Semasa membeli harta tanah untuk pemulihan, penting untuk melakukan pembersihan dan pembaikan rumah anda mengikut urutan tertentu. Anda tidak mahu mendahului diri sendiri atau membuang masa dan wang dalam projek. Mendekati prosesnya secara sistematik, dan jangan kecewa jika semuanya tidak berjalan sesuai dengan rencana. Berikut adalah beberapa petunjuk untuk membantu anda memulihkan rumah atau harta komersial.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 2: Bersedia untuk Memulihkan Harta Tanah
Langkah 1. Periksa harta tanah
Sebelum memulakan pemulihan, periksa harta tanah dengan teliti. Perhatikan barang mana yang dalam keadaan baik dan kawasan mana yang memerlukan kerja. Sangat berguna jika pemeriksa profesional berjalan bersama anda. Dia akan dapat mengenal pasti perkara yang mungkin anda terlepas. Di A. S. anda boleh menemui pemeriksa yang berkelayakan melalui American Society of Home Inspectors. Tanyakan soalan pemeriksa semasa anda melalui tempat penginapan ini.
- Pemeriksaan rumah harus merangkumi sistem pemanasan, penyaman udara atau sistem HVAC, paip dalaman, sistem elektrik, atap, loteng, penebat yang dapat dilihat, dinding, siling, lantai, tingkap, pintu, pondasi, saluran pembetung, dan ruang bawah tanah.
- Sekiranya anda bukan kontraktor, anda tidak boleh menjalankan pemeriksaan sendirian.
- Ambil gambar semua semasa pemeriksaan. Pemeriksa anda biasanya akan mengambil gambar kawasan masalah untuk rekod mereka, tetapi anda juga harus mempunyai dokumentasi untuk tujuan anda.
- Kos pemeriksaan bergantung pada ukuran harta tanah.
Langkah 2. Membangunkan senarai semak
Setelah anda mengenal pasti kawasan yang memerlukan kerja, buat senarai semak pemulihan. Ini akan membantu anda terus berada di landasan yang betul dan tidak ketinggalan melakukan pembaikan. Sertakan barang dalaman (dinding, cat, dll) dan luaran (mis. Landskap, selokan, dan pencahayaan luar).
- Senarai semak mestilah sangat terperinci dan menerangkan semua perkara yang perlu dilakukan ke tempat penginapan ini.
- Laporan pemeriksaan boleh digunakan untuk menghasilkan senarai semak.
Langkah 3. Buat belanjawan
Lihat senarai semak anda dan tentukan berapa kos setiap pembaikan. Hamparan Excel adalah alat yang hebat untuk digunakan untuk anggaran anda. Anggaran harus diperinci untuk setiap pembaikan individu. Sekiranya kos pembaikan anda melebihi anggaran anda, anda perlu membuat beberapa perubahan pada senarai semak.
- Belanjawan untuk masalah yang tidak dijangka. Ini pasti berlaku. Masalah baru mungkin timbul setelah anda memulakan proses pemulihan.
- Sekiranya anda merancang untuk menjual harta tanah setelah pemulihan selesai, pertimbangkan berapa harga yang anda boleh jual.
Langkah 4. Bekerja dengan kontraktor
Mempunyai kontraktor yang baik akan menjadikan proses pemulihan lebih mudah. Luangkan masa anda ketika mencari kontraktor yang sesuai. Kontraktor boleh didapati melalui rujukan, jabatan bangunan tempatan anda, persatuan pelaburan harta tanah, dan papan pekerjaan am. Pra-saring calon untuk menentukan sama ada dia sesuai untuk projek anda.
-
Soalan pra-skrin harus merangkumi pertimbangan berikut:
- Pengalaman kontraktor: anda mahukan sekurang-kurangnya tiga tahun
- Peralatan: kontraktor harus mempunyai peralatannya sendiri
- Pekerja: anda ingin melihat sokongan yang mencukupi untuk menyelesaikan pekerjaan
- Pelesenan: kontraktor harus dilesenkan oleh negeri atau bidang kuasa tempatan yang lain
- Insurans: tanggungan dan pampasan pekerja
- Penggunaan subkontraktor: tentukan sama ada kontraktor akan menggunakan subkontraktor untuk pekerjaan tersebut
- Rujukan: cari sekurang-kurangnya tiga rujukan positif
- Setiap kontraktor yang anda minati harus mengemukakan tawaran rasmi. Pilih kontraktor yang sesuai dengan anggaran anda dan tunjukkan kemampuan untuk melakukan pekerjaan dengan baik.
