Membeli dan membuang harta tanah adalah kaedah yang popular, walaupun berisiko tinggi untuk menjana wang. Sekiranya anda membeli rumah dengan harga yang baik, membuat pengubahsuaian yang menarik dari segi estetik, dan menjual rumah tersebut dengan harga yang lebih tinggi daripada yang anda bayar, anda dapat menjana banyak wang dengan mudah. Walau bagaimanapun, pusing rumah tidak semestinya merupakan rancangan "cepat kaya". Ia memerlukan banyak kerja, banyak pelaburan, dan walaupun dengan rumah yang hebat, anda mungkin sukar untuk menjual produk jadi kerana pasaran perumahan yang berubah-ubah.
Langkah-langkah
Bahagian 1 dari 6: Menilai Keupayaan Anda
Langkah 1. Nilai komitmen masa anda
Membalikkan sifat biasanya bukan pertunjukan sambilan. Mencari, mengubahsuai, dan kemudian menjual harta tanah memerlukan banyak penjadualan dan bekerja selama minggu kerja untuk diselesaikan. Sekiranya anda tidak dapat membuat kerja sambilan, anda mungkin tidak bersedia untuk melakukannya.
Langkah 2. Nilai kemahiran pengubahsuaian anda sendiri
Selipar terbaik dapat menyelesaikan tugas pengubahsuaian asas, seperti memperbaiki lubang di dinding atau mengganti tandas sendiri. Anda akan menjimatkan banyak wang dengan tidak menunggu orang lain menyelesaikan tugas ini untuk anda. Di samping itu, ada beberapa keadaan di mana perkara perlu segera diperbaiki, jadi tidak perlu menunggu orang lain dapat menjadi aset yang berharga. Menjimatkan wang dengan cara ini hanya dapat membantu anda. Dalam beberapa kes, ini mungkin bermaksud perbezaan antara membuat penjualan dan harus menunggu pembeli lain. Pertimbangkan kemampuan anda sendiri untuk melaksanakan tugas-tugas ini sebelum memutuskan sama ada harta benda yang sesuai untuk anda.
Langkah 3. Menilai kemampuan anda untuk membiayai simpanan
Membalikkan harta tanah menghendaki anda membeli harta tanah terlebih dahulu dan kemudian membayar dengan kaedah anda sendiri untuk mengubahnya, jadi anda memerlukan pembiayaan untuk melakukannya. Bank umumnya tidak bersedia membuat pinjaman tanpa jaminan untuk tujuan ini, jadi anda memerlukan simpanan, cagaran, atau kedua-duanya untuk mendapatkan setiap projek balik. Sekiranya anda mempunyai simpanan yang mencukupi, gunakannya, tetapi jika tidak, anda perlu menggunakan pinjaman bercagaran seperti gadai janji kedua atau kredit kredit ekuiti rumah (HELOC). Cara lain adalah dengan menggunakan wang tunai atau pinjaman jambatan, jenis pinjaman ini adalah untuk pelabur harta tanah dan lebih mudah diperoleh kerana disokong oleh harta tanah itu sendiri. Pinjaman wang keras tidak diberikan oleh bank tempatan, anda perlu mencari pemberi pinjaman peribadi di kawasan anda. Ingatlah bahawa anda juga memerlukan wang untuk mengubahsuai dan menahan harta tanah sehingga penjualan sebagai tambahan kepada harga jualan harta tanah.
HELOC dan gadai janji kedua membawa risiko bahawa anda akan kehilangan rumah jika anda gagal membayar pinjaman
Langkah 4. Pastikan anda mempunyai pengetahuan pasaran harta tanah
Anda perlu mengetahui pasaran harta tanah dengan baik untuk menjadi seorang yang berjaya. Anda bukan sahaja memerlukan kemahiran untuk mengenal pasti sifat tawar-menawar, tetapi anda juga perlu mengetahui kapan membeli dan menjual, dan di mana untuk melakukannya, supaya anda mendapat pulangan wang anda dengan jumlah yang paling singkat. Jika tidak, anda akan terjebak dengan kerugian dari penjualan atau menahan harta tanah terlalu lama. Dapatkan pengetahuan mendalam mengenai pasaran harta tanah di kawasan anda dengan mempelajari senarai harta tanah tempatan, bekerja di industri, atau dengan berunding dengan pakar harta tanah tempatan.
