Membalik harta tanah merujuk kepada membeli harta tanah dengan harga rendah, memperbaikinya jika perlu, dan kemudian menjualnya untuk keuntungan. Mencari atau mengetahui tempat untuk mencari harta tanah yang tidak mahal adalah elemen penting dalam proses membalikkan harta tanah dengan menguntungkan.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 3: Mencari petunjuk untuk harta tanah untuk membalik
Langkah 1. Cari Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (MLS)
Pangkalan data ini mengandungi semua rumah yang dijual sama ada di bawah kontrak penyenaraian oleh broker ejen atau oleh broker lain yang mengambil bahagian. Ejen harta tanah anda boleh membuat carian terperinci dalam syarat penyenaraian MLS yang anda mahukan di rumah berpotensi untuk dibalik.
- Sebagai contoh, beritahu ejen harta tanah anda (atau gunakan fungsi carian MLS di laman web MLS.com) bahawa anda sedang mencari rumah yang sekurang-kurangnya 3 bilik tidur, 2 tempat mandi; minimum 1, 300 kaki persegi; dan berharga antara $ 150, 000- $ 275, 000. Anda boleh mendapatkan lebih spesifik dengan syarat jika anda mahu. Contohnya, kolam tanah, simpanan tambahan, 3 garaj kereta, dibina sebelum tahun 2005, dan lain-lain. Ingatlah bahawa keperluan anda lebih ketat, semakin sedikit rumah yang anda akan berpeluang melihatnya.
- Laman web MLS juga mempunyai pilihan "Find Foreclosures Near You" yang dapat memberikan senarai hartanah dengan harga lebih rendah.
- Ejen harta tanah anda juga boleh menghantar pautan ke pusat kolaborasi di mana semua senarai yang memenuhi kriteria anda disusun. Di pusat kolaborasi, anda boleh memisahkan senarai berdasarkan senarai yang anda minati dan mana yang tidak anda sukai. Sekiranya senarai baru ditambahkan ke pusat kolaborasi, anda akan segera diberitahu melalui e-mel.
Langkah 2. Hubungi dan / atau sertai Kumpulan Harta Tanah
Bergabung dengan Kumpulan Harta Tanah meletakkan anda di tengah-tengah pemain harta tanah tempatan. Di samping itu, semasa anda bercakap dengan orang dalam kumpulan atau membincangkan projek anda yang seterusnya, seseorang biasanya mempunyai projek dalam kerja dan mencari rakan kongsi.
- Anda mungkin juga mendengar tentang sifat yang cuba dimuatkan oleh pelabur kerana mereka tidak mempunyai masa untuk membalikkannya atau hanya memerlukan wang mereka untuk tujuan peribadi. Anda boleh membuat banyak rakan dan rakan perniagaan yang berharga dari kumpulan jenis ini.
- Untuk mencari Kumpulan Harta Tanah di kawasan anda, lakukan carian dalam talian untuk "kelab pelaburan harta tanah."
Langkah 3. Terokai lelongan cukai
Lelong cukai dan penjualan sheriff (hartanah yang dijual kerana cukai harta tanah yang belum dibayar) adalah cara lain untuk memperoleh harta tanah secara flip. Anda boleh berjaya membalikkan harta tanah menggunakan penjualan harta tanah kerana cukai yang belum dibayar tetapi mereka sedikit lebih berisiko. Anda mesti benar-benar tahu apa yang anda hadapi dan menjalankan "setanding" anda sendiri sehingga anda tahu dengan pasti harga yang harus anda tinggalkan di meja penutup.
- Untuk penjualan cukai yang belum dibayar, anda perlu membayar semua cukai yang harus dibayar ke atas harta tanah.
- "Sebanding" merujuk pada harga yang dijual oleh hartanah yang serupa dengan harga yang anda pertimbangkan berkenaan dengan lokasi, jumlah kamar tidur dan bilik mandi, rakaman persegi, keadaan, dll.
- Anda boleh mengetahui mengenai lelongan cukai dan penjualan sheriff di laman web daerah atau bandar anda. Sebelum penjualan, anda mesti mendaftar sebagai penawar terlebih dahulu. Penjualan dilakukan di lelong awam dan pembeli perlu membuat tawaran untuk harta tanah. Anda mungkin ingin berunding terlebih dahulu dengan peguam yang mewakili institusi kewangan yang tindakannya mengakibatkan harta tanah dijual.
Kaedah 2 dari 3: Meneliti Sifat Daripada Sumber Tradisional
Langkah 1. Hubungi pemborong rumah
Ini adalah syarikat yang biasanya memperoleh harta tanah melalui penjualan cukai atau penjualan pendek dan menjualnya kepada pelabur. Syarikat seperti ini biasanya mempunyai senarai pembeli seperti anda yang mencari rumah untuk dibalik, ditahan, atau dibeli atas sebab peribadi.
