Semasa merancang untuk membeli rumah dengan kerosakan air, penting bagi anda untuk dapat menentukan sejauh mana kerosakan sebelum menutup perjanjian. Perkara ini berlaku terutamanya jika rumah tersebut mungkin mengalami masalah di masa depan akibat kerosakan air. Untuk membeli rumah dengan kerosakan air, anda harus terlebih dahulu bekerjasama dengan pemeriksa untuk menilai kerosakan air, kemudian bekerjasama dengan kontraktor untuk menentukan kos pembaikan kerosakan air. Anda kemudian boleh mengemukakan tawaran kepada penjual yang mengambil kira kos pembaikan untuk memperbaiki kerosakan air.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Memeriksa Rumah
Langkah 1. Kemukakan soalan yang betul
Semasa mempertimbangkan untuk membeli rumah dengan kerosakan air, ada beberapa soalan yang harus anda ajukan. Kemukakan soalan berikut ketika bercakap dengan penjual mengenai kediaman tersebut:
- Adakah kerosakan air akibat banjir?
- Berapa lama air itu duduk di rumah? Berapa banyak kerosakan yang dilakukan, jenis apa, dan bagaimana cara memperbaikinya?
- Adakah rumah dilucutkan atau dinding hanya dicuci atau dilunturkan?
- Adakah pendawaian telah diperiksa untuk penyusupan garam? Adakah wayar telah diperiksa untuk reput?
Langkah 2. Mesti rumah diperiksa
Sebaik sahaja anda mengemukakan soalan awal, penting untuk memeriksa rumah. Walaupun pembaikan telah dicuba, mungkin ada kerusakan yang tidak disedari.
- Sewa pemeriksa rumah yang terkenal di kawasan ini. Mesti rumah diperiksa dengan teliti untuk sebarang kerosakan yang ada.
- Oleh kerana rumah yang mengalami kerosakan air mungkin mempunyai banyak masalah, mungkin bukan idea yang buruk untuk melakukan lebih daripada satu pemeriksaan untuk memastikan anda mengetahui sepenuhnya tentang kerosakan tersebut.
Langkah 3. Tentukan cara mengendalikan acuan
Walaupun pemeriksa rumah yang baik dapat menilai banyak kerosakan, acuan tidak mudah dikesan. Anda mesti meminta pemeriksa kedua untuk masuk dan secara khusus memeriksa acuan.
- Acuan adalah masalah yang menakutkan kerana boleh menjadi toksik untuk bernafas. Anda tidak mahu tinggal di kediaman rumah yang rosak kerana boleh menjejaskan kesihatan anda. Lakukan pemeriksaan acuan sebelum membuat sebarang tawaran di rumah.
- Cari pakar kebersihan industri dengan pemeriksa acuan yang baru. Pemeriksaan yang lebih teliti akan dijalankan.
Langkah 4. Perhatikan reput kering
Busuk kering adalah satu lagi masalah besar bagi rumah yang mengalami kerosakan air. Ia boleh merebak ke seluruh rumah, menyebabkan kerosakan pada rangka. Pastikan anda mempunyai pemeriksaan pemeriksa rumah dan pakar kebersihan industri untuk kerosakan kering.
Bahagian 2 dari 3: Menentukan Kos
Langkah 1. Dapatkan insurans banjir
Oleh kerana rumah itu pernah mengalami kerosakan air, kemungkinan di kawasan yang rentan terhadap air. Sangat penting untuk mendapatkan insurans banjir jika anda merancang untuk membeli rumah yang rosak air.
- Tanya ejen yang anda bekerjasama dengan senarai agensi insurans yang menyediakan insurans banjir. Lihat ulasan mereka dalam talian dan hubungi pelanggan terdahulu. Anda juga boleh meminta cadangan dari pemilik rumah lain di kawasan yang berkemungkinan mempunyai insurans banjir.
- Tentukan berapa banyak syarikat insurans yang dilindungi sekiranya berlaku banjir. Sekiranya liputan minimum, rumah itu mungkin bukan pelaburan yang bijak.
Langkah 2. Cari kontraktor dan dapatkan anggaran kos pembaikan
Anda perlu menentukan berapa banyak kos pembaikan. Ini adalah faktor utama sama ada anda mampu membeli rumah yang rosak akibat banjir.
