Adakah anda pulang untuk musim panas dari kuliah? Berpindah sementara waktu untuk bekerja? Pindah ke tempat baru sebelum pajakan semasa anda tamat? Sekiranya demikian, menyewakan (juga disebut penyewaan) pangsapuri anda boleh menjadi cara yang baik untuk menyimpan beberapa dolar tambahan di dalam poket anda. Ini juga boleh menjadi resipi bencana, namun, jika anda tidak mempertimbangkan subtenant dengan hati-hati dan mematuhi butir-butir sewa dan kod undang-undang di mana anda tinggal. Gunakan artikel berikut sebagai panduan untuk memilih sub-penerima yang tepat, membuat tuan tanah anda senang, dan membuat kontrak penyewaan yang berkesan.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Mencari Subtenan yang Tepat
Langkah 1. Bincangkan minat anda untuk menjual dengan tuan tanah anda
Bergantung pada undang-undang di mana anda tinggal, tuan tanah anda hampir pasti dapat memveto subtenan pilihan anda (dengan alasan yang munasabah). Dia juga mungkin dapat membuat sekatan tambahan atau mungkin menolak permintaan anda sama sekali.
- Pertaruhan terbaik anda untuk menjadikannya proses yang menyenangkan untuk semua adalah dengan memberitahu dan bahkan melibatkan tuan tanah anda dari awal. Terangkan mengapa anda mahu menyewakan, berapa lama, dan apa yang anda cari dalam sub-penerima.
- Anda mungkin juga ingin berunding dengan tuan tanah anda untuk mendapatkan nasihat mengenai memilih penyewa yang baik, atau bertanya apakah dia tahu ada prospek yang baik.
- Sekiranya tuan tanah anda tidak berminat dengan idea ini, bersiaplah dengan memajukan hak penyewa di bidang kuasa anda.
Langkah 2. Lakukan proses pemilihan subtenan dengan serius
Anda mungkin gatal untuk menguruskan sesuatu sehingga anda boleh mengetahui bahawa anda tidak akan membayar sewa penuh untuk sebuah pangsapuri kosong. Tetapi ini adalah situasi di mana ia dapat melakukan sesuatu dengan betul, dan dengan mudah boleh menjimatkan banyak jika anda tidak melakukannya.
Fikirkan diri anda sebagai tuan tanah (atau "sublandlord"). Wang anda berada di garis berdasarkan orang yang anda pilih untuk menduduki apartmen, jadi lakukan usaha wajar dalam proses pemilihan
Langkah 3. Iklankan penyewaan anda
Kecuali jika anda mempunyai subtenant berbaris lebih awal, anda perlu menyebarkan berita. Memilih saluran yang betul dapat membantu memastikan anda mendapat calon yang tepat.
- Meletakkan iklan di surat khabar tempatan mungkin kelihatan kuno tetapi masih boleh menjadi pilihan yang sesuai, terutama jika digabungkan dengan kehadiran di laman web kertas.
- Media sosial yang popular, transaksi peer-to-peer, dan laman web khusus untuk penyewaan boleh menjadi jalan yang berkesan, terutama ketika mencari pelanggan yang lebih muda. Rujuk artikel wikiHow yang dipautkan ini untuk beberapa petua khusus lokasi tetapi berguna secara umum.
- Di bandar kolej, pejabat perumahan sekolah mungkin dapat memberikan maklumat dan bantuan. Memasang brosur di tempat-tempat strategik di sekitar kampus masih dapat berfungsi dengan baik.
Langkah 4. Libatkan rakan sebilik dalam proses
Selagi anda menyewa, rakan sebilik tidak dapat menghalang anda daripada menyewakan bahagian apartmen anda, tetapi dia pasti dapat menjadikannya proses yang menyedihkan dan mungkin mahal.
- Sekiranya anda tidak mahu sejauh mana membiarkan mereka menyetujui sublet atau calon, sekurang-kurangnya buat mereka merasa terdengar dan terlibat dalam proses tersebut.
- Mereka mungkin memiliki petunjuk yang baik untuk calon calon juga, jadi tanyakan.
Langkah 5. Periksa calon subletter anda dengan teliti
Jangan terlalu cemas dan secara membuta tuli menerima orang pertama yang menunjukkan minat. Fikirkan tentang pangsapuri sebagai tempat anda, yang mana ia terhad, dan pertimbangkan apakah ini jenis orang yang anda mahu tinggal di tempat anda.