Bahagian 2 dari 6: Membeli Fixer-Upper
Langkah 1. Cari harta tanah murah
Anda boleh mencari harta tanah murah di akhbar tempatan anda, melalui senarai dalam talian, atau dengan mencari gadai janji tunggakan dalam talian. Kunci untuk membalikkan harta tanah adalah mencari rumah yang baik dan boleh diperbaiki dengan harga yang cukup rendah sehingga bernilai masa, usaha, dan wang anda.
Sumber harta tanah murah yang biasa termasuk penyitaan HUD, penjualan penyitaan biasa, dan penjualan pendek. Anda juga boleh mencuba mencari notis kematian dan penyelesaian perceraian, kerana ini cenderung mendahului penjualan perumahan yang cepat
Langkah 2. Teliti kawasan kejiranan
Sebagai tambahan kepada penyelidikan kejiranan yang akan menentukan nilai pasaran purata rumah kawasan, juga penting untuk mengetahui tentang kawasan itu sendiri. Anda ingin melihat faktor-faktor komuniti seperti kualiti sekolah di kawasan itu, akses ke pengangkutan awam (jika berkaitan dengan komuniti anda), dan aspek lain yang akan menentukan sama ada harta itu akan menarik bagi, misalnya, keluarga muda dengan anak-anak berbanding pasangan yang sudah bersara ingin menetap.
Kawasan kejiranan membantu menentukan pasaran untuk rumah kediaman anda yang berpotensi, dan anda pasti ingin tahu sama ada kawasan itu sudah mempunyai kenaikan harga, berada dalam fasa peralihan, atau mempunyai harga yang relatif rendah. Anda boleh menentukannya dengan meminta penduduk tempatan atau bercakap dengan ejen harta tanah yang mengetahui kawasan kejiranan
Langkah 3. Menilai harta tanah
Sebelum anda menyelesaikan pembelian, anda ingin melihat-lihat dan meminta kontraktor dan / atau pemeriksa bangunan ikut serta. Kontraktor boleh memberi anda anggaran berapa kos pembaikan dan pengubahsuaian. Pemeriksa bangunan akan mengetahui sama ada kerja mahal seperti pembaikan asas mungkin diperlukan, kerana pembaikan seperti ini boleh menjadi sangat mahal dan dengan mudah akan membelanjakan anda melebihi anggaran anda.
- Banyak harta tanah yang disenaraikan di lelong dijual sebagai "tidak dapat dilihat", yang bermaksud anda tidak akan dapat melawat tempat penginapan ini. Pelaburan ini boleh sangat berisiko, jadi anda mungkin ingin mengelakkan senario di mana anda tidak dapat menilai harta tanah secara langsung.
- Cari kontraktor dan pemeriksa dengan mencari dalam talian, atau bercakap dengan seseorang yang bekerja di harta tanah. Mereka mungkin tahu kontraktor atau pemeriksa yang boleh dipercayai yang melakukan kerja dengan baik dan akan memberi anda penilaian yang jujur.
- Tanya pemeriksa mengenai keadaan sistem utama harta tanah (sistem elektrik, sistem paip, asas dan keadaan bumbung, dll.). Ini mungkin merupakan elemen yang paling mahal untuk diperbaiki, jadi lebih baik anda mengetahui terlebih dahulu sama ada sistem utama ini dalam keadaan baik atau tidak.
- Tanya kontraktor seperti apa jumlah pelaburan. Ini akan memberi anda idea yang baik mengenai jenis pembaikan yang anda perlukan sekiranya anda membeli rumah itu.
Langkah 4. Nilaikan kos dan nilai
Sebelum anda membeli harta tanah, penting untuk mengetahui anggaran anda dan mengetahui jangkaan kos. Untuk melakukan ini, anda perlu menilai harta tanah untuk menilai sejauh mana pembaikan akan dilakukan. Kemudian bekerja ke belakang untuk membandingkan nilai selepas pembaikan (ARV) harta itu dengan anggaran kos dan pembaikan yang perlu anda masukkan.