Langkah 5. Berjumpa dengan kontraktor
Sebaik sahaja anda memilih kontraktor, anda mungkin perlu melakukan jalan keluar dari tempat penginapan ini. Kontraktor anda juga dapat membantu anda membuat penyesuaian pada belanjawan dan senarai semak anda.
Tetapkan garis masa untuk disiapkan setelah anda mempunyai segalanya dengan kontraktor. Ini akan memastikan semua pihak yang terlibat bertanggungjawab dan berada di halaman yang sama
Langkah 6. Dapatkan izin yang diperlukan
Permit biasanya diperlukan untuk mendapatkan semula harta tanah. Memiliki izin yang diperlukan akan membantu anda mengelakkan pelanggaran kod bangunan tempatan. Hubungi bahagian bangunan tempatan anda untuk menentukan apa yang anda perlukan. Ini akan berbeza-beza berdasarkan jenis pekerjaan yang akan anda lakukan.
- Pengubahsuaian biasa yang memerlukan izin termasuk memasang pendawaian elektrik baru, memperluas ruang lantai, memasang pagar setinggi enam kaki, dan apa sahaja yang melibatkan saluran pembetung awam.
- Tugas seperti memasang bumbung, memasang lantai baru, melukis, dan mengganti tingkap dan pintu biasanya tidak memerlukan izin.
- Kontraktor anda dapat membantu anda mendapatkan izin.
Kaedah 2 dari 2: Mengusahakan Harta Tanah
Langkah 1. Mulakan dengan pembongkaran dan pembuangan sampah
Buang sampah di dalam atau di luar bangunan. Keluarkan barang-barang yang rosak atau yang akan anda ganti (lantai, kabinet, perkakas, lampu, tandas, pemanas air, dll.) Kerja di luar boleh termasuk memotong pokok atau semak yang mati dan membuang pintu garaj, pagar, gudang, geladak, dan berpihak.
Langkah 2. Menangani sebarang masalah bumbung atau asas
Sekiranya harta tanah memerlukan bumbung baru, ini harus dilakukan sebelum anda memulakan kerja-kerja pembaikan dalaman. Anda tidak mahu air bocor ke dalam struktur. Pembaikan pondasi papak atau balok dan balok mesti dibuat pada masa ini juga.
Membetulkan masalah luaran terlebih dahulu akan menarik perhatian terhadap harta benda ketika sedang diperbaiki
Langkah 3. Pasang pintu, tingkap dan trim baru
Pintu dan tingkap luaran harus ditangani sebaik sahaja pondasi selesai. Ini akan melindungi harta benda anda dari cuaca dan pencerobohan haiwan. Tingkap dan pintu baru juga akan menjadikan harta tanah kelihatan seperti tapak pembinaan.
- Hitung jumlah pintu dan tingkap yang anda perlukan, dan lakukan pengukuran sebelum anda membeli barang tersebut. Ukur dengan berhati-hati.
- Pintu masuk baru adalah kaedah yang baik untuk mengubah rupa harta dan menambah nilai.
Langkah 4. Bekerja pada paip dan sistem pemanasan, pengudaraan dan penyaman udara (HVAC)
Pembaikan paip mungkin termasuk pemanas air, tab mandi dan pancuran mandian, tandas, dan saluran air / gas. Anda mungkin memerlukan sistem HVAC baru atau pembaikan yang sedia ada. Sistem elektrik boleh diusahakan pada masa ini juga.
