Memulihkan deposit keselamatan anda dari tuan tanah sebenarnya lebih mudah daripada yang anda fikirkan. Wang cagaran disediakan untuk melindungi pemiliknya daripada anda atau orang lain yang merosakkan pangsapuri. Namun, anda berhak mendapatkan kembali deposit tersebut sekiranya apartmen dikembalikan ke jagaan pemiliknya dalam keadaan baik.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 3: Menetapkan Garis Panduan Sebelum Anda Berpindah ke Penyewaan
Langkah 1. Masukkannya secara bertulis
Walaupun kebanyakan tuan tanah akan mendapatkan perjanjian sewa secara bertulis untuk perlindungan mereka sendiri, jangan bergantung kepadanya. Perjanjian santai dengan istilah tidak bertulis mungkin kelihatan lebih mudah, tetapi jika anda perlu mendapatkan semula wang, ini boleh menjadi mimpi buruk.
Pastikan bahawa perjanjian sewa anda menjelaskan panjang pajakan, jumlah deposit, dan jumlah notis yang perlu anda berikan sebelum anda keluar. Ketahui lebih lanjut mengenai apa yang harus ada dalam perjanjian sewa di Buat Perjanjian Sewa
Langkah 2. Tanyakan kepada tuan tanah apa masalah yang biasanya menyebabkan penyewa kehilangan wang simpanan mereka
Jawapannya dapat menjimatkan banyak kerumitan, kerana tuan tanah tertentu mungkin mempunyai masalah atau masalah yang mereka perhatikan.
Ini juga dapat memberitahu anda banyak tentang kualiti tuan tanah. Pengecatan semula dianggap sebagai keausan biasa, dan bukan alasan seseorang kehilangan deposit. Lubang kuku ditutupi oleh pelukis sebagai bahagian biasa dari pekerjaan mereka - umumnya tidak dianggap sebagai pembaikan - dan tuan tanah anda mengetahuinya. Oleh itu, jika tuan tanah menjawab bahawa mereka mengenakan bayaran kepada penyewa untuk mengecat semula dan mengisi lubang kuku, ini harus memberitahu anda bahawa mereka memanfaatkan penyewa mereka
Langkah 3. Beritahu tuan tanah apa yang perlu diperbaiki sebelum anda masuk
Sebagai keputusan untuk memastikan anda mempunyai sewa, pastikan anda mempunyai akaun bertulis mengenai barang-barang yang perlu diperbaiki dan keadaan keseluruhan harta benda ketika anda bergerak.
Dokumen ini tidak terlalu terperinci. Sekali lagi, kebanyakan tuan tanah mahukan ini untuk perlindungan mereka sendiri, tetapi tidak bergantung padanya. Sekiranya mereka tidak memberikan salinan untuk anda, hantarkan salinan itu melalui e-mel dan surat pos yang disahkan
Bahagian 2 dari 3: Meletakkan Asas Sebelum Anda Bergerak
Langkah 1. Catat sejarah penyelenggaraan
Maklumkan kepada tuan tanah anda mengenai sebarang keadaan cacat yang berlaku pada harta tanah semasa anda penyewa. Kemudian, simpan log semua permintaan penyelenggaraan dan semua permintaan yang telah diselesaikan. Dengan cara ini, anda mengurangkan kemungkinan anda disalahkan atas masalah yang tidak anda buat.
Langkah 2. Beri notis yang betul
Mematuhi apa sahaja syarat pajakan. Sekiranya anda menandatangani pajakan yang menyatakan bahawa anda harus memberi notis 60 hari, maka berikan notis 60 hari. Sekali lagi, masukkan notis anda secara bertulis.
Sekiranya anda penyewa sesuka hati, yang bermaksud anda tidak mempunyai perjanjian sewa bertulis dengan tuan tanah anda, undang-undang kebanyakan negeri memerlukan notis 30 hari, tetapi ini akan berbeza dari satu bidang ke satu bidang kuasa. Sekiranya anda adalah penyewa yang dikehendaki, pastikan untuk meneliti undang-undang negeri anda sebelum anda keluar
Langkah 3. Buat pembaikan
Banyak pembaikan kecil dapat diselesaikan oleh anda atau rakan, biasanya dengan kos yang jauh lebih rendah daripada yang akan dikenakan oleh tuan tanah anda. Tambal lubang di dinding dan tiang pintu, ganti kenop yang pecah, penutup kaca untuk lekapan cahaya, atau pemegang pada perkakas.
Pada satu masa, mendapatkan bahan pengganti sangat sukar bagi pengguna biasa. Namun, dengan adanya internet, hampir semua komponen pengganti dapat dijumpai selagi anda mempunyai nombor model perkakas anda
Langkah 4. Bersih, bersih, bersih
Ini dapat menjimatkan wang sebenar, jadi pergi ke atas dan seterusnya. Tuan tanah cenderung untuk pergi ke tempat penginapan ini dengan sikat gigi yang halus sekiranya biasanya dijaga dengan baik.
Sekiranya sewa mengatakan "sapu bersih", yang bermaksud kosong dan disapu, kemudian sapu dan kosongkan, dan kemudian sentuh dengan menyapu dinding dan membersihkan lantai. Ia tidak memerlukan lebih banyak masa, dan ini menyumbang kepada kesan harta tanah yang terpelihara
Langkah 5. Lakukan panduan
Sebaiknya lakukan pemeriksaan fizikal dengan tuan tanah anda sebelum anda pergi. Dengan cara itu, anda berdua harus bersetuju dengan keadaan harta tanah, dan anda mungkin dapat memperbaiki keadaan yang mungkin tidak anda ketahui.