- Cari dalam talian atau berbincang dengan broker barang tempatan untuk mengetahui nilai pasaran kediaman lain di kawasan yang anda fikirkan akan beli. Ini akan memberi anda idea mengenai ARV, yang akan membantu anda memutuskan sama ada pelaburan anda akan terbayar atau tidak.
- Anda boleh menggunakan kalkulator pembentukan semula dalam talian seperti yang ada di https://www.remodelingcalculator.org/. Alat ini akan meminta anda beberapa maklumat asas seperti dimensi rumah dan sejauh mana pengubahsuaian yang anda mahu buat, kemudian memberikan anggaran yang sangat kasar.
Langkah 5. Faktor dalam menanggung kos
Sebagai tambahan kepada kos peralatan, tenaga kerja, dan, tentu saja, harta itu sendiri, terdapat banyak kos lain yang perlu diambil kira semasa anda memutuskan harta tanah. Kos yang berkaitan dengan memiliki harta tanah yang belum anda jual biasanya disebut sebagai biaya penagihan. Ini mungkin termasuk cukai harta tanah, kos kondo atau persatuan, insurans, dan utiliti seperti perkhidmatan elektrik, gas, dan air. Anda juga perlu membayar makelar untuk perkhidmatannya, yang rata-rata sekitar lima hingga sepuluh peratus dari harga jualan harta itu.
- Ingat bahawa semakin lama anda memegang sebidang harta tanah tanpa berjaya melepaskannya, semakin banyak kos bawa anda akan bertambah.
- Tidak semua rumah menjual dengan segera. Malah rumah yang menarik di kawasan panas mungkin berada di pasaran untuk sementara waktu, yang dapat menambahkan kos dengan sangat cepat. Anda mungkin ingin mempunyai rancangan cadangan, termasuk menyewa harta tanah atau tinggal di sana sendiri, sekiranya penjualan tidak selesai. Sebilangan pakar harta tanah hanya menasihatkan untuk melakukan pembelian sekiranya anda sanggup / bertahan di rumah dan tinggal di dalamnya atau menyewanya sekurang-kurangnya lima tahun, sekiranya menjualnya tidak berjalan seperti yang dirancang.
Langkah 6. Hitung harga tawaran maksimum anda untuk membeli rumah tersebut
Ini dapat dikira dengan memulakan dengan harga runcit yang diharapkan setelah membeli dan mengubahsuai. Kemudian, tambah semua kos penutupan. Cari harga tawaran maksimum anda dengan mengambil jumlah ini dan kemudian mengurangkan kos pembentukan semula, faedah pinjaman, dan keuntungan yang diinginkan. Angka ini menunjukkan jumlah yang anda sanggup bayar untuk harta tanah dan dapat digunakan dalam rundingan.
Langkah 7. Selesaikan pembelian
Sebagai tambahan kepada semua kos lain yang berkaitan dengan pembelian, pemulihan, dan penjualan rumah, anda juga harus mempertimbangkan kos pembiayaan. Adakah anda perlu mengeluarkan pinjaman untuk menyelesaikan pembelian? Sekiranya demikian, anda mesti berkeliaran untuk mencari kadar faedah terbaik untuk pinjaman rumah. Sekiranya anda menjumpai tawaran pinjaman yang baik atau mempunyai cukup modal untuk membuat pembelian, dan jika semuanya sesuai dan sesuai dengan anggaran anda, maka anda sudah bersedia untuk membuat tawaran kepada ejen harta tanah tersebut.
Bahagian 3 dari 6: Merombak Dapur
Langkah 1. Anggarkan faedahnya
Langkah pertama anda harus menentukan berapa banyak dapur yang akan diubah suai dengan harga jualan. Sekiranya kos pengubahsuaian melebihi faedah, pengubahsuaian tidak boleh dilakukan. Mengetahui berapa nilai yang akan ditambahkan dapat disimpulkan dari mempelajari rumah lain yang serupa di kawasan itu dengan atau tanpa dapur yang diubahsuai dan harga jualan mereka baru-baru ini.
