"Membalikkan" rumah terdiri daripada membeli harta tanah di bawah harga pasaran, meningkatkan nilainya, dan menjualnya semula dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan yang cepat. Ini berbeza dengan pelaburan pembangunan, di mana pembeli membeli harta tanah yang sedang dibangun, kemudian menjual atau menyewa unit apabila siap untuk dihuni. Sekiranya anda memainkan kad anda dengan betul, anda boleh menjana $ 50, 000 atau lebih sekali balik, dan melakukannya dalam masa kurang dari 90 hari.
Langkah-langkah
Kaedah 1 dari 3: Membuat Pembelian yang Berakal
Langkah 1. Biasakan diri anda dengan cara membeli rumah atau kondo
Sekiranya anda sudah melakukannya, anda sudah mengetahui prosesnya. Sekiranya anda tidak pernah membeli rumah, maka berunding dengan Realtor dan penasihat kewangan. Terdapat beberapa langkah yang diperlukan semasa membeli rumah sehingga anda perlu memahami prosesnya, seperti: membuat tawaran, mendapatkan gadai janji, menghapus syarat dan mengambil alih.
- Membuat tawaran: Oleh kerana tawaran secara lisan tidak merupakan penjualan yang dapat dilaksanakan secara sah, anda perlu menyusun tawaran bertulis dan memberikannya kepada pemilik dan / atau Realtor. Tawaran tersebut menetapkan harga serta terma dan syarat penjualan. Sekiranya tawaran itu diterima, tawaran tersebut menjadi kontrak penjualan yang mengikat secara sah.
- Mendapat gadai janji: Sekiranya anda tidak mempunyai banyak wang tunai, anda memerlukan gadai janji. Terdapat puluhan jenis pinjaman di luar sana, jadi periksa pinjaman yang mungkin sesuai untuk anda dan berbincang dengan broker gadai janji jika anda mempunyai sebarang pertanyaan. Sebilangan gadai janji (ARM) mempunyai kadar faedah "penggoda" khas yang tetap rendah pada awalnya dan meningkat dengan ketara selepas jangka masa tertentu. Ini mungkin menarik jika anda merancang untuk menjual rumah dengan cepat.
- Mengeluarkan syarat: Ini biasanya dilakukan oleh pembeli setelah penjual menerima tawaran mereka. Ini adalah langkah undang-undang yang dibuat oleh pembeli (biasanya) untuk menyampaikan bahawa segala kewajiban yang dibuat oleh kedua-dua pihak atau kedua-dua pihak telah dipenuhi.
Langkah 2. Fahami risiko merosakkan kediaman
Membalik rumah boleh berisiko. Anda menanggung sejumlah besar hutang untuk kemungkinan pembayaran pada masa akan datang. Kecuali kadang-kadang, pembayaran itu tidak terwujud, atau tidak berlaku secepat yang mungkin anda sukai. Anda boleh duduk di harta tanah lebih lama daripada yang dijangkakan, membayar gadai janji, cukai harta tanah, dan pemeliharaan berterusan. Kadang kala, anda perlu menjual rumah dengan harga lebih murah daripada yang anda beli. Selalunya, anda berada di belas kasihan pasar perumahan yang gementar.
Jumlah usaha fizikal yang diperlukan juga merupakan risiko yang berpotensi. Sejauh mana anda sesuai dan bagaimana anda sanggup melakukan banyak kerja DIY yang terlibat dalam membalik rumah? Sekiranya anda tidak pernah melakukan pengubahsuaian atau pembaikan sebelumnya, ini akan menjadi keluk pembelajaran yang curam dan semakin sedikit yang anda tahu, semakin lama masa yang diperlukan untuk membalikkan rumah
Langkah 3. Didik diri anda mengenai pasaran harta tanah di mana anda melabur
Baca majalah seperti Forbes, Usahawan, dan Wang; ini sering mempunyai artikel mengenai harta tanah. Mula memahami bagaimana pasaran harta tanah berfungsi, apa yang merupakan perjanjian baik dan buruk, dan bagaimana menjangka pertumbuhan atau penguncupan di masa depan.
- Pasar perumahan adalah seperti pasaran saham. Ia mempunyai kedua-duanya lembu kitaran (bermaksud optimisme, pertumbuhan, dan permintaan tinggi) dan beruang kitaran (bermaksud pesimisme, penguncupan, dan permintaan rendah). Perbezaannya ialah pasaran perumahan boleh mengambil masa bertahun-tahun lebih lama daripada pasaran saham untuk beralih dari satu kitaran ke kitaran yang lain.