Berhati-hatilah jika memasang unit penyaman udara luaran sebelum seseorang menduduki tempat penginapan sepenuh masa. Anda tidak mahu ia dicuri
Langkah 5. Gantung dan selesaikan batu lembaran (eternit)
Anda boleh memasang lembaran batu baru atau membaiki lembaran batu yang ada. Lebih murah untuk memperbaiki batu karang yang ada. Sebaik sahaja anda selesai menggunakan batu lembaran, anda boleh mengusahakan tekstur dinding dan siling.
Langkah 6. Warnakan siling dan dinding
Lindungi lantai dengan plastik atau kanvas dan gunakan pita pelekat pelindung untuk melindungi kawasan yang tidak mahu dicat. Tingkap dan engsel harus ditutup dengan pita juga. Kapur atau sapukan spackling pada trim dan baseboard sebelum anda mula melukis. Gunakan buku asas di dinding sebelum menggunakan cat.
- Dinding harus dibersihkan sebelum anda mula mengecat. Sebilangan pelukis mengiris pasir dan membersihkan dinding semula setelah buku asas digunakan.
- Warnakan dinding menggunakan lekapan berbentuk V atau W dan elakkan menggunakan gerakan lurus ke atas dan ke bawah.
Langkah 7. Pasang lampu, lantai, dan perkakas (dapur, mesin basuh pinggan mangkuk, mesin basuh, pengering, dll
)
- Pencahayaan adalah kaedah yang baik untuk mengubah rupa harta tanah dan agak murah berbanding dengan pembaikan lain.
- Lantai mungkin termasuk jubin vinil atau seramik, kayu keras, permaidani, atau lamina.
- Lantai dipasang kemudian dalam proses pemulihan untuk mengelakkan cat di lantai dan mengelakkan kerosakan pekerja masuk dan keluar dari rumah. Oleh kerana anda mahu lantai anda kelihatan segar apabila anda selesai, anda mungkin mempertimbangkan untuk melakukan sebahagian besar kerja dalaman sebelum memasang lantai. Sekurang-kurangnya, cubalah melindungi lantai baru dari lalu lintas kaki yang padat semasa kerja di dalam.
Langkah 8. Tambahkan sentuhan penamat
Setelah semuanya selesai, teliti dan periksa semua kerja yang telah dilakukan. Anda mungkin perlu menyentuh cat atau melakukan beberapa penyesuaian saat terakhir pada sistem paip, HVAC, atau elektrik. Anda juga harus membersihkan harta tanah dengan teliti.
Pemeriksaan akhir adalah idea yang baik juga
Langkah 9. Lanskap harta tanah
Mulailah bekerja di bahagian depan, kerana inilah yang akan dilihat oleh orang pertama. Pagar, beranda, geladak, trotoar, beranda dan jalan masuk harus dijaga terlebih dahulu. Setelah barang-barang itu selesai, tambahkan tanah untuk menanam bunga, semak, dan lain-lain. Halaman belakang harus diberi perhatian terakhir.
- Tentukan berapa banyak sinar matahari yang anda dapat sebelum membeli tanaman. Sekiranya terdapat banyak pokok, dapatkan tanaman yang tidak memerlukan cahaya matahari yang banyak.
- Bercakap dengan seseorang di pusat kebun mengenai idea anda, dan minta cadangan mengenai jenis tanaman yang paling sesuai untuk harta tanah anda.
- Pertimbangkan berapa banyak masa yang diperlukan oleh landskap anda. Sekiranya anda tidak mempunyai banyak masa untuk menghabiskan masa di halaman, cari pilihan penyelenggaraan rendah.
- Sekiranya tingkap anda rendah, tanam pokok renek, pokok dan penutup tanah yang tumbuh rendah, bukannya tanaman yang lebih tinggi. Anda tidak mahu mengaburkan pandangan.
Petua
- Kedai seperti Menard, Home Depot, atau Lowe's adalah mudah dan lengkap dengan barang-barang untuk pemulihan harta tanah anda.
- Bersabarlah. Pemulihan harta tanah sering kali melebihi anggaran atau tidak mengikut jangka masa yang asal.
- Buat pembaikan dengan betul. Mencuba menyembunyikan masalah dengan kerja murah pasti akan menghasilkan keputusan yang mengecewakan dalam jangka masa panjang.
