Ramai orang bermimpi membina kediaman mereka sendiri. Dengan projek yang begitu besar, sukar untuk mengetahui di mana hendak bermula. Nasib baik, prosesnya tidak semestinya menakutkan jika anda hanya membuat senarai semua perkara yang perlu anda lakukan dan pesanan yang perlu anda lakukan. Mulailah dengan membeli sebidang tanah di mana anda dapat memecahkan tanah baru anda. Kemudian, buat rancangan rumah dengan bantuan arkitek dan sewa pasukan pembina untuk menjadikan impian anda menjadi kenyataan.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 4: Membiayai dan Menguruskan Projek Anda
Langkah 1. Tetapkan anggaran kerja yang realistik untuk projek anda
Nombor yang anda pilih akhirnya bergantung pada jenis pendapatan boleh guna yang anda miliki, dan juga jumlah yang anda mahu ambil dalam pinjaman. Merangka anggaran praktikal adalah kunci untuk memfokuskan visi anda dan menetapkan pandangan anda pada rancangan yang anda gemari yang tidak akan membuat anda tenggelam dalam hutang.
- Semasa membina kediaman anda sendiri dengan bantuan kontraktor binaan, anda boleh membayar sebanyak atau lebih daripada yang anda mahukan sekiranya anda membeli rumah yang sudah ada di pasaran.
- Setiap rumah sedikit berbeza, tetapi untuk sebuah rumah keluarga seluas 2, 800 kaki persegi, anda melihat kos purata sekitar $ 290, 000. Angka tersebut hanya akan meningkat apabila anda menambah rakaman persegi atau menambah kemudahan tambahan.
Langkah 2. Cari sebidang harta tanah untuk menempatkan rumah baru anda
Sekiranya anda belum mempunyai laman web untuk rumah baru anda, langkah pertama anda adalah memperolehnya. Mula mencari tempat yang sesuai untuk dibina, ingat pilihan dan batasan kewangan anda, serta undang-undang pengezonan kediaman untuk kawasan itu.
- Di banyak tempat di AS, ada kemungkinan membeli beberapa ekar tanah dengan harga $ 20, 000-50, 000.
- Kawasan luar bandar dan pinggir bandar yang tenang sangat popular di kalangan pemilik bangunan
- Pilihan lain adalah membeli banyak dalam pembangunan yang ada, kemudian kediaman anda dibina dengan spesifikasi anda sendiri. Pastikan anda menghubungi pemilik pembangunan untuk mengetahui apakah ada peraturan bangunan tertentu yang mungkin perlu anda ketahui.
Langkah 3. Memohon pinjaman pembinaan untuk mendapatkan wang yang anda perlukan untuk membina
Sebaik sahaja anda memilih tempat yang tepat untuk rumah baru anda, berbincanglah dengan penasihat pinjaman di bank anda mengenai mendapatkan pinjaman pembinaan untuk membantu anda membayarnya. Dengan pinjaman pembinaan, bank akan membayar semua atau sebahagian daripada kos untuk harta tanah dengan memahami bahawa anda akan membayarnya semula setelah rumah anda selesai.
- Jangan lupa membawa salinan belanjawan anda ke bank bersama anda semasa anda menghadiri mesyuarat.
- Menjamin pinjaman pembinaan akan membolehkan anda mengambil sebidang tanah dari pasaran sehingga orang lain tidak dapat membelinya sebelum anda melakukannya. Ini juga memberi anda masa untuk menyusun rancangan rumah dan menyerahkannya kepada pihak berkuasa tempatan anda untuk mendapatkan persetujuan.
Amaran
Perlu diingat bahawa rumah yang anda bina akan berfungsi sebagai jaminan pinjaman pembinaan anda, yang bermaksud anda boleh kehilangan rumah jika anda gagal melunaskan pinjaman anda.
Langkah 4. Sewa ejen atau ejen pembelian untuk memandu anda melalui proses pembinaan
Teliti ejen dan ejen di kawasan anda dan luangkan sedikit masa untuk membaca testimoni pelanggan untuk mencarinya. Membina rumah adalah projek yang kompleks. Atas sebab ini, sangat disarankan agar anda mempunyai seseorang di sudut anda untuk membantu anda menavigasi banyak perincian undang-undang dan kewangan yang terlibat.