Langkah 2. Bekerja dengan apa yang anda dapat
Anda boleh mengubah dapur secara radikal tanpa patah jika anda merancang dengan teliti dan bekerja dengan dapur yang telah anda beli. Cara termudah untuk memaksimumkan kecekapan dapur (dan menjimatkan anggaran anda) adalah merombak tanpa menukar lokasi paip dan saluran gas. Dengan cara itu, anda boleh mengubah rupa dan nuansa dapur tanpa mengubah susun atur secara radikal.
Langkah 3. Berikan tempat tidur yang luas
Laluan pejalan kaki yang luas menjadikan dapur terasa mudah diakses dan mudah dikerjakan. Sekiranya anda merancang penyesuaian dapur sepenuhnya, rencanakan susun atur anda untuk menampung ruang berjalan kaki dan ruang untuk penghuni memasak.
- Jalur ke seluruh badan utama dapur hendaklah selebar sekurang-kurangnya 36 inci.
- Laluan yang melewati kompor dan kaunter harus selebar 42 inci untuk menampung seorang tukang masak, atau selebar 48 inci untuk menampung dua tukang masak.
Langkah 4. Jauhkan sudut
Peralatan dan kabinet di sudut boleh menjadi sukar. Anda harus menampung ruang agar pintu terbuka dan tertutup, yang boleh menyebabkan sudut dapur terasa berantakan dan sibuk. Untuk dapur yang halus dan terbuka, rencanakan ruang yang cukup untuk mengayunkan pintu kabinet terbuka, dan jauhkan peralatan dari sudut sepenuhnya.
Pastikan pintu kabinet di satu sisi sudut tidak akan membanting pintu kabinet di sudut yang lain. Hal ini secara umum dapat dielakkan dengan memastikan pintu kabinet terbuka dalam arah yang sama dan jaraknya terpisah dengan betul (bergantung pada ukuran dan jarak setiap pintu)
Langkah 5. Pasang jubin backsplash
Jubin membuat permukaan backsplash yang hebat di dinding di atas / belakang ruang kaunter dan bahagian atas dapur. Anda boleh menyesuaikan jubin anda dengan warna, corak, dan juga bahan.
- Jubin seramik mudah dibersihkan dan tahan kelembapan dan panas, tetapi cenderung lebih mahal daripada beberapa pilihan jubin lain.
- Ubin kereta bawah tanah cenderung sesuai dengan gaya dapur apa pun, dan selalunya lebih murah daripada pilihan ubin yang lain.
- Keluli tahan karat menjadikan bahan backsplash elegan yang sangat mudah dibersihkan. Ia menjadikan dapur apa pun kelihatan anggun dan moden, tetapi boleh menjadi sangat mahal.
- Anda juga harus mengkaji pengubahsuaian dan penerbitan perumahan untuk menentukan bahan backsplash mana yang bergaya pada masa ini. Ini dapat membantu anda membuat pilihan yang tepat untuk menjadikan dapur anda kelihatan "terkini".
Langkah 6. Pertimbangkan untuk memasukkan sebuah pulau
Pulau-pulau memungkinkan dapur merasa lebih terbuka dan berfungsi. Sebuah pulau dapat menampung kompor, kaunter, ruang penyimpanan, ruang makan, atau kombinasi apa pun di atas.
- Pastikan pulau ini mencerminkan dimensi dapur. Contohnya, jika dapur panjang dan sempit, sebuah pulau yang panjang dan sempit akan sesuai dengan bilik.
- Sekiranya memasang pulau pelbagai guna, cari pulau yang mempunyai pelbagai peringkat / tingkatan. Dengan cara itu ruang makan anda terpisah dari tempat makanan akan disediakan atau disimpan.
- Kabinet di bawah kaunter pulau menjadikan ruang simpanan yang sangat baik. Anda boleh memasukkan periuk dan kuali dengan mudah atau bahkan mengeringkan barang di bawah pulau untuk mengosongkan ruang kaunter.