- Setelah bercakap dengan sekurang-kurangnya tiga Realtors dan melakukan siasatan, jika anda mendapati bahawa pasaran dalam permintaan rendah dan semua orang dan anjing mereka nampaknya berusaha untuk membubarkan rumah, harga perumahan akan turun dan margin keuntungan akan jatuh bersama mereka. Keadaan pasaran seperti ini akan menjadikannya lebih sukar untuk membalikkan rumah.
- Cuba tunggu pasaran lembu. Tunggu untuk membeli sehingga pasaran harta tanah kembali berubah dan lebih banyak orang yang berusaha membeli daripada menjual. Ini akan mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk anda mula membalik.
Langkah 4. Cari rumah yang dapat diperbaiki dengan banyak masa dan sumber daya
Anda tidak cuba tinggal di rumah ini; anda cuba membelinya, memperbaikinya dan menjualnya. Cuba jangan terikat dengan rumah. Sebagai gantinya, melihatnya sebagai latihan menjana keuntungan.
- Rumah yang mempunyai ruang untuk diperbaiki mungkin mempunyai halaman yang rusak, permaidani lama, tempat yang bagus untuk carport, atau perkara lain yang dapat diperbaiki dengan sedikit wang dan sedikit kerja keras. Jenis pembaikan ini sering memberikan pulangan pelaburan (ROI) yang sangat baik ketika membalik rumah.
- Sebilangan orang mencari harta benda yang bermasalah. Mereka adalah penjual yang "terdesak untuk menjual" dengan alasan seperti: perceraian, muflis, kematian, keadaan harta benda yang buruk, pembayaran lewat atau lain-lain. Ini memberi pembeli kelebihan pada penjual.
- Carilah kediaman yang menjual dari jarak tengah ke atas. Maksudnya ialah jumlah di mana keluarga rata-rata dapat membelinya. Secara amnya, ia bermaksud antara $ 200, 000, dan $ 500, 000 bergantung pada kawasan anda. Anda mahukan julat harga kerana ini cenderung menjual paling cepat - anda mempunyai kepadatan penduduk terbesar yang mencari kediaman kelas pertengahan ini. Ia mungkin jauh lebih sedikit atau lebih banyak tetapi itu rata-rata. Rumah-rumah ini umumnya mempunyai 3 atau lebih bilik tidur dan sekurang-kurangnya 2 bilik mandi penuh.
- Ketahui apa yang disukai oleh penduduk di kawasan yang ingin anda beli. Perkara-perkara sederhana seperti akses mudah, tempat letak kereta di luar jalan, jalan tanpa jalan dan kawasan kejiranan yang tenang boleh menjadikan atau merosakkan daya tarikan sebuah harta tanah.
Langkah 5. Dapatkan pinjaman sekurang-kurangnya beberapa ribu dolar lebih tinggi daripada harga harta tanah yang ingin anda leraikan
Anda memerlukan wang ini untuk pembaikan dan penambahbaikan. Rundingkan pembelian harta tanah dan beli. Dalam tawaran tersebut, pastikan anda mempunyai pelbagai cara untuk keluar dari kontrak. Kaedah yang paling biasa adalah dengan meletakkan "tertakluk kepada pembiayaan pada tarikh" seperti itu "." Sekiranya anda tidak dapat membuat pembiayaan pada masa itu, minta perpanjangan sebelum jangka masa pembiayaan berakhir.
Perlu diingat bahawa terdapat 2 tarikh pembiayaan yang berbeza: 1 untuk membuat permohonan untuk mendapatkan pinjaman dan 1 untuk mendapatkan dana untuk menutup perjanjian. Untuk melindungi pembeli, kemungkinan berlaku kemungkinan berakhirnya kontrak. Secara amnya, kontinjensi pembiayaan mempunyai tarikh akhir 30 hari, jadi panjangkan tarikh akhir kecuali anda tahu bahawa anda boleh mendapatkan pembiayaan dalam jangka masa tersebut
Langkah 6. Beri diri anda garis masa yang menggariskan senario penjualan ideal anda
Masa adalah wang, dan tujuan anda ialah membuat rumah anda diubah suai dan dibalik secepat mungkin. Untuk itu, buat garis masa yang menyenaraikan masa yang realistik untuk kontrak, menunjukkan, dan menjual. Anda tidak perlu memenuhi semua tujuan sepanjang perjalanan, tetapi anda mahu berada di taman permainan. Garis masa akan membantu anda mencapainya.