Seorang kontraktor akan menilai kerosakan di rumah dan memberikan beberapa laporan. Laporan ini akan meninjau pelbagai jenis pembaikan yang diperlukan dan termasuk anggaran kos
Langkah 3. Buat tawaran berdasarkan kos pembaikan
Kaji semua laporan dengan teliti untuk menentukan berapa banyak yang akan anda bida. Rujuk ejen harta tanah dan peguam harta tanah semasa proses ini. Mereka dapat membantu anda menentukan tawaran yang wajar dibuat kepada penjual berdasarkan tahap keperitannya. Anda juga mungkin dapat meminta penjual membuat pembaikan tertentu sebelum tawaran diterima dan dimuktamadkan.
Bahagian 3 dari 3: Membeli Rumah
Langkah 1. Kemukakan tawaran anda
Setelah anda menentukan jumlah yang ingin anda bayar, serahkan tawaran anda kepada penjual. Anda juga boleh meminta ejen harta tanah anda mengemukakan tawaran untuk anda.
- Sekiranya penjual menerima tawaran itu, dan bersetuju untuk melakukan pembaikan yang diminta, anda boleh terus maju dengan menandatangani dokumen yang diperlukan.
- Sekiranya tawaran anda tidak dijangka, anda harus berunding dengan penjual. Bersedia untuk ini. Ketahui terlebih dahulu mengenai syarat-syarat tawaran yang ingin anda rundingkan dan mana yang tidak mahu anda kompromi.
Langkah 2. Memohon gadai janji, jika perlu
Banyak rumah yang mengalami kerosakan air dapat dibayar habis. Sekiranya anda tidak mampu melakukannya, anda perlu memohon gadai janji.
- Jenis gadai janji yang anda boleh mohon bergantung pada pendapatan, simpanan anda, dan berapa jumlah wang pendahuluan yang anda mampu bayar. Anda boleh berbincang dengan ejen perbankan dan akauntan mengenai jenis gadai janji terbaik untuk anda.
- Apabila anda memohon gadai janji, anda perlu menyerahkan banyak dokumen kepada bank. Ini termasuk maklumat mengenai simpanan semasa, laporan kredit anda, dana yang ada, dan pendapatan. Anda juga perlu memberikan salinan perkara seperti surat beranak, lesen memandu dan kad keselamatan sosial anda.
Langkah 3. Tutup perjanjian
Setelah memperoleh dana dan membuat tawaran, anda boleh menutup perjanjian tersebut. Anda melakukannya dengan menandatangani semua dokumen yang diperlukan. Namun, berhati-hati. Pastikan pengacara menyemak semua dokumen sebelum anda menandatangani untuk memastikan semua syarat yang anda persetujui ada dalam dokumen akhir.
Petua
- Berundinglah dengan biro pemerintahan wilayah anda untuk pembangunan perumahan untuk menentukan apakah anda dapat berpartisipasi dalam program yang memungkinkan anda mendapatkan pinjaman untuk rumah yang memerlukan perbaikan yang besar. Dalam beberapa kes, anda boleh menerima pinjaman untuk menampung kos pembaikan besar segera yang diperlukan, seperti pembaikan kerosakan air.
- Tinjau polisi insurans pemilik rumah yang boleh anda perolehi yang melindungi kediaman anda daripada kerosakan air di masa depan. Polisi insurans pemilik rumah mungkin sesuai jika anda membeli rumah dengan kerosakan air yang besar yang berpotensi berulang.
- Beberapa kediaman yang dirampas mungkin kosong sebelum dimiliki oleh bank, menjadikannya rentan terhadap masalah air yang berpotensi. Periksa mana-mana rumah yang dirampas sebelum membelinya untuk menyiasat tanda-tanda kerosakan air.
- Tanda-tanda kerosakan air yang biasa termasuk noda siling atau lantai yang melengkung dan berubah warna.
- Semasa membeli rumah yang mengalami kerosakan air, anda mungkin perlu mengeluarkan dana untuk menampung kerosakan setelah harta tanah ditutup. Dana pembaikan ini akan disimpan dalam simpanan untuk membayar kontraktor.
- Tidak seperti pinjaman pertama, pada ekuiti rumah atau pinjaman pembiayaan semula, dana dapat dikeluarkan dari ekuiti di rumah untuk menyelesaikan kerosakan air.