- Sekiranya anda melakukan kerja sendiri dan tidak mempunyai pengalaman membina yang luas, anda boleh membeli pulau dapur yang sudah siap dari kedai bekalan bangunan, atau mencari kabinet kayu yang lama dan kukuh dan memperbaikinya. Mengikis cat lama dan sesuaikan kabinet dengan noda kayu atau skema cat agar sesuai dengan sisa dapur. Atau pilih warna baru yang berani untuk menjadikan pulau baru itu menonjol.
Langkah 7. Pastikan perkakas setaraf
Sekiranya peralatan yang ada di dapur sudah usang, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggantinya. Pembeli rumah mengharapkan kualiti perkakas setaraf dengan kualiti kediaman. Lihatlah rumah dengan harga yang sama yang baru sahaja dijual di kawasan ini. Adakah mereka mempunyai peralatan baru? Sekiranya demikian, anda mungkin menghadapi kesukaran untuk menjual rumah tanpa mereka. Peralatan mungkin merangkumi peti sejuk, kompor, ketuhar, dan gelombang mikro.
Bahagian 4 dari 6: Mengemas kini Bilik Mandi
Langkah 1. Hitung potensi pulangan sebelum melakukan pengubahsuaian
Seperti pengubahsuaian dapur, pengubahsuaian bilik mandi dapat menambahkan peningkatan yang signifikan terhadap nilai rumah. Walau bagaimanapun, peningkatan ini akan ditolak sekiranya kos pengubahsuaiannya lebih besar. Kaji rumah serupa yang dijual berdekatan untuk menilai jumlah yang diperoleh dengan bilik mandi yang telah diubahsuai. Kemudian, anggaran kos pengubahsuaian anda sendiri. Sekiranya kosnya lebih besar daripada keuntungan, kurangkan tahap pengubahsuaian anda atau tinggalkan pengubahsuaian bilik mandi.
Langkah 2. Pilih reka bentuk serba putih
Dinding, kaunter, dan jubin putih dapat menjadikan bilik mandi terasa lebih luas dan bersih. Ia juga dapat menjadikan ruangan yang kelihatan polos tampil lebih elegan dan menarik, juga netral - yang penting, kerana anda ingin calon pembeli dapat melihat diri mereka tinggal di sana.
Langkah 3. Memaksimumkan cahaya semula jadi
Sekiranya bilik mandi mempunyai sekurang-kurangnya satu tingkap, anda dapat membuat ruangan terasa lebih cerah dan menarik dengan membuat perubahan halus untuk memaksimumkan cahaya. Cuba gantung cermin sisi untuk mencerminkan cahaya semula jadi tingkap dan biarkan kemudahan dandanan.
Langkah 4. Pilih bahan jubin
Ubin seramik jauh lebih murah daripada bahan yang lebih mahal seperti marmar, tetapi boleh dibeli dengan corak yang menyerupai marmar. Anda boleh memilih jubin seramik marmar palsu putih untuk penampilan yang bersih dan elegan. Walau bagaimanapun, anda perlu memahami harapan pembeli untuk membuat keputusan yang tepat mengenai bahan. Rumah dengan harga lebih tinggi akan mempunyai pembeli yang lebih arif yang memerlukan jubin marmar atau batu.
Langkah 5. Gunakan jubin mandi yang elegan
Anda boleh memilih jubin seramik dengan kos lebih rendah untuk lantai, tetapi ketika hendak memasang ubin mandi atau mandi, anda mungkin mahu memilih jubin yang lebih elegan. Marmer, walaupun lebih mahal, secara radikal dapat mengubah setiap bilik mandi dan mewujudkan suasana seperti spa.