- Tuan tanah anda mungkin memerlukan kombinasi cek kredit, soal selidik mengenai kewangan, rujukan anda, dan mungkin juga pemeriksaan latar belakang penuh. Nampaknya berlebihan untuk mengambil langkah-langkah ini untuk menyewa, tetapi mereka pasti dapat membantu menghilangkan prospek yang bermasalah.
- Walaupun sub-penerima yang berpotensi adalah kenalan, berisiko sedikit janggal dan meminta maklumat latar belakang yang penting seperti yang anda mahukan orang asing. Minta meminjam wang daripada rakan atau keluarga, menjaga proses pada tahap "perniagaan yang ketat" mungkin akan terbayar.
- Sekiranya anda ingin membuat pemeriksaan latar belakang penuh, anda mungkin harus menawarkan untuk membayarnya. Anda mungkin juga ingin meminta nasihat tuan tanah mengenai proses ini, kerana dia mungkin mempunyai banyak pengalaman.
Langkah 6. Lakukan temu ramah dan tunjuk ajar
Membaca laporan dan soal selidik bukanlah pengganti untuk bertemu seseorang secara langsung dan menilai kesesuaiannya sebagai sub-penerima. Melakukannya dalam kombinasi dengan berjalan kaki dari apartmen adalah cara yang masuk akal untuk memastikan bahawa penyewa, penyewa, dan pangsapuri semuanya sesuai.
- Anda boleh menjadikan wawancara lebih informal jika dikehendaki, tetapi masih mencari jalan untuk mengemukakan soalan seperti: Mengapa anda mencari tempat tinggal sementara? Apa jenis pekerjaan yang anda ada, dan berapa banyak pendapatan yang anda ambil? Adakah anda mempunyai anak-anak, atau binatang peliharaan yang penting yang selalu berada di apartmen? Adakah anda suka menganjurkan pesta atau perjumpaan lain?
- Semasa proses berjalan kaki, ketahui keadaan pangsapuri, dan kawasan yang mungkin bermasalah. Sebagai pemajak, anda akhirnya akan bertanggungjawab atas kerosakan yang dilakukan oleh sub-penerima anda, jadi ambil gambar dan jelaskan bahawa anda menjangkakan apartmen itu akan berada dalam keadaan yang sama seperti yang anda tinggalkan.
Bahagian 2 dari 3: Menyelesaikan Perincian
Langkah 1. Tentukan hak penyewaan anda
Bergantung pada tempat anda tinggal, perincian seperti kemampuan tuan tanah anda untuk memveto sublet dan jumlah yang anda boleh kenakan boleh berbeza-beza. Rujuk butir-butir undang-undang di bidang kuasa anda sebelum melangkah ke hadapan.
- Secara amnya, di A. S. tuan tanah anda tidak boleh menolak anda untuk menyewakan, tetapi boleh menolak sub-penerima untuk tujuan yang munasabah. Sebagai contoh, pengangguran akan menjadi kriteria yang wajar, sementara warna kulit tidak masuk akal.
- Tidak kira di mana anda tinggal, adalah selamat untuk menganggap bahawa anda memerlukan persetujuan bertulis tuan tanah anda untuk menyewakan apartmen anda secara sah. Melewatkan langkah ini boleh membuat anda berisiko diusir.
- Sila ambil perhatian: langkah-langkah dalam bahagian ini merangkumi Cara Menulis Kontrak Sewa, yang sangat disyorkan untuk nasihat undang-undang dan praktikal.
Langkah 2. Pertimbangkan deposit keselamatan
Tuan tanah anda hampir pasti memberikannya semasa anda menandatangani pajakan untuk pangsapuri, untuk menampung kos kerosakan atau sewa yang belum dibayar yang mungkin anda tinggalkan. Fikirkan untuk melakukan perkara yang sama sebagai "tuan tanah."
- Ingatlah bahawa, sebagai pemajak, anda akhirnya akan bertanggungjawab atas kerosakan atau sewa yang belum dibayar oleh sub-penerima anda, jadi memerlukan deposit keselamatan memberi anda beberapa insurans.
- Keupayaan anda untuk mengumpulkan wang cagaran dari sub-penerima boleh berbeza-beza bergantung pada tempat anda tinggal, begitu juga dengan jumlah yang anda perlukan dan sama ada anda atau tuan tanah dapat menyimpan wang tersebut. Sekali lagi, adalah bijak untuk merujuk undang-undang untuk penyewa di bidang kuasa anda.
