Sekiranya anda mencari sewa jangka pendek atau perubahan pemandangan, mengambil alih sewa mungkin merupakan pilihan yang baik untuk anda. Apabila anda mengambil alih pajakan, anda memikul tanggungjawab yang sama dengan penyewa asal untuk harta tanah. Anda mendapat keuntungan dengan tidak perlu membayar deposit dan yuran sebanyak-banyaknya sejak awal. Penyewa asal mendapat faedah kerana mereka dapat keluar dari sewa dengan lebih mudah, biasanya dengan perbelanjaan yang lebih rendah daripada jika mereka menyewakan sewa. Anda boleh mengambil alih sewa kereta, atau harta tanah seperti pangsapuri atau depan kedai. Beberapa kontrak penyewaan mungkin melarang penyewaan secara berlebihan, jadi pastikan untuk membacanya sebelum meneruskan.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 2: Mengandaikan Pajakan Kereta
Langkah 1. Periksa kredit anda
Apabila anda mengambil alih sewa kereta, syarikat kereta akan memeriksa kredit anda. Anda biasanya perlu mempunyai skor kredit yang cukup baik untuk memenuhi syarat pajakan. Syarikat kereta biasanya mempunyai syarat kelayakan yang sama untuk pengambilalihan pajakan seperti yang berlaku untuk pajakan baru.
- Di Amerika Syarikat, pergi ke https://www.annualcreditreport.com/ untuk mendapatkan laporan kredit percuma yang anda berhak oleh undang-undang.
- Anda juga boleh menggunakan perkhidmatan dalam talian, seperti Credit Karma, untuk memeriksa skor kredit anda. Banyak syarikat kad kredit juga mempunyai perkhidmatan pemeriksaan dan pemantauan kredit yang dapat Anda gunakan secara percuma jika anda adalah pemegang kad.
Langkah 2. Cari syarikat pemindahan pajakan secara dalam talian
Terdapat sebilangan syarikat pemindahan pajakan secara dalam talian yang menjadikannya lebih mudah untuk mencari dan mengambil alih pajakan. Swapalease.com dan LeaseTrader.com adalah dua yang terbesar.
- Laman pemindahan sewa membolehkan orang yang ingin keluar dari pajakan mereka untuk membuat senarai dengan kereta mereka, lokasi mereka, dan syarat-syarat pajakan mereka. Anda boleh mencari senarai ini untuk mencari pilihan kereta dan sewa yang sesuai untuk anda.
- Teliti syarikat pemindahan sewa dengan teliti sebelum anda menggunakannya untuk memastikan ia sah. Cari ulasan daripada orang lain yang berjaya memindahkan pajakan menggunakan laman web ini.
Langkah 3. Berunding dengan pemajak asal
Anda mungkin tidak perlu membayar banyak untuk menanggung sewa kereta yang ada seperti yang anda lakukan sekiranya anda memulakan pajakan baru sendiri. Namun, kebanyakan syarikat kereta mempunyai bayaran pemindahan dan permohonan. Berunding untuk menentukan sama ada anda atau pemajak asal akan membayar yuran ini.
Sebarang perjanjian harus dibuat secara bertulis. Contohnya, jika ada bayaran permohonan, syarikat kereta biasanya akan meminta anda untuk membayarnya. Sekiranya anda dan penyewa asal telah bersetuju bahawa anda masing-masing akan membayar separuh, syarikat kereta tidak akan menguatkuasakan perjanjian itu untuk anda
Langkah 4. Lengkapkan permohonan dengan syarikat kereta
Syarikat kereta akan mempunyai aplikasi untuk anda mengambil alih sewa, yang mungkin kelihatan serupa dengan aplikasi yang akan anda lengkapkan untuk memulakan pajakan baru.
- Anda mungkin dapat melengkapkan permohonan ini secara dalam talian. Anda juga mungkin perlu mengisi permohonan kertas dan mengirimkannya, atau mengunjungi wakil tempatan untuk menyelesaikan proses permohonan.