Anda juga perlu mempertimbangkan sama ada untuk memisahkan tab mandi dan mandi atau menghilangkan yang lain. Ini sekali lagi bergantung pada harapan pembeli anda
Bahagian 5 dari 6: Membuat Pengubahsuaian Lain
Langkah 1. Cat semula dengan warna neutral
Semasa anda mengecat rumah anda, penting untuk menggunakan warna-warna neutral. Warna yang terlalu tebal, terlalu gelap, atau terlalu hambar mungkin berfungsi untuk satu ruangan yang terpencil, tetapi secara keseluruhannya, kebanyakan bilik mestilah warna yang tepat di tengah-tengah spektrum. Cubalah cat, krim, atau cat berwarna khaki untuk menjadikan rumah itu tidak peka pada mata.
Langkah 2. Ratakan bahagian dalam
Selain dapur dan bilik mandi, anda mungkin perlu membuat pembaikan ke seluruh rumah. Pasang lubang apa pun, cat semula setiap bilik (tidak kira keadaan bilik), ganti permaidani lama atau usang, dan ganti lampu dan perkakas kabinet. Tujuannya adalah untuk menjadikan rumah itu sedekat mungkin dengan yang baru, sambil tetap sesuai dengan anggaran anda.
- Anda mungkin mahu menyimpan perabot, tetapi anda masih perlu menggunakan sesuatu untuk menarik perhatian penonton. Cuba letakkan tanaman besar (seperti sutera, pokok buatan atau pokok renek) di sudut bilik yang paling kelihatan.
- Pertimbangkan "pementasan" (membuat penampilan hidup dengan perabot dan hiasan) untuk menjadikan rumah lebih menarik.
- Di ruangan yang tidak memiliki cahaya alami, pertimbangkan untuk meletakkan lampu berdiri bebas di sudut untuk mencerahkan ruang.
- Tambahkan sedikit percikan warna dengan meletakkan aksesori berwarna terang agar berbeza dengan warna neutral bilik. Cuba susun tuala tangan merah atau burgundy di sekitar rumah, dan tinggalkan pasu dengan bunga berwarna merah di tempat yang kelihatan jelas.
- Pertimbangkan untuk menunjukkan gambar sebelum dan sesudah untuk menyoroti betapa radikalnya transformasi yang telah dilakukan rumah ini.
Langkah 3. Jaga halaman dengan kemas
Halaman yang tidak teratur atau tidak kemas boleh mematikan pembeli sebelum mereka menjelajahi bahagian dalam rumah. Penting untuk menjaga halaman dengan rapi dan disiram, dan menjaga bahagian luar rumah.
- Sentuh cat yang terkelupas.
- Pastikan halaman kelihatan bersih. Anda mahu keseluruhan harta benda menarik, bukan hanya bahagian dalam. Sekiranya bahagian luar kelihatan tidak berhati-hati, ramai calon pembeli tidak mahu melihat bahagian dalamnya.
- Pertimbangkan landskap profesional untuk memaksimumkan daya tarikan.
Bahagian 6 dari 6: Jual Rumah
Langkah 1. Jangan tergesa-gesa
Penting untuk tidak memegang sebidang harta tanah terlalu lama, kerana anda akan dibebani dengan cukai dan kos yang ditanggung. Tetapi jika anda tergesa-gesa untuk mendapatkan rumah terbalik di pasar terlalu cepat, anda berisiko tidak berpotensi sepenuhnya. Anda perlu memutuskan mana yang sesuai untuk anda dan belanjawan anda, tetapi kuncinya terletak pada mengimbangi kos dengan pengubahsuaian untuk menjadikan rumah itu semenarik mungkin.
Langkah 2. Dapatkan broker gadai janji yang berkelayakan
Sekiranya anda tidak meminta perkhidmatan broker gadai janji, anda menghadapi risiko membuang banyak masa untuk pembeli yang tidak berkelayakan. Menyewa broker gadai janji memberitahu anda bahawa sesiapa yang mengejar harta tanah akan menjadi pra-kelayakan, yang akan membantu mengurangkan masa harta tanah anda berada di pasaran.
- Broker gadai janji bertindak sebagai orang tengah untuk membantu memudahkan transaksi. Mereka menentukan kelayakan calon pembeli untuk mendapatkan pinjaman dan juga dapat membantu pembeli mencari pinjaman, walaupun broker gadai janji tidak secara langsung meminjamkan wang sendiri.