Langkah 3. Ketahui bagaimana sewa dan bil lain akan dibayar
Sebaik-baiknya, anda akan dapat mencari seseorang yang akan membayar anda dengan jumlah yang sama seperti yang anda bayar dalam sewa. (Berhati-hatilah bahawa mengenakan bayaran lebih daripada sewa yang anda bayar biasanya tidak sah, bergantung kepada tempat tinggal anda.) Pada hakikatnya, anda mungkin boleh mengharapkan 75% -80% daripada apa yang anda bayar jika apartmen itu tidak diperbaiki, sedikit lagi sekiranya dilengkapi.
- Sewa bulanan yang harus dibayar adalah rundingan antara anda dan sub-penerima, sama seperti sewa yang anda bayar adalah rundingan antara anda dan tuan tanah.
- Anda harus memutuskan sama ada anda mahukan subtenant membayar anda secara langsung sementara anda terus membayar sewa bulanan penuh kepada tuan tanah, atau meminta subtenant membayar terus kepada tuan tanah semasa anda menampung jumlah yang tinggal (jika subtenant membayar di bawah 100%). Ingat bahawa anda akhirnya bertanggungjawab untuk sewa yang belum dibayar kepada tuan tanah, jadi pertimbangkan pilihan anda dengan berhati-hati.
- Jangan lupa tentang utiliti juga. Untuk penyewaan jangka pendek, anda mungkin tidak akan menghadapi masalah untuk menukar utiliti ke nama subtenant, jadi tanggungjawab untuk membayar utiliti (jika tidak termasuk dalam sewa anda) akan tetap menjadi milik anda. Anda boleh dan harus memperhitungkan pembayaran caj ini semasa anda menentukan berapa banyak subten yang membayar sewa setiap bulan.
Langkah 4. Jelaskan tingkah laku yang boleh diterima
Sekiranya anda tidak dibenarkan merokok atau mempunyai anjing di pangsapuri, maka penyewa anda mesti mematuhi peraturan yang sama atau anda akan melanggar pajakan anda. Anda boleh menambahkan lebih banyak batasan daripada yang ada dalam perjanjian sewa sendiri (misalnya, melarang anjing walaupun anda boleh memilikinya), tetapi anda tidak boleh meniadakan larangan yang ada di dalamnya.
Di sini, seperti di tempat lain, anda ingin memastikan penulisannya secara spesifik, dalam kontrak yang mengikat secara sah. Lihat bahagian seterusnya untuk maklumat lanjut mengenai bahagian proses tersebut
Bahagian 3 dari 3: Menyusun Kontrak
Langkah 1. Tulis perjanjian penyewaan yang mengikat secara sah dalam bidang kuasa anda
Anda boleh mendapatkan templat untuk perjanjian pajakan yang sah di setiap negeri A. S. dalam talian. Gunakan templat umum yang dijelaskan dalam bahagian ini sebagai panduan sahaja.
- Untuk selamat, anda mungkin ingin meminta pengacara memeriksa kontrak anda sebelum menandatangani. Ini akan memerlukan sejumlah wang, tetapi akan lebih murah daripada meminta pengacara menyusun dokumen (dan jauh lebih murah daripada terjebak dalam masalah undang-undang kerana kontrak yang salah).
- Untuk maklumat yang lebih terperinci, lihat Cara Menulis Kontrak Sewa.
Langkah 2. Tentukan terma dan syarat secara terperinci
Keluarkan peguam dalaman anda semasa membuat perjanjian penyewaan. Jangan tinggalkan sebarang butiran "diasumsikan" atau "tidak dinyatakan." Tuliskannya dalam dokumen.
Terangkan secara terperinci berapa banyak sub-penerima yang akan dibayar setiap bulan; ke mana pembayaran mesti pergi; semasa pembayaran perlu dibayar; sebarang penalti untuk pembayaran lewat; tanggungjawab pembayaran anda (jika subtenant tidak membayar 100% daripada sewa); sebarang deposit keselamatan yang perlu dibayar dan syarat untuk pemulihan; dan butiran lain. Rujuk templat di bawah untuk maklumat lebih lanjut
Langkah 3. Minta semua orang menandatangani dan menandatangani perjanjian penyewaan
Anda membuat kontrak yang mengikat secara sah di antara tiga pihak: diri anda, tuan tanah anda, dan subtenan anda. Untuk mengelakkan masalah di masa depan, pastikan bahawa setiap pihak memahami kontrak dengan jelas sebelum menandatangani.
Sekiranya anda tidak memberikan kontrak secara peribadi kepada tuan tanah anda untuk menandatangani, anda mungkin ingin menghantarnya melalui surat yang diperakui dengan resit pengembalian, yang membuktikan bahawa penghantaran telah dibuat
Contoh Perjanjian Penyewaan
Contoh Perjanjian Penyewaan
Sokong wikiHow dan buka kunci semua sampel.