- Realtor akan berfungsi sebagai penghubung antara anda dan pembina. Mereka akan menyampaikan keinginan anda kepada arkitek dan pasukan bangunan anda, menawarkan nasihat pemotongan kos yang berharga, dan menguruskan tugas undang-undang yang rumit untuk anda.
- Jangan biarkan masalah belanjawan menghalang anda daripada bekerja dengan broker barang. Tugas mereka adalah untuk meminimumkan overhead projek anda, yang bermaksud mereka akhirnya akan membayar sendiri.
Bahagian 2 dari 4: Merancang Rumah Baru Anda
Langkah 1. Rangka atau beli rancangan rumah terperinci
Sekiranya anda mempunyai pengalaman sebelum membina rumah, anda boleh merancang pelan lantai khas anda sendiri. Jika tidak, pertaruhan terbaik anda adalah untuk masuk ke dalam talian dan melihat-lihat rancangan rumah yang sudah siap sehingga anda menjumpai rancangan yang menghubungi anda. Rancangan seperti ini membuat templat yang sangat baik-anda boleh mengubahnya setiap saat untuk mendapatkan semuanya dengan tepat seperti yang anda mahukan.
- Semasa memilih pelan rumah, pastikan untuk mempertimbangkan faktor-faktor seperti ukuran keseluruhan, jumlah tingkat, dan kemudahan umum dan aksesibilitas susun atur. Ciri-ciri seperti ini akan sangat penting jika anda mempunyai keluarga.
- Pelan rumah premade paling kerap berharga mengikut skala dan tahap terperinci. Secara amnya, anda boleh membayar dari $ 700 hingga $ 1, 500 jika anda memutuskan untuk membeli templat dalam talian.
- Pelan rumah anda akan menjadi rangka tindakan untuk rumah baru anda. Anda dan pasukan pembina anda akan merujuk kepadanya setiap langkah, jadi penting untuk memastikan bahawa semuanya ada di tempat.
Petua
Memilih pelan lantai adalah salah satu bahagian paling penting (dan paling menggembirakan) dalam membina kediaman baru, jadi luangkan masa anda dan lihat banyak rancangan berbeza untuk mencari yang sesuai dengan pandangan anda sedekat mungkin.
Langkah 2. Rujuk kepada arkitek untuk mendapatkan panduan mengenai rancangan rumah anda jika anda memerlukan bantuan
Walaupun mempekerjakan arkitek bukanlah satu keperluan, ia boleh menjadi pertolongan besar jika anda merasa seperti sedang memikirkan proses reka bentuk. Seorang arkitek dapat membantu anda memperincikan rancangan bangunan anda dan berurusan secara langsung dengan pasukan bangunan untuk memastikan pembinaan berjalan lancar.
- Sekiranya anda tidak memerlukan arkitek untuk memegang tangan anda sepanjang keseluruhan projek, anda juga mempunyai pilihan untuk membayarnya untuk pelbagai perkhidmatan secara individu.
- Sebilangan arkitek mengenakan kadar per jam atau harian, sementara yang lain menuntut peratusan tetap dari jumlah kos pembinaan, biasanya 5-15%.
Langkah 3. Hantarkan rancangan rumah anda ke bandar atau daerah anda untuk mendapatkan persetujuan
Sebaik sahaja anda meletakkan sentuhan akhir pada pelan lantai, hantarkan ke bahagian perancangan kediaman tempatan anda. Panel pemeriksa akan menyemak rancangan anda untuk memastikan mereka memenuhi semua kod bangunan dan peraturan pengezonan yang diperlukan. Semua bakal pembangun mesti mengemukakan rancangan untuk rumah baru mereka, sama ada yang pertama atau kelima belas.
- Sekiranya rancangan anda diluluskan, anda akan diberitahu melalui telefon atau e-mel dan kemudian akan menerima salinan permit bangunan melalui pos.
- Sekiranya rancangan anda ditolak, anda perlu membuat perubahan yang ditentukan untuk memuaskan hati jabatan agar rancangan tersebut dapat dibersihkan secara rasmi untuk pembinaan.