- Perhatikan bila anda mengharapkan pengubahsuaian besar selesai. Sertakan ulasan kemajuan berkala untuk membantu anda tetap waspada terhadap masalah yang timbul.
- Tandakan sekumpulan masa ketika anda bersedia untuk bekerja di rumah, seperti hujung minggu yang panjang, waktu percutian, dan lain-lain yang anda jangkakan dapat mempercepat kerja yang sedang dilakukan.
Markah
0 / 0
Kuiz Kaedah 1
Bagaimana anda mendapat keuntungan daripada membeli harta tanah dalam keadaan buruk?
Anda akan mendapat banyak latihan dalam membuat pembaikan rumah.
Cuba lagi! Anda pasti akan menyelesaikan kerja anda, tetapi pada akhirnya mungkin tidak berbaloi. Anda tidak mahu memasukkan banyak wang dan tenaga ke dalam harta tanah sehingga anda tidak akan mendapat kos. Tenaga anda dapat dihabiskan dengan lebih baik untuk projek yang lebih terkawal. Pilih jawapan lain!
Anda akan dapat menjualnya dengan mudah di pasaran lembu.
Tidak cukup! Paling mudah untuk menjual di pasaran lembu kerana keyakinan tinggi. Walau bagaimanapun, pasaran yang hebat secara keseluruhan tidak menjamin bahawa anda akan dapat menjual harta tanah anda dengan keuntungan. Anda mungkin masih perlu membuat penambahbaikan terhadap harta tanah dan memasarkannya secara agresif kepada pembeli. Cuba lagi…
Anda akan mendapat pulangan pelaburan terbaik dengan jenis harta tanah ini.
Tidak semestinya! Margin keuntungan harta tanah dalam keadaan buruk mungkin besar jika anda dapat merundingkan harga yang murah. Walau bagaimanapun, anda mungkin juga harus mengeluarkan banyak wang dan tenaga untuk melakukan pembaikan untuk mendapatkan keuntungan. Kos ini mungkin memakan banyak keuntungan anda. Terdapat pilihan yang lebih baik di luar sana!
Anda akan dapat membelinya dengan murah.
Ya! Hartanah dalam keadaan buruk biasanya diklasifikasikan sebagai tertekan, yang bermaksud pemiliknya terdesak untuk menjual. Ini bermaksud mereka cenderung menjual untuk keuntungan anda. Anda mempunyai peluang baik untuk berakhir dengan tongkat panjang. Baca terus untuk soalan kuiz yang lain.
Mahu lebih banyak kuiz?
Terus uji sendiri!
Kaedah 2 dari 3: Memperbaiki Rumah
Langkah 1. Tentukan jenis pekerjaan yang akan anda buat di rumah
Adakah anda akan membuat kerja dengan harga murah atau anda memerlukan Kontraktor Umum atau "GC" untuk melakukan kerja tersebut? Sekiranya pembaikan itu kecil, sebaiknya lakukan sendiri untuk memperbaiki harta tanah dengan cepat dan murah. Untuk projek yang lebih besar yang memerlukan izin bangunan, lebih baik menyewa GC. Seperti yang telah disebutkan, kuncinya adalah melakukan penambahbaikan, selalunya hanya kosmetik, yang menjadikan rumah kelihatan lebih baik tetapi tidak memerlukan banyak kos.
Langkah 2. Lakukan pembaikan penting terlebih dahulu
Dengan cara itu, jika rancangan anda berubah (dan dapat dilakukan dengan baik), anda telah melakukan semua perbaikan penting dan anda hanya mempunyai sedikit perbaikan untuk melakukan manuver. Juga, jika belanjawan anda menjadi kembung, anda tidak akan kehilangan pembaikan penting seperti perapian dapur atau kerja asas, dan anda boleh mendorong untuk menjual dengan cepat.
- Pembaikan utama adalah seperti memasang semula rumah supaya tidak salah dan menyebabkan kebakaran atau letupan elektrik; memperbaiki lekapan yang rosak seperti tab mandi, pancuran mandian dan sink; meletakkan semula permaidani yang letih atau linoleum bergelombang; menambal lubang dinding / siling / pintu; menggantikan engsel / pendakap / kelengkapan, dll yang longgar atau pecah; mengecat semula pengelupasan atau cat yang tidak dibuat dengan baik; menggantikan jubin / penurap / tangga pecah, dan lain-lain; mengubahsuai apa-apa perkara yang kotor dan pecah-letih tidak menjadi perhatian daripada perkara yang kotor, jadi utamakan perkara yang paling perlu dilakukan.