- Cari broker gadai janji dalam talian. Anda boleh membandingkan kadar dan mencari broker yang akan bekerja mengikut anggaran anda dengan membeli-belah sebelum anda memilih broker.
Langkah 3. Bekerja dengan ejen harta tanah
Ejen akan membantu anda mendapatkan kos yang berpatutan untuk harta tanah anda dan dapat mempermudah semua butiran penjualan. Memilih ejen yang tepat akan memastikan penjualan anda berjalan lancar dan cepat. Walaupun anda perlu membayar perkhidmatan ejen, ia mungkin akan membebankan untuk mengurangkan kos bawa dan cukai yang akan anda perolehi dengan menjaga rumah anda dalam jangka masa yang panjang.
- Dapatkan pembentangan senarai dari sekurang-kurangnya tiga ejen. Itu dapat membantu anda menetapkan harga terbaik untuk harta tanah anda dan membandingkan kemampuan penjualan pelbagai ejen.
- Sekiranya ejen mencadangkan dia dapat memberikan anda harga yang sangat tinggi untuk harta tanah, mungkin bendera merah. Harga jualan yang sangat tinggi dapat mematikan bakal pembeli sebelum mereka melihat harta tanah.
- Cari ejen yang bekerja di harta tanah sepenuh masa. Dengan cara itu anda tahu bahawa ejen ada untuk menunjukkan harta tanah pada bila-bila masa sepanjang hari, yang dapat membantu memaksimumkan peluang anda untuk menjual dengan pantas.
- Cari komisen yang berpatutan. Sebilangan besar komisen penjualan untuk ejen harta tanah jatuh antara lima dan tujuh peratus dari harga jualan, yang dibahagikan antara ejen penjualan anda dan ejen pembeli. Tetapi komisen yang sangat rendah dapat mendorong pembeli berpotensi pergi, kerana komisen itu mungkin tidak sepadan dengan usaha agen membeli untuk menunjukkan harta itu. Pilih komisen yang adil untuk memastikan harta tanah anda menarik ejen pembeli berpotensi anda.
Langkah 4. Jangkakan kos penjualan
Menjual rumah boleh menjadi sangat mahal. Sebagai tambahan kepada kos pembaikan dan pengambilan ejen harta tanah, anda perlu membayar kos penutup dan cukai keuntungan modal. Apabila semua dikatakan dan selesai, jumlah kos yang berkaitan dengan menjual rumah dapat menambah hingga 10 persen dari harga penjualan harta tanah.
Pastikan anda memasukkan kos penjualan ke dalam anggaran anda. Semua perbelanjaan anda akan bertambah dengan cepat, jadi penting untuk memperhatikan berapa banyak perbelanjaan yang anda habiskan melalui setiap langkah proses membalik rumah
Video - Dengan menggunakan perkhidmatan ini, beberapa maklumat dapat dikongsi dengan YouTube
Petua
Baca dan pelajari semua kursus yang boleh anda lakukan untuk membalikkan rumah dan membeli pangsapuri dengan sedikit atau tanpa wang. Anda mungkin ingin memulakan dengan mendapatkan semula harta tanah sewa pada skala yang lebih kecil (pangsapuri atau kondominium) sebelum cuba membalikkan rumah
Amaran
- Pertimbangkan pasaran perumahan di lokasi anda SEBELUM anda memulakan rancangan ini. Pada masa ini, pasaran perumahan semakin perlahan (hampir berhenti) di banyak lokasi, dan harta tanah yang disenaraikan di wilayah-wilayah ini mungkin berakhir di pasar selama berbulan-bulan. Sekiranya lokasi anda adalah salah satu pasar yang perlahan ini, anda akan mempunyai peluang HEBAT untuk membeli rumah dengan harga murah, tetapi anda akan sukar untuk menjualnya.
- Sifat yang sangat tinggi adalah beberapa sifat berisiko tinggi. Lakukan semua kajian yang anda dapat untuk menentukan sama ada memanfaatkan harta anda adalah strategi terbaik untuk anda.