- Syarikat kereta akan memeriksa kredit anda dan memastikan anda layak mengambil alih pajakan.
Langkah 5. Pastikan kereta diperiksa
Syarikat kereta tidak bertanggungjawab terhadap keadaan kereta. Sebilangan penyewa mungkin ingin keluar dari pajakan kereta mereka kerana ada kerosakan pada kereta yang mereka tidak mahu bayar ketika mereka mengembalikan kereta. Satu-satunya cara untuk mengetahui dengan pasti adalah membuat kereta diperiksa.
- Sekiranya anda menyelesaikan proses pemindahan pajakan di pengedar, mereka mungkin menawarkan untuk melakukan pemeriksaan untuk anda.
- Perhatikan apa-apa kerosakan atau pembaikan yang perlu dibuat. Sekiranya ini penting, anda mungkin mahu berunding dengan pemajak asal untuk menguruskan pembaikan tersebut sebelum pajakan dipindahkan ke nama anda.
Langkah 6. Tandatangani perjanjian pemindahan pajakan
Sekiranya syarikat kereta menyetujui pindahan sewa dan semuanya berjalan lancar, mereka akan mempunyai perjanjian yang akan memindahkan pajakan dari pemajak asal kepada anda.
Bergantung pada pendapatan anda dan hasil pemeriksaan kredit anda, syarat pajakan anda mungkin berbeza dengan terma pemajak asal. Baca perjanjian pemindahan dengan teliti dan pastikan anda mengetahui berapa pembayaran anda, dan apakah tanggungjawab anda pada akhir tempoh pajakan
Langkah 7. Memegang kereta
Apabila pemindahan selesai, kereta adalah milik anda. Anda harus berhati-hati mendapatkan tag baru dan membayar cukai dan yuran pendaftaran kereta. Proses pemindahan sewa boleh menjadi rumit, dan biasanya memerlukan 2 atau 3 bulan untuk sampai ke tahap ini.
Hubungi syarikat insurans anda untuk mendapatkan insurans kenderaan yang mencukupi. Keperluan insurans minimum akan disenaraikan dalam perjanjian pemindahan
Kaedah 2 dari 2: Mengambilalih Pajakan Harta Tanah
Langkah 1. Pilih antara subasing atau tugasan
Sekiranya anda menyewakan rumah dari orang lain, secara teknikal anda menyewa dari mereka dan mereka tetap bertanggungjawab kepada tuan tanah. Sekiranya mereka menyerahkan pajakan mereka kepada anda, sebaliknya, anda akan mengambil baki tempoh pajakan mereka dengan syarat yang sama dan menyewa terus dari tuan tanah.
Dalam penyewaan atau penyewaan, kedua penyewa asal dan penyewa atau penyewa bawah akan tetap bertanggungjawab terhadap tanggungjawab yang terdapat dalam pajakan kecuali tuan tanah dengan jelas melepaskan penyewa asal dari mereka
Langkah 2. Baca pajakan asal dengan teliti
Oleh kerana banyak perjanjian pajakan melarang penyewaan, anda perlu memastikan pajakan membenarkannya atau keseluruhan kontrak penyewaan akan terbatal. Perhatikan baik-baik ketika menanggapi iklan di laman web seperti Craigslist, kerana orang yang menyiarkan iklan tersebut mungkin tidak membaca sewa mereka.
- Undang-undang di beberapa daerah juga dapat menyekat penugasan atau penyewaan. Ini lebih biasa dengan pajakan kediaman, yang cenderung lebih pendek daripada sewa komersial.
- Sekiranya pajakan asal sama sekali tidak menyebutkan penyerahan hak atau penyewaan, ini tidak semestinya anda boleh mengambil alih pajakan tanpa kebenaran daripada tuan tanah.