- Carilah tenaga kerja termurah yang anda dapat (anak-anak kuliah, atau juga diri anda sendiri) dan hartanah itu dibersihkan dan diperbaiki dengan sempurna. Sekiranya ada wang yang tersisa selepas ini, masukkan ke dalam akaun simpanan cair faedah tinggi; jangan gunakannya untuk melunaskan sebahagian pinjaman.
- Merombak dapur dan bilik mandi biasanya tidak menaikkan nilai rumah kerana pemilik cenderung membayar terlalu banyak untuk pengubahsuaian tersebut.
Langkah 3. Selesaikan sedikit pembaikan terakhir
Pembaikan yang lebih kecil termasuk menukar warna cat pada cat yang sudah baik; menukar kelengkapan kerja kepada yang lebih moden; memasang simpanan yang lebih baik di dalam almari, dan lain-lain. Semua senang dimiliki tetapi tidak penting jika anda dihimpit masa dan wang.
- Baca buku yang ditulis mengenai apa yang dicari pembeli di kediaman. Banyak yang berkaitan dengan persembahan –– jika anda dapat menggunakan beberapa cara pintas untuk meningkatkan penampilan rumah, maka anda akan menjimatkan masa dan wang. Sudah tentu, anda juga perlu lulus pemeriksaan pembangun, jadi ini perlu diambil kira untuk masalah struktur yang perlu ditangani.
- Biasanya, membersihkan, mengecat, dan menambah tanaman adalah kaedah termurah untuk meningkatkan nilai rumah. Dek juga menaikkan nilainya lebih tinggi daripada harga dek. Mengganti lekapan elektrik dan paip dan memperbaiki apa-apa yang rosak juga merupakan kaedah murah untuk mendapatkan peningkatan nilai rumah.
- Perkara yang mungkin boleh anda lakukan sendiri: Cat semula. Koyakkan permaidani lama untuk mencari lantai kayu keras atau karpet semula. Naik lekapan lama Warnakan kawasan kecil. Tukar kelengkapan. Kawasan patio dan pintu masuk semula. Tukar warna pintu depan. Tambahkan pemegang baru.
Markah
0 / 0
Kuiz Kaedah 2
Mengapa anda mungkin menangguhkan pembentukan semula bilik mandi?
Kerja di bilik mandi tidak dianggap sebagai penyelesaian utama.
Tidak cukup! Tidak semua kerja di bilik mandi sama. Pembentukan semula estetika semata-mata bukanlah penyelesaian utama. Membaiki tandas yang rosak, sebaliknya, adalah pembaikan utama. Teka lagi!
Membentuk semula bilik mandi boleh menjadi lebih mahal daripada yang sewajarnya.
Betul! Kos pembentukan semula boleh menjadi sangat tinggi. Lebih kerap daripada ini, kos ini melebihi nilai tambah rumah. Baca terus untuk soalan kuiz yang lain.
Membentuk semula dapur terlebih dahulu lebih menjimatkan.
Sudah tentu tidak! Membentuk semula bilik mandi tidak begitu menjimatkan, tetapi juga tidak mengubahsuai dapur. Anda harus menahan kedua-dua jenis peningkatan ini. Cuba lagi…
Wang yang dibelanjakan untuk pembentukan semula lebih baik dibelanjakan untuk membayar pinjaman.
Tidak! Ini mungkin merupakan langkah yang paling bertanggungjawab secara fiskal untuk dibuat. Anda menjana wang anda lebih jauh lagi, jika anda memasukkannya ke dalam akaun simpanan cair dengan faedah tinggi terlebih dahulu. Anda akan memperoleh faedah yang lebih tinggi untuk simpanan anda daripada pinjaman anda dan akan dapat melunaskan lebih banyak pinjaman anda kemudian. Cuba lagi…
Mahu lebih banyak kuiz?
Terus uji sendiri!
Kaedah 3 dari 3: Menjual Harta Tanah
Langkah 1. Panggung rumah
Rumah berperingkat boleh menjual lebih cepat berbanding rumah tidak berperingkat, kadang-kadang lebih cepat 50%. Sudah tentu, pastikan rumah anda dibersihkan, tidak kemas dan teratur. Cuba buat kesan pertama memberikan kesan yang berkekalan.