Langkah 4. Anggarkan jumlah kos membina rumah baru anda
Dapatkan senarai semak pembangun rumah yang komprehensif dalam talian dan gunakannya untuk mencatat setiap perkara yang anda harapkan untuk bayar. Untuk memastikan bahawa kerosakan anda setepat mungkin, ia harus merangkumi bukan sahaja kos yang berkaitan dengan pembinaan umum, tetapi juga perbelanjaan sekunder seperti melukis, landskap, dan menghias.
- Ini dapat membantu membuat carta yang membahagikan pembinaan menjadi fasa. Lajur pertama anda boleh merangkumi biaya tanah, izin bangunan, dan biaya pemeriksaan, yang berikutnya akan mengandungi pondasi, pembingkaian, dan atap, dan lajur kemudian dapat digunakan untuk merekodkan detail penamat kecil.
- Lihat anggaran kos anda dengan ejen atau ejen pembelian anda untuk memastikan bahawa semuanya diambil kira. Bersedia untuk membuat penyesuaian jika perincian anda tidak sesuai dengan anggaran kerja anda.
Bahagian 3 dari 4: Menyelesaikan Persiapan Bangunan Anda
Langkah 1. Sewa kontraktor binaan untuk mengawasi pembinaan rumah baru anda
Kaedah terbaik untuk mencari kontraktor yang berkelayakan adalah dengan berbincang dengan rakan dan rakan sekerja yang telah membina kediaman mereka sendiri dan melihat apakah mereka dapat memberikan cadangan. Setelah anda menemui seseorang yang sesuai dengan rang undang-undang, periksa untuk memastikan bahawa mereka mempunyai lesen dan ikatan yang betul sebelum anda bersetuju untuk bekerjasama dengan mereka. Ini adalah syarat undang-undang yang tidak boleh dirunding di kebanyakan negeri.
- Sebaiknya tanyakan senarai rujukan calon kontraktor binaan, walaupun undang-undang tidak memerlukannya. Hubungi sekurang-kurangnya separuh daripada rujukan yang dinamakan untuk mengetahui pengalaman mereka secara langsung.
- Kontraktor binaan am anda akan bertanggungjawab untuk mengupah subkontraktor untuk mengendalikan pekerjaan khusus seperti paip, pendawaian elektrik, atap, pemasangan tingkap, dan lukisan.
Sumber Lain
Sekiranya anda tidak mengenali sesiapa yang baru-baru ini bekerja dengan kontraktor, mereka akan mengesyorkannya, melayari laman web seperti Home Advisor, Houzz, dan Angie's List untuk mencari profesional yang mempunyai reputasi baik.
Langkah 2. Buat jadual pembinaan tentatif dengan kru bangunan anda
Duduk bersama kontraktor binaan anda untuk membincangkan kapan setiap fasa bangunan akan bermula dan berakhir. Sekurang-kurangnya, cuba buat garis masa yang longgar untuk bagaimana projek itu akan berjalan. Dengan begitu, anda akan mendapat idea tentang seberapa cepat mereka dapat memulakan dan kapan rumah anda akan siap.
- Hubungi kontraktor anda secara berkala untuk mengesahkan bahawa mereka mematuhi jadual yang telah dipersetujui.
- Sekiranya anda tidak mempunyai cara untuk melacak pelbagai tonggak sepanjang perjalanan, pada dasarnya anda akan dibiarkan atas belas kasihan kru bangunan anda.
Langkah 3. Buat kontrak rasmi dengan pembangun anda
Keluarkan semua butiran utama yang berkaitan dengan projek itu kepada kertas. Kontrak anda harus merangkumi maklumat hubungan penuh kontraktor, anggaran tarikh mula dan akhir, dan inventori bahan yang diperlukan, bersama dengan syarat khas yang telah anda dan pembangun anda tetapkan. Pastikan bahasa yang digunakan lengkap dan jelas, sehingga anda dapat menutup pangkalan sekiranya berlaku perselisihan.
- Anda juga perlu menentukan bagaimana kontraktor anda akan dibayar dalam kontrak anda. Hari-hari ini, kontraktor biasanya menerima wang mereka melalui Draw Reimbursement, yang membolehkan mereka mengumpulkan apa yang mereka perlukan semasa mereka pergi.
- Minta makelar atau peguam anda memeriksa kontrak dengan anda sebelum anda menandatanganinya-mereka akan dapat mentafsirkan sebarang peruntukan atau istilah yang membingungkan untuk anda.