Langkah 3. Dapatkan persetujuan daripada tuan tanah
Walaupun penyerahan hak atau penyewaan dilindungi secara khusus dalam pajakan asal, anda masih memerlukan kebenaran tuan tanah untuk mengambil alih pajakan untuk orang lain. Sekiranya anda tidak mempunyai kebenaran tuan tanah dan mereka mengetahuinya, mereka boleh meminta anda segera membuang dari harta tanah.
- Walaupun anda mungkin ingin bertemu dengan tuan tanah secara langsung, dapatkan sebarang persetujuan secara bertulis. Tuan tanah kemudian boleh berubah pikiran, atau lupa bahawa mereka bersetuju untuk membiarkan anda mengambil alih sewa.
- Tuan tanah mungkin ingin memberikan kredit atau pemeriksaan latar belakang kepada anda sebelum mereka bersetuju. Biasanya tuan tanah mahu anda memenuhi syarat yang sama seperti penyewa baru yang lain.
Langkah 4. Berunding dengan peguam yang berpengalaman dalam undang-undang penyewa tuan tanah
Terutama untuk pajakan komersial, adalah idea yang baik untuk berbincang dengan pengacara penyewa tanah yang mempunyai pengalaman dengan penyewaan pajakan atau penyewaan. Mereka dapat mengkaji semula sewa asal dan memberi cadangan mengenai masalah yang mungkin tidak anda fikirkan.
Banyak peguam penyewa tuan tanah akan memberikan perundingan awal percuma. Gunakan ini untuk keuntungan anda untuk mendapatkan nasihat mengenai keadaan itu, walaupun anda akhirnya tidak mengambilnya
Langkah 5. Berunding dengan penyewa asal
Mungkin ada deposit atau yuran pemindahan yang diperlukan semasa anda mengambil alih sewa orang lain. Anda juga perlu mengetahui bagaimana anda akan menangani utiliti dan perkhidmatan lain, seperti kabel atau internet.
- Contohnya, jika penyewa asal memberikan pajakan kepada anda, mereka mungkin sudah membayar deposit jaminan. Tuan tanah mungkin memerlukan deposit tambahan daripada anda, atau penyewa asal mungkin mahu anda membayar sebahagian daripada deposit kerana mereka tidak akan tinggal di sana lagi.
- Isu lain ialah pembaharuan pajakan. Tuan tanah biasanya menawarkan harga sewa yang lebih baik untuk penyewa yang memperbaharui pajakan mereka. Sekiranya anda merancang untuk tinggal lebih lama, atau jika penyewa asal merancang untuk kembali, anda perlu mengetahui bagaimana pembaharuan sewa akan berfungsi.
Langkah 6. Merangka perjanjian bertulis
Tugasan atau penyewaan anda hendaklah secara bertulis dan menangani semua masalah yang anda bincangkan dalam rundingan. Anda boleh mendapatkan borang dalam talian secara percuma yang boleh anda gunakan sebagai model untuk merangka perjanjian anda.
- Dapatkan beberapa borang, dan pastikan ia sah di tempat di mana harta itu berada.
- Sesuaikan bahasa dalam bentuk mengikut situasi unik anda. Jangan menyalin sesuatu secara verbatim dari borang jika anda tidak memahami maksudnya. Hubungi peguam untuk mengetahui bahasa apa yang paling sesuai untuk anda.
Langkah 7. Tandatangani perjanjian yang dimuktamadkan
Berikan draf anda kepada tuan tanah dan penyewa asal. Mereka mungkin mempunyai komen atau cadangan untuk meminda draf. Setelah semua orang berpuas hati dengan perjanjian itu, cetaklah untuk ditandatangani oleh semua orang.
- Anda, penyewa asal, dan tuan tanah harus menandatangani perjanjian penyewaan atau penyerahan hak.
- Setelah perjanjian ditandatangani, pastikan semua orang mempunyai salinannya.