- Rumah panggung sering mendapat manfaat daripada warna dan ciri yang sangat neutral - ciri yang menarik bagi sebilangan besar orang dan tidak menyinggung perasaan banyak orang. Ini bermaksud banyak warna neutral (coklat, krim, dan lain-lain) dan tidak terlalu banyak perabot yang mencolok. Anda boleh menyewa perabot dari syarikat pementasan jika anda mahu, atau anda boleh mengawal pementasan rumah sendiri.
- Keluarkan semua barang peribadi dari rumah. Ingat, anda mahu orang yang melihat pementasan mempercayai bahawa rumah ini akhirnya menjadi rumah baru mereka. Barang-barang peribadi seperti piala, lukisan kanak-kanak, cenderamata percutian, dan gambar keluarga, semuanya harus dikeluarkan.
- Jadikan rumah itu menarik untuk deria.
- Pemandangan: bersih, merosot, mengatur, meninggalkan ruang untuk ruang terbuka, membuka tirai, dll.
- Bau: letakkan penyegar udara di bilik mandi, tinggalkan bunga di ruang legar, masukkan periuk kopi segar, dll.
- Sentuh: menarik tetamu anda untuk duduk di sofa paling lembut; pastikan tiada habuk yang tinggal.
- Bunyi: matikan semua generator, TV, dan komputer yang bising, dan sebaliknya gunakan muzik yang mudah didengar seperti jazz.
Langkah 2. Tunjukkan harta itu kepada bakal pembeli
Bincangkan dengan mereka. Sekiranya masalah tertentu disebut berulang kali, lihat apakah anda dapat menggunakan sejumlah wang yang anda simpan untuk membaiki / memperbaikinya. Jika tidak, ubah strategi penjualan anda untuk mengalihkan perhatian daripadanya. Langkah ini memerlukan masa kurang dari sebulan, paling banyak.
Gunakan kekuatan web dan rangkaian peribadi anda jika anda menghadapi masalah menjual rumah. Jangan hanya bergantung pada broker untuk membuat penjualan. Pasang iklan di laman web (Craigslist, Zillow, atau Trulia adalah titik permulaan yang baik) dan masuk ke rangkaian sosial anda untuk melihat apakah ada yang berminat untuk menggigit
Langkah 3. Jual rumah dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada harga tempat anda membeli harta tanah.
Segala gangguan atau perbelanjaan dengan harta tanah kini menjadi masalah pembeli, bukan masalah anda. Bayar pinjaman, depositkan keuntungan anda, dan bercuti.
Bersedia untuk menurunkan harga jika tidak ada yang menggigit. Meneliti harga rumah di kawasan ini adalah suatu keharusan, terutama jika harga rumah anda kembung dan anda bahkan tidak mengetahuinya. Menyelaraskan harga menjadi jumlah yang lebih terkawal boleh bermakna penjualan dalam masa yang singkat. Membayar gadai janji dan cukai di rumah yang terlalu mahal kerana ego anda adalah cara menurunkan harga bukanlah cara yang baik untuk menjana wang
Langkah 4. Ingatlah untuk melaporkan keuntungan anda ke IRS
$ 100, 000 yang tidak dilaporkan dapat menyebabkan audit yang menyakitkan. Ini kerumitan, tetapi itu adalah kerumitan yang diperlukan. Markah
0 / 0
Kuiz Kaedah 3
Apa yang harus anda lakukan sekiranya tidak ada yang membuat tawaran untuk harta tanah anda?
Buat penambahbaikan lebih lanjut pada harta tanah
Sudah tentu tidak! Anda hanya akan memasukkan lebih banyak wang ke harta tanah yang tidak akan ke mana-mana. Anda mungkin terpaksa menaikkan harga untuk mengembalikan kos, dan itu akan membuat penjualan menjadi lebih sukar. Pilih jawapan lain!
Pegang senjata anda dan bersikeras pada harga yang diminta
Tidak! Sekiranya anda bernasib baik, kesabaran anda mungkin menghasilkan penjualan pada harga semasa anda. Walau bagaimanapun, anda masih akan kehilangan lebih banyak wang untuk membayar gadai janji dan cukai pada akhirnya. Ini mungkin melebihi wang yang anda hasilkan agar harganya tetap sama. Pilih jawapan lain!
Turunkan harganya
Yup! Sekiranya tidak ada yang membeli, anda mungkin menjual lebih dari harga pasaran di kawasan anda. Turunkan harga yang lebih berpatutan untuk harta tanah dan kawasan sekitar dan anda mungkin mempunyai pilihan pembeli dalam masa yang singkat. Baca terus untuk soalan kuiz yang lain.