Langkah 4. Beli insurans pembangun untuk mengelakkan tanggungjawab sekiranya perlu
Sebilangan besar kontraktor yang berkelayakan mempunyai insurans sendiri, yang bermaksud anda tidak perlu bersusah payah dengannya. Sekiranya atas sebab tertentu tidak, keluarkan rancangan murah yang memberikan perlindungan untuk kemalangan, bencana, vandalisme, dan pencurian di tempat kerja. Anda akan tidur lebih nyenyak pada waktu malam dengan mengetahui bahawa anda tidak dapat berjaga-jaga sekiranya berlaku kecemasan.
- Minta salinan polisi mereka untuk melihat jenis perlindungan yang ditawarkan oleh kontraktor anda. Sekiranya anda tidak menyukai apa yang anda lihat, anda sentiasa dapat membeli rancangan anda sendiri untuk meningkatkan liputan anda.
- Polisi insurans pembangun asas boleh menjana $ 1, 000-5, 000 setahun, bergantung pada tempat anda membangun dan seberapa besar projek anda.
- Biasanya, anda tidak akan memerlukan polisi insurans yang berasingan jika rumah anda dibina dalam komuniti, subdivisi, atau pembangunan yang ada. Akan tetapi, jika anda membina harta tanah peribadi.
Bahagian 4 dari 4: Mengawasi Proses Pembinaan
Langkah 1. Mulakan dengan meletakkan asas untuk kediaman baru anda
Perkara pertama yang akan dilakukan oleh kru bangunan anda apabila tiba masanya untuk memulakannya adalah menggali laman web yang anda pilih untuk rumah baru anda sebagai persiapan untuk meletakkan asas. Mereka akan melakukan ini dengan mencurahkan konkrit ke dalam rangkaian papan "footer" yang telah disusun untuk membentuk garis besar rumah dan biliknya sendiri.
- Pembentukan tanah tambahan mungkin diperlukan jika anda merancang untuk membina rumah anda di lereng bukit atau kawasan lain yang tidak rata.
- Asas ini boleh dikatakan bahagian terpenting dari rumah baru. Tanpa asas yang kukuh dan baik, bahkan rumah yang paling baik mungkin akan dilanda masalah struktur.
Langkah 2. Siapkan bingkai untuk struktur dalaman rumah anda
Seterusnya, pembina anda akan mula memotong dan memasang kayu untuk kerangka, yang akan memberikan sokongan untuk dinding, bumbung, dan lantai. Ini mesti dilakukan dengan berhati-hati dan ketepatan mengikut rangka tindakan yang dirancang untuk pelan lantai tertentu.
- Pembingkaian hanya boleh dilakukan oleh pasukan tukang kayu yang berpengalaman - setiap anggota mesti berada di tempat yang tepat untuk memastikan bahawa bingkai itu terpasang dengan selamat dan memenuhi standard keselamatan wilayah.
- Ini dapat terbukti menjadi salah satu fasa pembinaan yang paling memakan masa, kerana keadaan cuaca buruk seperti hujan berpotensi untuk memperlambat keadaan.
Langkah 3. Bangun lantai, dinding, dan bumbung
Setelah ada kerangka kerja, subkontraktor lantai, berpihak, dan atap akan dibawa untuk memasang permukaan luaran utama rumah anda. Permukaan kasar ini dikenal secara kolektif sebagai "selubung." Sebaik sahaja sarungnya dipasang, pembangun anda akan mengelilingi seluruh struktur dengan bungkus rumah, yang merupakan jenis penghalang kalis air yang dirancang untuk mencegah kerosakan acuan dan kelembapan.
- Atap adalah pekerjaan yang luas, dan biasanya akan memakan masa lebih lama untuk diselesaikan dan diperiksa daripada selubung yang lain.
- Ini juga apabila garis besar bukaan luaran seperti pintu dan tingkap akan dipotong.
- Bergantung pada bagaimana kontraktor anda lebih suka melakukan sesuatu, mereka mungkin memilih untuk terus maju dan memasang bahagian tepi dan perincian luaran lain sebaik sahaja selubung selesai.
- Kerosakan air boleh memusnahkan kediaman anda lebih cepat daripada yang lain. Untuk memastikan rumah anda tahan lama, pastikan anda benar-benar memperhatikan kalis air pada bumbung, papan, pintu, dan tingkap di luar, serta pancuran, sink, dan tandas anda di dalam rumah.
