, pangsapuri diuruskan oleh syarikat pengurusan harta tanah atas nama tuan tanah / pemiliknya. Sekiranya demikian, anda mungkin harus berkomunikasi dengan pengurus harta tanah anda mengenai permintaan pengubahsuaian anda, dan bukan secara langsung dengan tuan tanah anda.