Setelah memperoleh harta tanah, pemborong rumah akan menulis penerangan ringkas mengenainya. Masukkan carian internet di "pemborong harta tanah" ke dalam mesin carian web kegemaran anda, anda akan dibanjiri oleh syarikat. Mereka biasanya hanya berurusan dengan orang yang mempunyai wang tunai atau pinjaman berdasarkan aset yang diluluskan (pinjaman yang telah anda cagarkan seperti harta lain)
Langkah 2. Baca kertas tempatan
Percaya atau tidak, orang masih (seperti sekarang) mengiklankan untuk menjual rumah mereka di koran tempatan. Anda kemungkinan besar akan menjumpai lebih banyak iklan "Rumah Terbuka" tetapi biasanya mereka akan menyenaraikan kapan, di mana dan harga penjualan. Anda boleh menemui banyak rumah bergerak dan kondominium untuk dijual oleh pemilik (FSBO) di akhbar Penny Saver tempatan.
Langkah 3. Terokai penjualan probet dan penjualan harta tanah
Ini adalah kaedah terbaik untuk menjemput rumah yang dalam keadaan baik dengan harga potongan. Penjualan probet adalah harta yang dijual oleh mahkamah probet kerana pemiliknya tidak mempunyai wasiat atau tidak ada waris. Proses ini lebih kepada sistem yang lebih maju untuk memperoleh rumah tetapi sangat berharga apabila anda memahami risikonya.
Terdapat kelemahan membeli harta tanah melalui penjualan probet. Anda perlu meletakkan deposit 10% yang tidak akan dikembalikan sekiranya anda tidak dapat menutup penjualan dengan alasan apa pun. Juga, pendedahan penjual mengenai kecacatan yang diketahui tidak diperlukan. Dan sehingga anda berada di bawah kontrak, rumah itu terus dipasarkan, jadi anda harus bersedia untuk menandingi atau mengatasi tawaran balas
Langkah 4. Hantar surat kepada pemilik rumah yang tidak hadir dan pemilik yang telah mewarisi harta
Sekiranya anda melihat harta tanah yang runtuh dan yakin ia mungkin merupakan sewa, anda boleh mendapatkan nama pemilik dari kerani bandar anda. Baca bahagian berita di surat khabar untuk petunjuk mengenai rumah yang mungkin dijual kerana kematian orang yang disayangi. Kemudian hantarkan surat tawaran untuk membeli harta tanah.
Untuk mencari alamat pemilik rumah yang tidak hadir dan mereka yang telah mewarisi harta tanah, lawati
Kaedah 3 dari 3: Bekerja Dengan Peguam untuk Hartanah yang Berpotensi
Langkah 1. Berkongsi dengan peguam percubaan
Peguam ini bekerja dengan keluarga yang melalui proses probet untuk membubarkan aset (rumah, kereta, stok, bon, dll.) Untuk diedarkan kepada waris yang masih hidup. Mengenal peguam percubaan dapat membuka banyak peluang dengan persaingan hampir tidak ada dalam memperoleh harta itu. Selalunya keluarga hanya ingin mencairkan aset dari ladang secepat mungkin untuk menerima harta pusaka mereka.
Anda mempunyai penjual yang sangat bermotivasi dalam situasi ini. Anda biasanya dapat menggunakan keinginan mereka untuk penjualan cepat untuk keuntungan anda dengan membeli harta tanah dengan harga yang sangat berpatutan jika anda dapat menutup dengan cepat. Ia juga membantu pengacara untuk mendorong mereka
Langkah 2. Berkongsi dengan peguam perceraian
Seperti yang anda bayangkan, orang cenderung sedikit tidak rasional dan bersikap sopan semasa perceraian biasa. Kadang-kadang sesetengah orang cenderung tidak peduli dengan apa yang mereka terima selagi pihak lain menerima lebih sedikit. Selalunya terdapat rumah yang dijual akibat perceraian.
Langkah 3. Berkongsi dengan peguam muflis
Peguam ini akan mempunyai pelanggan yang mengajukan kebankrapan dan mungkin berminat menjual rumah mereka sebelum atau selepas mereka memfailkan. Walaupun malang bagi pemfailan kebankrapan, petunjuk daripada jenis pengacara ini sangat menguntungkan.
Anda juga boleh mendapatkan notis penjualan kemuflisan di surat khabar tempatan kerana terdapat syarat untuk menghantar notis sebelum penjualan berlaku kerana muflis
Langkah 4. Berkongsi dengan peguam harta tanah
Selain menangani penutupan harta tanah, pengacara jenis ini menangani masalah yang dihadapi orang dengan perkongsian, koperasi, usaha sama, dan lain-lain. Mereka juga akan mengetahui mengenai tawaran harta tanah yang akhirnya tidak ditutup kerana pelbagai sebab, dan anda boleh berada di sana untuk membuat tawaran kepada penjual.