Sekiranya anda tidak dapat melakukan petualangan dengan tuan tanah anda, lakukanlah dengan rakan anda. Minta rakan anda merakam anda semasa anda berjalan. Sebaiknya dapatkan video dengan cap tarikh, tetapi jika anda tidak dapat, mengambil gambar tarikh pada telefon bimbit atau skrin komputer adalah pengganti yang baik
Bahagian 3 dari 3: Memulihkan Setelah Anda Bergerak
Langkah 1. Tunggu
Di semua negeri, tuan tanah dibenarkan "masa" yang munasabah untuk menghantar deposit kepada anda. Sebagai alternatif, mereka mesti menghantar senarai potongan secara terperinci dari deposit dalam jangka masa yang sama.
- Apa yang ditakrifkan sebagai "munasabah" berbeza dari bidang kuasa ke bidang kuasa. Banyak bidang kuasa menganggap 21 hari adalah wajar. Walau bagaimanapun, ini berubah dari negeri ke negeri. Massachusetts, Texas, dan Tennessee, misalnya, semuanya membenarkan 30 hari.
- Sudah tentu, tuan tanah anda tidak dapat mengirimkan deposit anda sekiranya mereka tidak tahu di mana hendak menghantarnya. Beri mereka alamat pemajuan. Juga, masukkan alamat baru anda ke Pejabat Pos.
Langkah 2. Hantar notis bertulis
Sekiranya anda masih belum menerima deposit anda selepas tarikh akhir, anda perlu menulis surat kiriman tuan tanah anda. Komunikasi ini disebut "surat permintaan." Surat permintaan adalah dokumen yang agak standard. Anda boleh melihat contoh di https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Mereka harus merangkumi:
- Nama, alamat semasa dan bekas anda.
- Tarikh anda keluar.
- Keadaan harta benda semasa anda pergi.
- Rujukan atau salinan terlampir notis yang anda tender sebelumnya, jumlah deposit, dan keadaan harta benda semasa anda meninggalkannya.
- Merujuk kepada hak anda di bawah bahagian yang relevan dalam kod undang-undang negeri anda, serta hak anda untuk mendapatkan penyelesaian di mahkamah tuntutan kecil.
Langkah 3. Akaun untuk potongan
Sekiranya tuan tanah anda menghantar senarai potongan yang memakan atau sebahagian daripada deposit anda, anda mungkin tidak bersetuju dengan penilaian mereka. Anda masih mempunyai ubat di bawah undang-undang.
Tuan tanah anda mungkin tidak menolak untuk keausan biasa. Itu bermaksud lukisan, lubang kuku kecil, pakaian yang wajar di permaidani dan lantai, dan penyok atau kerepek pada trim kayu
Langkah 4. Periksa harga mereka
Sekiranya anda merasakan bahawa tuduhan itu salah, perkara terbaik yang harus dilakukan adalah dengan mendapatkan sebut harga untuk jenis pembaikan yang sama seperti yang didakwa oleh tuan tanah anda. Contohnya, jika tuan tanah anda mengatakan bahawa anda meletakkan haus dan lusuh yang tidak normal di permaidani bilik tidur anda, menyebabkan dia terpaksa mengganti karpet di bilik itu, hubungi perkhidmatan permaidani dan dapatkan sebut harga per kaki persegi.
Sebaik sahaja anda membandingkan harga anda dengan harga petikan tuan tanah, jika anda masih merasakan bahawa anda mempunyai harga yang berlebihan, keluarkan surat permintaan lain. Sertakan semua maklumat dalam huruf pertama, serta contoh harga dan rujukan surat pertama anda
Langkah 5. Dapatkan nasihat kumpulan penyewa
Sekiranya anda masih tidak dapat mendapatkan semula deposit anda, anda mungkin ingin mendapatkan nasihat kumpulan penyokong penyewa, seperti kesatuan penyewa. Kumpulan besar yang menganjurkan bagi pihak anda boleh menyebabkan tuan tanah anda mempertimbangkan semula kedudukannya.
Kesatuan penyewa aktif di banyak negeri, tetapi mereka sama seperti organisasi tempatan. Sekiranya anda tidak dapat menjumpainya di negeri anda, cuba cari di bandar anda
Langkah 6. Bawa mereka ke mahkamah
Mahkamah tuntutan kecil adalah pilihan terakhir, tetapi kadang-kadang pilihan yang diperlukan. Sekiranya anda perlu membawa tuan tanah anda ke mahkamah, dapatkan nasihat peguam.
- Peguam Bantuan Guaman menangani banyak pertikaian penyewa tuan tanah. Sekiranya anda memenuhi garis panduan pendapatan, mereka biasanya percuma atau murah. Mungkin yang terbaik untuk bermula di sini. Untuk mendapatkan bab Bantuan Guaman tempatan, masukkan zip anda di
- Sekiranya anda telah menghubungi kumpulan penyewa di kawasan anda, mereka mungkin juga dapat merujuk anda kepada peguam yang pakar dalam tuntutan penyewa tuan tanah.