Langkah 4. Gabungkan sistem paip elektrik, elektrik dan HVAC yang kasar
Pada ketika ini, pasukan subkontraktor lain akan mula melengkapkan struktur asas kediaman anda dengan paip air dan saluran bekalan, pendawaian elektrik, dan kerja saluran untuk pemanasan dan penyaman udara. Adalah penting untuk memasukkan komponen utiliti sementara kontraktor masih mempunyai akses mudah ke kawasan kritikal seperti pembingkaian dinding dan lantai bawah.
- Paip, saluran, dan pendawaian rumah anda akan ditutup kemudian oleh drywall dan perincian penamat yang lain.
- Dalam banyak kes, pembangun akan memasang talian utiliti dan sarung secara serentak untuk memanfaatkan masa mereka dengan paling efisien.
Langkah 5. Pasang penebat di dalam pembingkaian
Sebelum drywall atau permukaan penamat lain digunakan, pembina anda akan mengisi ruang di dinding dan siling dengan beberapa bentuk penebat. Penebat menjadikan rumah anda lebih cekap tenaga dengan membantunya mengekalkan julat suhu yang lebih konsisten. Ini juga berfungsi sebagai garis pertahanan tambahan terhadap kelembapan dan perosak.
- Terdapat banyak jenis penebat rumah untuk dipilih, termasuk kaca gentian, selulosa, bulu mineral, busa semburan, dan blok konkrit. Bercakap dengan kontraktor am anda mengenai jenis penebat mana yang paling sesuai untuk kediaman anda.
- Penebat gentian kaca dan bulu mineral adalah yang paling murah untuk dibeli dan dipasang, sementara selulosa longgar dan penebat busa tegar adalah antara pilihan yang paling cekap tenaga.
Petua:
Memastikan rumah baru anda terlindung dengan betul dapat menjimatkan wang anda untuk utiliti.
Langkah 6. Gantung drywall dan lengkapkan butiran dalaman yang tinggal
Pembina anda kini akan siap memasang drywall yang diperlukan untuk dinding dalaman. Ini melibatkan mengamankan dan mengetuk lembaran drywall sehingga jahitan di antara mereka tidak kelihatan, kemudian melicinkan lapisan cat primer. Semasa ini dilakukan, mereka juga akan melekatkan hiasan hiasan pada pintu, tingkap, dan lekapan lain untuk memberikan penampilan yang sempurna.
Pastikan anda membincangkan pilihan mencetak anda dengan kontraktor am atau subkontraktor anda. Anda boleh menentukan warna sebenar dinding anda dan memotong kemudian apabila tiba masanya untuk memulakan hiasan
Langkah 7. Pasang lantai dan meja
Tugas akhir pembinaan utama adalah meletakkan semua permukaan keras yang akan menentukan rupa kediaman baru anda. Pilihan gaya dan bahan anda sepenuhnya bergantung kepada anda, jadi ini akan menjadi masalah untuk menyampaikan apa yang anda mahukan kepada kontraktor anda. Semasa memilih permukaan anda, pastikan untuk mempertimbangkan fungsi dan juga fesyen.
- Kayu keras, jubin, lamina, dan permaidani adalah semua pilihan lantai yang biasa. Anda boleh menggunakan tema yang konsisten di seluruh kediaman anda, atau anda mungkin mencampurkan dan memadankan pelbagai bahan di ruang yang sama.
- Granit, seramik, dan konkrit adalah beberapa permukaan meja yang paling dicari untuk dapur yang sibuk. Semua bahan ini tersedia dalam pelbagai warna yang memudahkan untuk mengikat ruangan mana pun.
- Dengan semua permukaan dalaman utama yang lengkap, anda boleh beralih ke menghias dan memperibadikan kediaman baru anda.
Petua
- Sekiranya anda bekerja dengan dana yang terhad, fikirkan tentang membina rumah kecil atau tempat tinggal minimalis yang serupa sebagai alternatif untuk rumah yang lebih tradisional.
- Jangan membuat pembayaran akhir atau menandatangani pelepasan di rumah yang sudah siap sehingga anda berpuas hati dengannya. Ingat: sebagai pemilik harta, anda mempunyai kata terakhir.