Keluarkan dari pasaran untuk jangka masa yang singkat
Tidak tepat! Memberi hartanah kepada anda dari senarai hanya akan merugikan anda. Ini tidak akan lebih menarik bagi pembeli jika ia muncul semula tetapi dengan harga lama yang sama. Klik pada jawapan lain untuk mencari jawapan yang tepat…
Mahu lebih banyak kuiz?
Terus uji sendiri!
Video - Dengan menggunakan perkhidmatan ini, beberapa maklumat dapat dikongsi dengan YouTube
Petua
- Menghadiri perjumpaan kelab harta tanah di kawasan anda. Ini sering diiklankan dengan baik, tetapi carian Google biasanya juga melakukan muslihat. Ketahui idea di sebalik membeli dan membalik. Jangan membayar kursus hujung minggu yang mahal (biasanya sekitar $ 600) kecuali anda benar-benar mampu; biasanya melibatkan penyelidikan yang boleh anda buat sendiri.
- Adalah mungkin juga untuk membuat keuntungan membalik rumah baru daripada yang susah.
- Cubalah "jalan kering", di mana anda melihat harga rumah di kawasan anda dan melihat berapa banyak yang anda dapat hasilkan sekiranya anda telah melaburkan wang sebenar. Hanya setelah anda mengembangkan naluri yang lebih baik dan mendapat keyakinan sebenar sekiranya anda mula berjudi dengan wang tunai anda sendiri.
- Pastikan untuk mendapatkan pelepasan hak gadai dari mana-mana kontraktor yang memberikan perkhidmatan kepada harta tanah. Jika tidak, subkontraktor boleh meletakkan hak gadai pada harta tanah jika kontraktor am tidak membayarnya.
- Lokasi adalah segalanya. Rumah yang baik-baik saja di sudut jalan utama akan dijual dengan harga lebih murah daripada rumah yang hebat 8 batu (8.0 km) dari apa sahaja. Berhati-hati dengan lokasi semasa membeli.
- Matlamat anda adalah untuk membeli rumah yang paling teruk di blok untuk meningkatkan peluang anda mendapat pulangan pelaburan anda. Jika tidak, anda mungkin tidak dapat menjual harta tanah kerana keadaan rumah lain di kawasan itu.
- Pergi ke rumah terbuka secara berkala pada hari Sabtu dan Ahad dan lihat bagaimana profesional membuat kediaman untuk menjual. Perhatikan tanaman, warna cat, kemudahan dan bagaimana ia menjadikan bilik kelihatan lebih besar dengan mengeluarkan dinding, cermin dan menghadkan jumlah perabot di rumah. Bahkan sesuatu yang semudah meletakkan penyegar udara wangi vanila di dalam rumah dapat menjadikannya lebih menarik.
- Pastikan kredit anda sangat baik sekiranya anda perlu mengeluarkan gadai janji untuk membeli harta tanah.
- Beli harta yang mempunyai tajuk yang jelas, dan cuba mengelakkan pemilik membawa kontrak. Dalam situasi seperti ini, pemilik boleh membayar gadai janji mereka atau mempunyai gadai janji pada harta tanah semasa pemilikannya sebelum anda memiliki harta tersebut. Dalam beberapa keadaan, wang pendahuluan dapat melunaskan gadai janji pemilik sehingga harta tanah dapat dibeli secara langsung dan meletakkan nama anda.
- Adalah mungkin untuk melabur dalam harta tanah dengan 401K dolar sebelum cukai tanpa denda terhadap wang yang anda keluarkan. Walau bagaimanapun, anda harus terlebih dahulu mendapatkan nasihat ejen cukai IRS atau CPA yang mahir dalam teknik ini.
Amaran
- Membalik rumah adalah sangat berisiko, dan anda mungkin akan kehilangan ratusan ribu dolar, yang kemudian anda berhutang kepada bank. Cubalah hanya jika anda pasti tahu betul apa yang anda lakukan.
- Idea di sebalik pembalikan adalah bahawa anda boleh membuat penjualan sebelum faedah mula meningkat pada pinjaman anda. Sekiranya anda mendapati diri anda duduk di "lubang hitam", dapatkan wang tunai dengan sebaik mungkin; kerugian beberapa ribu dolar tidak seburuk harta tanah yang hancur dan gunung hutang sepanjang hayat.
